Blickfänger!

Zentrale Lage im Herzen von Bad Driburg - Wohnen mit bester Anbindung

Diese Liegenschaft befindet sich in zentraler und begehrter Lage von Bad Driburg. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Apotheken, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem und fußläufig in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten sowie Freizeit- und Kultureinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe - ideal für Familien und Menschen, die stadtnah und dennoch ruhig wohnen möchten.

Bad Driburg ist eine charmante Stadt mit rund 19.000 Einwohnern im Kreis Höxter, im Osten Nordrhein-Westfalens. Die Stadt liegt malerisch am östlichen Rand des Eggegebirges, eingebettet im Naturpark Teutoburger Wald / Eggegebirge, und bietet eine hohe Lebensqualität mit hohem Erholungswert.

Überregional bekannt ist Bad Driburg als Heilbad mit eigener Thermalquelle, dem Gräflichen Park mit Spa & Golf Resort, einem 18-Loch-Golfplatz, sowie für die traditionsreiche Glasproduktion und die ansässige Kohlensäureindustrie.

Die Stadt profitiert von einer guten Verkehrsanbindung: Die Bundesstraße 64 verläuft direkt durch Bad Driburg und verbindet die Stadt mit Paderborn, Höxter, Münster und Seesen. Der Bahnhof Bad Driburg bietet zudem regelmäßige Zugverbindungen in die Region.

Bad Driburg vereint naturnahes Wohnen, medizinische Versorgung, wirtschaftliche Stärke und touristische Attraktivität - eine Stadt mit Charakter und Perspektive.

Hier werden Gemütlichkeit und Wohlfühlen großgeschrieben!

Dieses wunderschöne und charaktervolle Reihenendhaus in Bad Driburg verzaubert Sie mit seiner warmen Ausstrahlung.
Auf rund 106,6 m² Wohnfläche finden Sie genügend Rückzugsorte für die ganze Familie.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in die geräumige Küche. Direkt angrenzend öffnet sich das gemütliche, offen gestaltete Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront welches einen herrlichen Blick in den Garten bietet. Ein Gäste-WC komplettiert diese Etage.

Im Obergeschoss erwarten Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein praktisches Gästezimmer sowie ein freundliches Kinderzimmer. Das Badezimmer ist u. a. mit einer Badewanne und einer Duschkabine ausgestattet.

Das Kellergeschoss hält weitere Möglichkeiten bereit: Neben Vorrats- und Waschraum gibt es hier einen großzügigen, nachträglich ausgebauten Raum, der sich ideal als Gäste- oder Kinderzimmer eignet (nicht in der Wohnfläche enthalten).

Ein besonderes Highlight ist der liebevoll angelegte, blickgeschützte Garten - perfekt für entspannte Abende im Freien. Für zusätzlichen Wohlfühlfaktor sorgt die Außensauna.

Abgerundet wird das Angebot durch eine PKW-Garage, ein Carport und einen Außenstellplatz.

Vereinbaren Sie gern einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst!

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.10.2034.
Endenergieverbrauch beträgt 119.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 119,30 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 17.10.2034
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr Gebäude: 1997
Baujahr der Anlagentechnik: 1997
Energieeffizienzklasse: D

Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.
Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.
Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteGarage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen