Zentrale Kapitalanlage mit modernem Wohnkomfort

Die Immobilie befindet sich in Hövelhof, einer beliebten Gemeinde im Kreis Paderborn. Hövelhof verbindet die Vorzüge einer gut entwickelten Wohn- und Infrastruktur mit der naturnahen Umgebung der Senne und bietet damit ein attraktives Wohnumfeld für Familien, Paare und Berufstätige.Die Straße liegt in einem gewachsenen Umfeld mit guter Anbindung an die Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Apotheken, Ärzte sowie gastronomische Angebote sind in Hövelhof gut erreichbar. Auch Kindergärten und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung.Ein besonderer Pluspunkt ist die verkehrsgünstige Lage. Über die umliegenden Hauptverkehrsstraßen sind die Städte Paderborn, Schloß Holte-Stukenbrock, Delbrück und Bielefeld gut erreichbar. Der Bahnhof Hövelhof bietet zudem eine praktische Anbindung an den regionalen Bahnverkehr.Auch Naturliebhaber kommen auf ihre Kosten: Die weitläufigen Landschaften der Senne, zahlreiche Spazier- und Radwege sowie die nahegelegenen Wald- und Naturräume bieten vielfältige Möglichkeiten für Erholung und Freizeitaktivitäten direkt im regionalen Umfeld.Hövelhof steht damit für eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und verkehrsgünstiger Erreichbarkeit und zählt zu den gefragten Wohnstandorten im Umfeld von Paderborn.

Diese gepflegte Eigentumswohnung in zentraler Lage von Hövelhof bietet eine attraktive Kombination aus einer guten Wohnlage, modernisiertem Wohnkomfort und einer bereits bestehenden Vermietung. Die Wohnung präsentiert sich durch die neu verlegten Bodenbeläge sowie die modernisierten Badezimmer in einem zeitgemäßen und gepflegten Zustand.Die vorhandene Raumaufteilung bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Wohnbedürfnisse und ermöglicht eine angenehme Nutzung der einzelnen Wohnbereiche. Die neu gestalteten Böden verleihen den Räumen ein modernes Erscheinungsbild und schaffen ein harmonisches Wohnambiente.Auch die Badezimmer wurden umfassend saniert und bieten damit einen zeitgemäßen Standard. Zusammen mit den weiteren Ausstattungsmerkmalen ergibt sich eine Immobilie, die sich sowohl für Eigennutzer als auch insbesondere für Kapitalanleger interessant darstellt.Ein besonderer Vorteil liegt in der bereits bestehenden Vermietung. Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 900 €. Zusätzlich ist eine Garage vorhanden, die derzeit in einem separaten Mietverhältnis für monatlich 80 € vermietet ist. Damit bietet die Immobilie von Beginn an laufende Mieteinnahmen von insgesamt 980 € monatlich und eignet sich insbesondere für Käufer, die eine bereits vermietete Eigentumswohnung mit zusätzlichem Ertragspotenzial als Kapitalanlage suchen.Die Lage an der Westfalenstraße überzeugt durch ihre zentrale Position innerhalb von Hövelhof. Einkaufsmöglichkeiten, Einrichtungen des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel sind gut erreichbar. Gleichzeitig bietet Hövelhof durch die Nähe zu den umliegenden Grün- und Erholungsgebieten einen angenehmen Ausgleich zum urbanen Alltag. Auch die Anbindung an die A33 ermöglicht eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte und macht den Standort für Berufspendler interessant.Ein interessantes Gesamtpaket für Kapitalanleger, die eine zentral gelegene, modernisierte und bereits vermietete Eigentumswohnung mit laufenden Mieteinnahmen suchen.Sonstiges:Kaltmiete Wohnung: 900,- € monatlich Kaltmiete Garage: 80,- € monatlichNebenkosten: 150,- € monatlichKaution: 1.800,- €Aktuell vermietetDie Wohnung eignet sich aufgrund der bestehenden Vermietung insbesondere als Kapitalanlage und bietet eine solide Grundlage für eine langfristige Vermietungsstrategie.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 16.10.2033.Endenergiebedarf beträgt 193.02 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1972.Die Energieeffizienzklasse ist F.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 2,98% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Vertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.Energieausweis: Endenergiebedarf: 193,02 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 03.06.2034wesentlicher Energieträger: HeizölBaujahr Gebäude: 1972Baujahr der Anlagentechnik: 2014Energieeffizienzklasse: FStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen