Schmuckstück im Zentrum

Die Eigentumswohnung befindet sich im Herzen von Paderborn und überzeugt insbesondere durch ihre zentrale, innenstadtnahe Lage. Das gewachsene Wohnumfeld verbindet kurze Wege zu den Angeboten der Paderborner Innenstadt mit einer angenehmen Wohnlage.

Geschäfte des täglichen Bedarfs, Bäckereien, Gastronomie, Ärzte sowie weitere Dienstleistungsangebote sind in der näheren Umgebung vorhanden. Auch die Fußgängerzone und das Stadtzentrum mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar.

Die Lage bietet zudem eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Der Paderborner Hauptbahnhof sowie weitere wichtige Ziele innerhalb des Stadtgebiets lassen sich unkompliziert erreichen. Für Berufspendler und Autofahrer besteht darüber hinaus eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz.

Auch hinsichtlich des Freizeit- und Erholungswertes bietet die Umgebung attraktive Möglichkeiten. Die Paderborner Innenstadt mit ihren historischen Sehenswürdigkeiten, Grünflächen sowie zahlreichen gastronomischen und kulturellen Angeboten sorgt für eine hohe Alltagstauglichkeit.

Insgesamt bietet die Lage eine attraktive Kombination aus zentralem Wohnen, kurzen Wegen und guter Infrastruktur, ideal sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Diese attraktive Eigentumswohnung vereint einen durchdachten Grundriss mit einem angenehmen Wohnambiente und bietet auf rund 75,75 m² Wohnfläche vielseitige Möglichkeiten für modernes und komfortables Wohnen.

Das Herzstück der Wohnung bildet der helle, offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit angrenzender Küche. Die großzügige Raumgestaltung schafft eine einladende Atmosphäre und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen, Essen und entspannte Stunden.

Neben dem gemütlichen Schlafzimmer steht ein weiteres, freundlich gestaltetes Arbeitszimmer zur Verfügung. Das moderne Badezimmer ist mit einer großen Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt das Raumangebot komfortabel.

Ein besonderes Highlight ist die liebevoll gestaltete Loggia. Sie erweitert den Wohnbereich um einen geschützten Platz im Freien und lädt dazu ein, den Feierabend in angenehmer Atmosphäre zu genießen.

Zur Wohnung gehören darüber hinaus ein eigener Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz, die das Angebot sinnvoll abrunden.

Die Eigentumswohnung ist derzeit vermietet und eignet sich auch als Kapitalanlage. Die aktuellen Mieteinnahmen belaufen sich auf 8.181 € p. a.
Nach vorliegenden Angaben besteht grundsätzlich Potenzial für eine Anpassung der Miete, wodurch sich die jährlichen Mieteinnahmen auf bis zu 9.408 € p. a. erhöhen könnten.

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.5.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 43.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2005.
Die Energieeffizienzklasse ist A.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.


Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 43,90 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 22.05.2028
wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr Gebäude: 2005
Baujahr der Anlagentechnik: 2005
Energieeffizienzklasse: A


Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.
Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.
Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen