Open House am Donnerstag, 05.11.26 von 16.30 Uhr bis 17.30 Uhr!

Die Maisonettewohnung liegt in einem gewachsenen, angenehm grünen Umfeld im Paderborner Norden, nahe dem Padersee und der weitläufigen Heinz Nixdorf Aue.Hier verbindet sich ruhiges Wohnen mit einer Infrastruktur, die den Alltag angenehm erleichtert: Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Minuten erreichbar.Auch die medizinische Versorgung ist komfortabel, unter anderem mit der Apotheke Wilhelmshöhe und mehreren Arztpraxen in der Umgebung.Wer gern draußen unterwegs ist, findet rund um den Padersee bishin zum Schloss- und Auenpark, am Wasser attraktive Wege zum Spazierengehen, Joggen oder Radfahren. Ergänzend sorgen Sport- und Freizeitangebote wie der Kletterwald Paderborn sowie Fitnessmöglichkeiten für Abwechslung. Für Kultur und Genuss liegt das Heinz Nixdorf MuseumsForum in der Nähe, und auch Restaurants wie „Zu den Fischteichen“ und das "PaderCafé" bieten schöne Optionen für den Feierabend.Die Umgebung ist familienfreundlich geprägt: Kindergärten und Schulen befinden sich in gut erreichbarer Nähe, ebenso die Universität mit dem Heinz Nixdorf Institut. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr bequem, mit nahegelegenen Bushaltestellen wie „Padersee“ und „MuseumsForum“. Für den Regionalverkehr sind die Stationen Paderborn Nord und Paderborn-Schloß Neuhaus zügig erreichbar. Mit dem Auto gelangt man schnell zu den Auffahrten Richtung B1 und A33, und auch der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist gut angebunden. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Mischung aus Grün, kurzen Wegen im Alltag, guter Erreichbarkeit und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ideal für alle, die entspannt wohnen und dennoch bestens angebunden sein möchten.

Diese helle und gepflegte Maisonette-Wohnung aus dem Baujahr 1992 bietet auf ca. 117,00 m² ein großzügiges Raumgefühl über zwei Ebenen und eine klare Trennung von Wohnen und Rückzug. Mit insgesamt 3 Zimmern und 2 Bädern eignet sich das Zuhause ideal für alle, die im Alltag Platz für Homeoffice, Gäste oder Hobbys schätzen.Beim Eintreten empfängt Sie ein Flur, von dem aus die Küche, ein Gäste-WC sowie ein Gäste-/Kinderzimmer erreichbar sind. Die Küche ist funktional geschnitten und mit hellen Fronten sowie einer großzügigen Arbeitsfläche ausgestattet. Ein Dachflächenfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und gute Belüftung.Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohnbereich mit einer großen Fensterfront. Der Raum wirkt offen und luftig und bietet ausreichend Platz für eine komfortable Sofalandschaft sowie einen Essbereich. Ein besonderes Highlight ist der große Südbalkon mit ca. 22,00 m², welcher viele Sonnenstunden verspricht und zusätzlichen Wohnraum im Freien schafft.Eine elegante Wendeltreppe verbindet die Ebenen und führt zur Empore. Diese Galeriefläche eignet sich hervorragend als ruhiger Arbeitsbereich, Lesezone oder kreativer Rückzugsort und unterstreicht den Maisonette-Charakter.Im Dachgeschoss befinden sich die privaten Räume. Das Schlafzimmer ist angenehm proportioniert und profitiert von der Dachform mit großzügigen Fensterflächen. Das Badezimmer ergänzt den Schlafbereich und bietet damit kurze Wege und zusätzlichen Komfort.Die Fußbodenheizung, zwei Balkone sowie ein großzügiger, eigener Kellerraum unterstreichen die attraktive Ausstattung dieser Immobilie. Besonders praktisch: Der Kellerraum ist sowohl vom Tiefgaragenstellplatz als auch über den Hausflur direkt zugänglich.

- Großzügiger Wohnbereich mit charaktervoller Holzbalkendecke- Sichtbare, weiß gestrichene Deckenbalken in allen Räumen- Wendeltreppe als stilvolle interne Verbindung zwischen den Wohnebenen- Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente- Zwei Balkone mit hochwertigem, großformatigem Steinzeug- Offene Galerie/Empore im Dachgeschoss- Wohnbereich und Flur im Obergeschoss mit großformatigem Marmorboden- Fußbodenheizung im gesamten Obergeschoss- Badezimmer im Dachgeschoss mit Waschmaschinenanschluss

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 15.11.2028.Endenergieverbrauch beträgt 54.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1992.Die Energieeffizienzklasse ist B.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Energieausweis: VerbrauchsausweisEndenergieverbrauch: 54,7 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 15.11.2028wesentlicher Energieträger: GasBaujahr Gebäude: 1992Baujahr der Anlagentechnik: 1992Energieeffizienzklasse: BStichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen