Glücksschmiede

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und angenehm ruhiger Wohnlage im Ortsteil Dörenhagen der Gemeinde Borchen, südöstlich von Paderborn. Die Liegenschaft befindet sich in einer Anliegerstraße und bietet damit ein wohnliches Umfeld mit vergleichsweise geringem Durchgangsverkehr. Die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Paderborner Hochfläche verleihen der Lage einen hohen Freizeit- und Erholungswert.Besonders für Familien bietet die Lage eine interessante Kombination aus ländlicher Wohnqualität und guter Infrastruktur. Die Grundschule Dörenhagen befindet sich direkt im Ortsteil. Auch Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind vorhanden. Weitere Einkaufs-, Bildungs- und Versorgungsmöglichkeiten finden sich in den übrigen Ortsteilen Borchens sowie im nahegelegenen Paderborn.Die verkehrstechnische Anbindung ist ebenfalls vorteilhaft. Borchen liegt nur wenige Kilometer südlich von Paderborn und verfügt über eine gute Anbindung an die A33. Von dort bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Paderborn sowie zum Autobahnkreuz Wünnenberg-Haaren. Auch der Hauptbahnhof Paderborn und der Flughafen Paderborn/Lippstadt sind aus dem Gemeindegebiet gut erreichbar.Bushaltestellen sind in Dörenhagen fußläufig erreichbar; über die umliegenden Bundesstraßen und Autobahnen besteht zudem eine gute Anbindung an Paderborn und die gesamte Region.Insgesamt verbindet die Lage, die Vorzüge eines ruhigen und naturnahen Wohnumfeldes mit einer guten Erreichbarkeit der Stadt Paderborn. Damit eignet sich der Standort insbesondere für Familien, Paare und alle, die ein entspanntes Wohnen im Grünen schätzen, ohne auf die Nähe zu einer größeren Stadt verzichten zu wollen.

Diese moderne Stadtvilla mit Doppelcarport wird Sie begeistern.Auf ca. 180,18 m² Wohnfläche bietet die hochwertig errichtete Immobilie großzügige Räumlichkeiten und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Nutzung. Die im Jahr 2016 fertiggestellte Stadtvilla befindet sich auf einem ca. 535 m² großen Grundstück und überzeugt durch eine moderne Architektur sowie eine durchdachte Raumaufteilung.Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen und lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Große Fensterflächen schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre und eröffnen den Blick in den liebevoll angelegten Garten. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in die grüne Idylle, ein idealer Ort für entspannte Stunden mit Familie und Freunden.Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein hochwertig ausgestattetes Gäste-WC, einen großzügigen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Arbeitszimmer, das sich ideal als Homeoffice nutzen lässt.Im Dachgeschoss befindet sich das gemütliche Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich. Zwei gleich große Kinderzimmer bieten viel Platz und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein weiteres geräumiges Zimmer eignet sich hervorragend als Gäste-, Arbeits- oder zusätzliches Kinderzimmer.Ein besonderes Highlight ist das großzügige und tageslichtreiche Badezimmer. Ausgestattet mit einer Whirlpool-Badewanne und einer bodentiefen XXL-Regendusche bietet es einen hohen Wohnkomfort. Ein praktischer Wäschetunnel verbindet das Bad direkt mit dem Hauswirtschaftsraum und erleichtert den Alltag.Zusätzliche Abstellfläche steht auf dem Dachboden zur Verfügung.Für modernen Wohnkomfort sorgt zudem das verbaute KNX-System. Über die intelligente Gebäudetechnik lassen sich unter anderem Heizung, Beleuchtung und Jalousien komfortabel und zentral steuern.Ein Doppelcarport sowie ein praktisches Gartenhaus komplettieren dieses attraktive Immobilienangebot.Die gelungene Kombination aus großzügigem Raumangebot, moderner Haustechnik und einem gepflegten Außenbereich macht diese Stadtvilla zu einem idealen Zuhause für Familien mit gehobenen Wohnansprüchen.

- KNX System- Solaranlage 30 kWDie dargestellten Bilder enthalten teilweise digitales Home-Staging und dienen der Veranschaulichung möglicher Einrichtungskonzepte.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 1.9.2036.Endenergiebedarf beträgt 36.20 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Luft/wasser Wärmepumpe.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2016.Die Energieeffizienzklasse ist A.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergieverbrauch: 36,2 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 01.09.2026wesentlicher Energieträger: StromBaujahr Gebäude: 2016Baujahr der Anlagentechnik: 2016Energieeffizienzklasse: AVertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen