Stadtnah wohnen - Gartenglück genießen

Willkommen im Herzen von Paderborn! Die attraktive Lage verbindet Zentrumsnähe mit einem grünen und angenehmen Wohnumfeld. Die Innenstadt, die Universität sowie das Südring-Center mit zahlreichen Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten sind in ca. 5-10 Minuten erreichbar. Auch das Brüderkrankenhaus und der Hauptbahnhof liegen nur wenige Fahrminuten entfernt. Natur- und Freizeitliebhaber profitieren vom nahegelegenen Monte Scherbelino und dem Haxtergrund mit schönen Spazier- und Radwegen. Der Flughafen Paderborn/Lippstadt ist in ca. 20-25 Minuten erreichbar - eine ideale Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und naturnaher Erholung.

Stadtnah wohnen - Gartenglück genießen
Ein Zuhause mit viel Platz, Charme und einem Garten zum Wohlfühlen

Dieses freistehende Einfamilienhaus aus dem Jahr 1953 bietet auf ca. 118 m² Wohnfläche und einem großzügigen 822 m² Grundstück ideale Voraussetzungen für Familien und alle, die sich ein Zuhause mit viel Platz und einem schönen Außenbereich wünschen. Das Haus erstreckt sich über Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss und ist vollständig unterkellert.

Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zum Garten den Mittelpunkt des Hauses. Ergänzt wird die Etage durch ein Arbeitszimmer, eine separate Küche, ein Gäste-WC sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Das Dachgeschoss bietet vier weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Eines der Zimmer verfügt über einen offenen Ankleidebereich. Ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche und WC komplettiert diese Etage. Zusätzlichen Stauraum für persönliche Gegenstände bietet der Spitzboden.

Auch in den vergangenen Jahren wurden bereits Modernisierungen vorgenommen: Die Fenster wurden zwischen 1979 und 2003 erneuert, die Dacherneuerung erfolgte 1998. Für die Beheizung sorgt eine Gasheizung aus dem Jahr 2004.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten mit Terrasse, der viel Raum für Erholung, Freizeit und gemeinsame Stunden im Grünen bietet. Eine Doppelgarage sowie die davorliegenden Stellflächen schaffen komfortable Parkmöglichkeiten für bis zu vier Fahrzeuge.

Eine Immobilie mit viel Platz, einem großzügigen Grundstück und zahlreichen Möglichkeiten, ein ganz persönliches Zuhause zu gestalten.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 382.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergieverbrauch: 382,2 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 23.09.2036
wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr Gebäude: 1953
Baujahr der Anlagentechnik: 2004
Energieeffizienzklasse: H

Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel:
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.
Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.
Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen