Wohntraum selbst gestalten!

Die Immobilie liegt in der Hubertusstraße 12, 33178 Borchen Kirchborchen, in einem angenehm ruhigen Wohnumfeld, das sich im Alltag besonders entspannt anfühlt. Hier wohnt man dörflich und grün, hat aber die Stadt ganz nah dran.

Für den schnellen Start in den Tag ist die Bäckerei Eckert in ca. 600 m erreichbar. Die Einkäufe lassen sich unkompliziert erledigen, zum Penny sind es ca. 1,2 km, ALDI Nord und Combi liegen jeweils bei ca. 1,2 bis 1,3 km. Für die kleinen und großen Besorgungen zwischendurch ist auch eine Drogerie praktisch in der Nähe, Rossmann liegt bei ca. 1,4 km.

Kirchborchen punktet mit richtig kurzen Wegen für Familien. Zwei Kindergärten liegen quasi um die Ecke, jeweils in ca. 100 m Entfernung. Auch die Grundschule ist schnell erreicht, der Grundschulverbund Kirchborchen Etteln Standort Kirchborchen liegt bei ca. 400 m. Für Nachmittage an der frischen Luft gibt es mehrere Spielplätze in der Nähe, der nächste ist ca. 300 bis 600 m entfernt. Dazu kommen Sporthallen und Sportangebote im Ort, sodass Bewegung und Vereinsleben ohne lange Fahrten möglich sind.

Für eine kleine Runde nach Feierabend oder das Wochenende sind Grünflächen gut erreichbar. Ein Park liegt bei ca. 900 m, der Mallinckrodtpark bei ca. 1,5 km. Wer gern mal spontan essen geht, findet in der Umgebung nette Optionen wie La Trattoria in ca. 400 m oder Kouzina in ca. 500 m.

Auch medizinisch ist man gut aufgestellt. Eine Arztpraxis liegt bei ca. 800 m, die St. Laurentius Apotheke bei ca. 2,0 km. Zahnärztliche Versorgung ist ebenfalls in der Nähe, zum Beispiel Zahnmedizin Borchen in ca. 1,1 km.

Die nächste Bushaltestelle Borchen Kirchborchen Trift liegt in ca. 400 m, weitere Haltestellen sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar. Mit dem Auto ist man schnell auf der A33, die nächste Auffahrt liegt bei ca. 1,3 km. Der Paderborn Hauptbahnhof ist rund ca. 6,5 km entfernt und damit gut erreichbar, wenn es mit der Bahn weitergehen soll. Für Reisen ist der Flughafen Paderborn Lippstadt ebenfalls angenehm nah, je nach Route etwa ca. 10 bis 15 km entfernt.

Unterm Strich bietet die Lage in Kirchborchen genau die Mischung, die im Familienalltag zählt: kurze Wege zu Kindergarten, Grundschule und Spielplatz, dazu Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe und eine schnelle Anbindung Richtung Paderborn und darüber hinaus.

Dieses gepflegte Einfamilienhaus als Zenker Fertighaus aus dem Baujahr 1973 bietet rund 128 m² Wohnfläche und insgesamt 5 Zimmer mit viel Platz für Alltag, Homeoffice und Gäste. Das Grundstück mit ca. 641 m² wirkt angenehm grün und bietet mehrere Bereiche zum Entspannen und Nutzen.

Über den Eingangsbereich geht es in den Flur im Erdgeschoss, von dem aus sich die Räume praktisch erschließen. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und wirkt durch die großen Fensterflächen angenehm hell. Ein Kamin sorgt hier für eine gemütliche Atmosphäre, gerade in der kühleren Jahreszeit. Der Essbereich ist harmonisch in den Wohnraum integriert - ideal für gemeinsame Mahlzeiten, ohne auf die Nähe zum Familienleben zu verzichten.

Die Küche im Erdgeschoss ist modern und funktional gestaltet, mit viel Arbeitsfläche und Stauraum. Kurze Wege machen den Alltag angenehm - vom Kochen bis zum Servieren am Esstisch im Wohnbereich.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse. Hier erweitert sich der Wohnraum nach draußen: Ob Frühstück an der frischen Luft, entspannte Nachmittage oder gesellige Abende - dieser Bereich wird schnell zum Lieblingsplatz. Der Garten bietet darüber hinaus Platz für Spielen, Gärtnern oder einfach zum Abschalten.

Im Erdgeschoss stehen weitere Zimmer zur Verfügung, die sich je nach Bedarf als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Im Dachgeschoss ergänzen zusätzliche Zimmer das Raumangebot, ideal als Kinderzimmer, Hobbyraum oder ruhiges Büro. Die Dachschrägen schaffen dabei eine gemütliche, wohnliche Stimmung.

Das Haus verfügt über zwei Bäder. Im Erdgeschoss befindet sich ein Badezimmer mit Badewanne und Tageslicht. Im Dachgeschoss steht ein separates WC zur Verfügung - praktisch für den Alltag und wenn Besuch da ist.

Ein echtes Plus ist die Gartenhütte mit Sauna und Vorraum - perfekt für entspannte Auszeiten zu Hause. Zusätzlich ist ein Keller vorhanden, der wertvolle Abstell- und Nutzfläche bietet.

Die Gasheizung wurde 2013 erneuert. Auch die Fenster wurden in den Jahren 2012 bis 2015 ausgetauscht, was sich im Wohnkomfort bemerkbar macht.

Insgesamt ein Haus mit solider Basis, guter Raumaufteilung und schönen Extras, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen lässt.

- 2013 Heizung erneuert
- 2013 - 2015 Fenster erneuert
- Kamin
- Gartenhaus inklusive Saune

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 1.4.2035.
Endenergiebedarf beträgt 245.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 245,30 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 01.04.20235
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude: 1973
Baujahr der Anlagentechnik: 2013
Energieeffizienzklasse: G

Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.
Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.
Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilenStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Distanz zum Kindergarten: 0.29, Distanz zur Grundschule: 0.55, Distanz zur Realschule: 8.70, Distanz zum Gymnasium: 12.50