Auf der Sonnenseite!

Die Maisonettewohnung liegt in einem gewachsenen, innenstadtnahen Bereich von Paderborn. Hier profitieren Sie von kurzen Wegen im Alltag und einer sehr guten Anbindung, ohne auf grüne Rückzugsorte verzichten zu müssen.

Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt. Ein REWE sowie ein Lidl liegen in der Nähe und sind bequem erreichbar. Ergänzt wird das Angebot durch Bäckereien wie Goeken backen, die sich ebenfalls in der Umgebung befinden. Für Drogerieartikel steht ein dm in der Nähe zur Verfügung. Auch praktische Services wie Paketshops sind schnell erreichbar.

Die nächste Bushaltestelle Pontanusstraße liegt fußläufig, ebenso die Haltestellen Almeweg und Technisches Rathaus. Der Paderborn Hauptbahnhof ist ebenfalls in der Nähe und bietet eine komfortable Anbindung für Pendler und Reisende. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 33 in kurzer Zeit, was die Lage auch für überregionale Ziele attraktiv macht. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt südwestlich der Stadt und ist je nach Verkehrslage in etwa einer halben Stunde erreichbar.

Für Bewegung und Ausgleich gibt es mehrere Angebote in der Nähe, darunter das Fitnessstudio Heat sowie McFit. Wer gern draußen unterwegs ist, findet einen Park in der Umgebung für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Am Abend bieten sich Möglichkeiten zum Ausgehen, zum Beispiel in der Bar La Vida.

Auch für Familien ist die Lage gut aufgestellt. Ein Kindergarten wie das Kinderhaus Potz Blitz liegt in der Nähe, ebenso weitere Betreuungsangebote. Medizinische Versorgung ist durch mehrere Apotheken in der Umgebung gegeben, darunter die Apotheke am Hauptbahnhof. Kliniken wie das Sankt Johannisstift sind ebenfalls gut erreichbar.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 106 m² viel Platz für Alltag, Homeoffice und Gäste. Highlight ist die zusätzliche Empore mit ca. 21 m², die dem Grundriss ein luftiges, offenes Wohngefühl gibt und sich flexibel als Arbeitsbereich, Leseecke oder Hobbyzone nutzen lässt.

Über den Eingangsbereich geht es in den Wohnbereich, der durch große Fensterflächen angenehm hell wirkt. Von hier aus öffnet sich der direkte Zugang zum Balkon, der mit seiner großzügigen Tiefe richtig gut für Lounge Möbel, Kräutertöpfe oder den Feierabendkaffee funktioniert.

Der Wohnraum wirkt durch die offene Gestaltung besonders weitläufig. Die Empore ist über eine innenliegende Treppe angebunden und erweitert die Wohnfläche um eine zweite Ebene. Durch die Dachschrägen und die großen Fenster entsteht ein typischer Dachgeschoss Charme, ohne dass es dunkel oder gedrungen wirkt.

Insgesamt stehen drei Zimmer zur Verfügung, darunter zwei Schlafzimmer. Damit ist genug Raum für Familie, Gäste oder ein separates Büro. Ein Badezimmer mit zusätzlicher zweiter separater Toilette ergänzt das Raumangebot.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt aktuell eine Jahreskaltmiete von 11.880 Euro.
Bei Eigennutzung kann die Wohnung kurzfristig freigezogen werden.

Abgerundet wird das mit einem Tiefgaragenstellplatz mit direktem Hauszugang durch den dazugehörigen Kellerraum.

- Jahreskaltmiete beträgt 11.880,- Euro
- Echtholztüren
- Gehobene Ausstattung

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.10.2032.
Endenergieverbrauch beträgt 97.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 97,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 28.10.2032
wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude: 1995
Baujahr der Anlagentechnik: 2018
Energieeffizienzklasse: C

Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.
Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.
Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen