Ganz oben ist´s am schönsten!

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Umfeld in Paderborn Schloß Neuhaus mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen.Für den schnellen Einkauf sind Rewe und ALDI Nord in der Nähe, ebenso ein Netto. Post und Paketservices sind ebenfalls fußläufig erreichbar, was den Alltag unkompliziert macht.Der Bahnhof Paderborn Schloß Neuhaus liegt praktisch um die Ecke, zusätzlich gibt es mehrere Bushaltestellen in der direkten Umgebung. So sind Innenstadt und weitere Ziele in Paderborn bequem angebunden.Für Sport und After Work bieten sich das Sportcenter in der Nähe sowie die Vitality Lounge an. Wer gern draußen abschaltet, findet mehrere Parks in der Umgebung. Abends ist man schnell im Indian Curryhouse oder in einer der Bars wie Zum Treuen Husaren.Die Auffahrt zur A33 ist in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die B1. Für Flugreisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt mit dem Auto gut erreichbar.

Diese gepflegte Maisonette Wohnung aus dem Baujahr 1995 bietet auf ca. 85 m² ein Raumgefühl, das direkt nach Zuhause aussieht. Drei Zimmer auf zwei Ebenen sorgen für eine klare Aufteilung zwischen gemeinsamem Familienleben und ruhigen Rückzugsorten.Über den Eingangsbereich geht es in den zentralen Wohnbereich. Das Wohnzimmer wirkt durch die Dachschrägen besonders gemütlich und gleichzeitig schön offen. Große Fensterflächen bringen viel Tageslicht hinein und schaffen eine freundliche Atmosphäre. Der Essplatz ist hier ganz natürlich integriert, perfekt für gemeinsames Frühstück, Hausaufgaben am Tisch oder Besuch am Wochenende.Die Küche ist separat gehalten und praktisch geschnitten. Viel Arbeitsfläche und Stauraum machen das Kochen alltagstauglich, auch wenn es mal schnell gehen muss.Vom Wohnbereich aus geht es auf den Balkon. Hier ist Platz für einen kleinen Tisch und ein paar Stühle, ideal für eine kurze Auszeit an der frischen Luft.Die Maisonette Aufteilung spielt ihre Stärke oben aus. Hier liegen eines der beiden Schlafzimmer, gut nutzbar als Elternschlafzimmer oder Kinderzimmer. Zusätzlich gibt es ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Büro, Hobbyraum oder Spielzimmer nutzen lässt.Das Badezimmer ist modern gestaltet und mit einer Dusche ausgestattet. Für alles, was nicht täglich im Blick sein soll, stehen ein eigener Kellerraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz zur Verfügung.Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine jährliche Kaltmiete von 10.440 Euro.

- Jahres Kaltmiete 10.440,- Euro

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.3.2030.Endenergiebedarf beträgt 77.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.Die Energieeffizienzklasse ist C.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 77,80 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 18.03.2030wesentlicher Energieträger: ErdgasBaujahr Gebäude: 1995Baujahr der Anlagentechnik: 1995Energieeffizienzklasse: CVertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1