Entwicklungspotenzial in der Innenstadt

Die Immobilie liegt in einem urban geprägten Umfeld mit sehr guter Alltagsversorgung und kurzen Wegen in die Innenstadt.

Nahversorgung und Alltag
Für den täglichen Einkauf sind Lidl und REWE in der Nähe. Auch Drogerieangebote wie dm sowie mehrere Bäcker und Cafés sind schnell erreichbar. Apotheken und Arztpraxen befinden sich ebenfalls im direkten Umfeld, was den Standort besonders praktisch macht.

ÖPNV und Mobilität
Die Bushaltestelle Klöcknerstraße ist mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar. Der Paderborn Hauptbahnhof liegt mit dem Auto in ca. 5 bis 10 Minuten Entfernung, mit dem ÖPNV in ca. 20 bis 25 Minuten. Für Pendler ist zudem die Autobahnauffahrt A 33 in ca. 5 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist in ca. 20 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Freizeit und Stadtleben
Für entspannte Stunden im Grünen bieten sich der Bürgerpark und der Riemekepark in der näheren Umgebung an. Restaurants und Bars wie La Vida sorgen für Abwechslung am Abend, während kulturelle Ziele wie das Stadtmuseum und das Theater Paderborn in wenigen Minuten mit dem Auto erreichbar sind.

Umfeld und Wohnlage
Die Lage überzeugt durch eine insgesamt starke Infrastruktur mit guter Anbindung und vielseitigen Angeboten. In der direkten Umgebung zeigt sich ein gewachsenes Wohnquartier mit stabiler Nachfrage und geringem Leerstand.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1946 bietet eine solide Basis für alle, die Raum, Struktur und Entwicklungspotenzial suchen. Auf einem ca. 318 m² großen Grundstück stehen insgesamt ca. 195 m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei separate Wohneinheiten. Die Immobilie ist renovierungsbedürftig und eignet sich damit ideal für eine umfassende Modernisierung nach eigenen Vorstellungen.

Aufteilung und Wohnflächen
Die Flächen verteilen sich auf drei Etagen und ermöglichen eine klare Trennung der Einheiten.
Wohnung im Erdgeschoss ca. 69 m²
Wohnung im Obergeschoss ca. 70 m²
Wohnung im Dachgeschoss ca. 56 m²
Insgesamt stehen 7 Zimmer, 3 Schlafzimmer und 3 Badezimmer zur Verfügung. Die Grundstruktur erlaubt sowohl eine Nutzung als klassisches Mehrfamilienhaus als auch flexible Konzepte, etwa für Mehrgenerationenwohnen oder die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.

Rundgang und Eindruck der Räume
Im Dachgeschoss zeigen sich typische Dachschrägen, die den Räumen eine eigene Atmosphäre geben. Das Wohnzimmer wirkt durch die Fensterflächen angenehm hell, ergänzt durch eine holzverkleidete Decke und Wandflächen, die den Charakter der Etage prägen. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für eine klassische Küchenzeile. Das Badezimmer ist funktional geschnitten und mit Badewanne ausgestattet.

Auch im Obergeschoss sind großzügige Wohnräume erkennbar, die sich gut möblieren lassen. Insgesamt bietet das Haus eine klare, nachvollziehbare Raumaufteilung, die im Zuge einer Renovierung modern interpretiert werden kann.

Ausstattung und Zustand
Renovierungsbedürftiger Gesamtzustand mit entsprechendem Modernisierungsbedarf
Mehrere abgeschlossene Wohneinheiten
Dachgeschoss mit Dachschrägen und teils holzverkleideten Innenflächen
Badezimmer mit Badewanne im Dachgeschoss

Fazit
Ein Haus mit Substanz und vielseitiger Aufteilung, das nach einer Modernisierung unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Die drei Einheiten, die Zimmeranzahl und die Gesamtfläche bieten eine gute Grundlage für ein langfristiges Wohn oder Vermietungskonzept.


Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 438,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 27.07.2036
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1946
Baujahr Anlagentechnik: EG 1976, 1.OG 2004, DG 2018
Energieeffizienzklasse: H

- Wohnung Erdgeschoss ca. 69 m²
- Wohnung Obergeschoss ca. 70 m²
- Wohnung Dachgeschoss ca. 56 m²

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 27.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 438.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1946.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel
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Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.
Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.


Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 438,1 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 27.07.2036
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1946
Baujahr Anlagentechnik: EG 1976, 1.OG 2004, DG 2018
Energieeffizienzklasse: HStichworteStellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Nordrhein-Westfalen