Open House am 12.11.2026 von 16:00 bis 17:00 Uhr!

Die Immobilie liegt im Ortsteil Asseln der Stadt Lichtenau (Kreis Paderborn) – in einem gewachsenen, dörflich geprägten Umfeld. Wer ruhiges Wohnen mit alltagstauglicher Infrastruktur verbinden möchte, findet hier eine Lage, die kurze Wege im Ort mit einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte kombiniert.Im näheren Umfeld stehen praktische Anlaufpunkte für den täglichen Bedarf zur Verfügung. Für größere Einkäufe sind Supermärkte wie Aldi und Netto in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäcker und eine Apotheke im nahen Umkreis – so bleiben Besorgungen unkompliziert und gut planbar.Für Familien ist die Umgebung angenehm überschaubar und alltagsfreundlich. Eine Kindertagesstätte liegt in der Nähe, Schulen sind im weiteren Umfeld gut erreichbar. Für Bewegung und Freizeit bieten sich Sportmöglichkeiten sowie Grünflächen im Ort und der Umgebung an. Auch gastronomische Treffpunkte wie die Assler Deele und weitere Gasthäuser sorgen für eine gute Auswahl in der Nähe.Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist komfortabel: Eine Bushaltestelle mit den Linien R81, 484 und 488 liegt nur wenige Gehminuten entfernt. Der Bahnhof Willebadessen mit Verbindungen wie RE11 und RB89 ist mit dem Auto in etwa 15 Minuten erreichbar.Auch für Autofahrer ist die Lage gut angebunden. Die Auffahrt zur A44 erreichen Sie in rund 30 Minuten. Für regionale Flugverbindungen liegt der Flugplatz Paderborn-Haxterberg in ca. 20 bis 25 Minuten Fahrzeit.Asseln ist ein kleiner Ortsteil mit dörflichem Charakter, was sich auch in der Struktur der Umgebung widerspiegelt. Die Eigentümerquote ist hoch, die Haushalte sind im Schnitt eher familienorientiert, und die Wohnflächen fallen vergleichsweise großzügig aus. Das passt gut zu einem Zweifamilienhaus, das sowohl für Mehrgenerationenwohnen als auch für Wohnen und Vermieten interessante Perspektiven bietet.

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1900 bietet mit ca. 187 m² Wohnfläche richtig viel Platz für unterschiedliche Wohnideen. Ob Mehrgenerationenwohnen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder einfach großzügig leben mit klarer Trennung von Bereichen: Die Aufteilung als Zweifamilienhaus schafft Flexibilität, die man im Alltag schnell zu schätzen weiß.Der Eingangsbereich führt in die Wohnräume, die durch ihre angenehme Helligkeit und die gut nutzbaren Grundrisse überzeugen. In mehreren Zimmern sind pflegeleichte Bodenbeläge in Holzoptik zu sehen, dazu kommen teils Holzdecken, die den Räumen eine warme Note geben. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht, und dank der 2021 erneuerten Fenster wirkt das Ganze modern und frisch.Der Wohnbereich bietet viel Stellfläche für Sofa, Medienwand und Homeoffice Ecke. Direkt daneben passt ein Essbereich, in dem auch ein größerer Tisch problemlos Platz findet. Die Küche ist als großzügiger Raum gestaltet und wirkt durch die moderne Einbauküche mit Kochinsel besonders einladend. Hier ist genug Fläche für gemeinsames Kochen, schnelles Frühstück am Tresen oder lange Abende mit Freunden.Im Erdgeschoss steht ein 2021 modernisiertes Badezimmer zur Verfügung, das mit zeitgemäßer Ausstattung und klaren Linien punktet. Im Obergeschoss gibt es ein weiteres Bad, zusätzlich wurden hier die Leitungen für eine Erneuerung bereits vorbereitet. Das macht die nächsten Schritte planbar, falls man den Bereich nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchte.Die Zimmer im Obergeschoss eignen sich je nach Bedarf als Schlaf, Kinder, Gäste oder Arbeitszimmer. Durch die gute Belichtung und die ruhige Raumwirkung lassen sich hier unkompliziert persönliche Rückzugsorte schaffen.Das Grundstück mit ca. 867 m² bietet einen Garten mit viel Grün und Platz für Freizeit, Spiel oder einfach entspannte Stunden draußen. Eine Terrasse ist ebenfalls vorhanden. Ergänzt wird das Ganze durch Garagen, die nicht nur Stellfläche fürs Auto, sondern auch praktischen Stauraum für Fahrräder, Werkbank oder Gartengeräte bieten.Ein großer Pluspunkt ist das Modernisierungspaket aus 2021: neue Fenster, neue Haustür und eine erneuerte Heizung. Zusätzlich wurde eine Photovoltaikanlage mit 11,2 kWp inklusive 10 kW Speicher installiert. Der Keller bietet weitere Nutzfläche für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft.Insgesamt ein Haus mit viel Platz, solider Substanz und bereits wichtigen Updates, ideal für alle, die flexibel wohnen möchten und dabei Wert auf ein gepflegtes Gesamtbild legen.

- Fenster 2021 erneuert- Haustür 2021 erneuert- Heizung 2021 erneuert- PV Anlage 2021 angebracht mit 11,2 kwp inklusive 10kw Speicher - Badezimmer Erdgeschoss 2021

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 23.6.2034.Endenergiebedarf beträgt 235.40 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.Die Energieeffizienzklasse ist G.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 234,40 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 23.06.2034wesentlicher Energieträger: GasBaujahr Gebäude: 1900 Saniert 1987Baujahr der Anlagentechnik: 2021Energieeffizienzklasse: GVertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilenVeröffentliche ObjektfotosDie diesem Inserat beigefügten Objektsfotos wurden per KI bearbeitet. Sie spiegeln eine realistische Vorstellung von der Wohnung wieder, sowie von den dargestellten Ausstattungsgegenständen (Bad, Küche etc.).Der aktuelle Zustand entspricht den dargestellten, aufgeräumten Bilder. Hierzu können natürlich auf Anfrage Fotos zur Verfügung gestellt werden.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen