Erdgeschosswohnung im Herzen von Elsen!

Diese wunderschöne Erdgeschoßwohnung befindet sich mitten im Herzen von Paderborn Elsen. Der Standort verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung in Richtung Paderborner Innenstadt und ins Umland.Alltag und NahversorgungFür die täglichen Besorgungen ist vieles in der Nähe: Ein REWE liegt in ca. 400 m Entfernung, ebenso sind Lidl und ALDI Nord in ca. 400 bis 450 m erreichbar. Für den schnellen Start in den Tag bieten sich Goeken backen in ca. 100 m sowie das Café Arte in ca. 100 bis 150 m an. Auch praktische Services sind schnell zur Hand, zum Beispiel ein Paketshop in ca. 100 m.Gesundheit und BetreuungDie medizinische Versorgung ist im direkten Umfeld gut abgedeckt. Eine Arztpraxis befindet sich in ca. 150 m Entfernung, Apotheken wie St. Dionysius liegen in ca. 150 m. Für Familien ist die Lage ebenfalls angenehm: Eine Kita wie die Katholische Kita Sankt Josef ist in ca. 300 bis 400 m erreichbar, Schulen wie die Dionysiusschule liegen in ca. 600 m Entfernung.Freizeit und UmgebungFür Bewegung und Erholung gibt es mehrere Angebote in der Nähe. Ein Park ist in ca. 500 m erreichbar, ein Spielplatz liegt ebenfalls in ca. 400 bis 600 m. Wer sportlich aktiv sein möchte, findet mit step4 ein Fitnessangebot in ca. 100 m. Gastronomie ist im Umfeld vorhanden, zum Beispiel das Azzurro in ca. 300 m.VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr komfortabel: Die Bushaltestellen Urbanstraße und Schrieweshof liegen in ca. 100 m Entfernung. Mit dem Auto ist die A33 schnell erreicht, die nächste Auffahrt liegt bei ca. 1 km. Der Bahnhof Paderborn Schloß Neuhaus befindet sich in ca. 3 km Entfernung.Insgesamt bietet die Lage in Paderborn Elsen eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und schneller Erreichbarkeit wichtiger Ziele, ideal für alle, die im Alltag flexibel bleiben möchten.

Diese gepflegte Erdgeschosswohnung aus dem Baujahr 1994 bietet auf ca 89 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit drei Zimmern und angenehmem Wohnkomfort.Nach dem Eintreten gelangen Sie in den Flur, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Der Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofaecke sowie einen Essplatz. Von hier aus lassen sich die weiteren Bereiche des Alltags gut organisieren.Ergänzt wird das Raumangebot durch zwei gut nutzbare Schlafzimmer, die sich flexibel als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder auch als Arbeits und Gästezimmer einrichten lassen. Das Badezimmer ist als zentraler Funktionsraum angeordnet und rundet den Grundriss sinnvoll ab.Der gepflegte Gesamtzustand sorgt für eine solide Basis, um ohne großen Aufwand einzuziehen oder die Wohnung nach eigenen Vorstellungen zu gestalten. Die Lage im Erdgeschoss bietet zudem kurze Wege im Alltag und ist besonders komfortabel beim Tragen von Einkäufen oder im täglichen Gebrauch.Insgesamt eignet sich diese Wohnung ideal für alle, die eine gut geschnittene Einheit mit drei Zimmern und klarer Raumstruktur suchen.Die Wohnung ist zur Zeit vermietet.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 8.7.2028.Endenergiebedarf beträgt 64.00 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Nahwärme.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.Die Energieeffizienzklasse ist B.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 64,00kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 08.07.2028wesentlicher Energieträger: Gas/ NahwärmeBaujahr Gebäude: 1994Baujahr der Anlagentechnik: 2010Energieeffizienzklasse: BVertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen