Wohnträume selbst verwirklichen!

Die Immobilie befindet sich in der Niels-Stensen-Straße in einem ruhigen und gewachsenen Wohngebiet von Paderborn. Die Umgebung ist überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet ein angenehmes, familienfreundliches Wohnumfeld mit wenig Durchgangsverkehr.

Die Paderborner Innenstadt ist sowohl mit dem Auto als auch mit dem Fahrrad oder den öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Ärzte, Apotheken sowie Kindergärten und Schulen befinden sich in komfortabler Entfernung. Paderborn verfügt über ein breit gefächertes Bildungsangebot mit zahlreichen Grundschulen und weiterführenden Schulen.

Auch Freizeit und Erholung kommen nicht zu kurz: Verschiedene Grünanlagen, Spazier- und Radwege sowie Sport- und Freizeitangebote befinden sich im näheren Umfeld und sorgen für eine hohe Wohn- und Lebensqualität.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Über die nahegelegenen Bundesstraßen und die Autobahn A33 sind die Städte Bielefeld, Dortmund und Kassel schnell erreichbar. Gleichzeitig gewährleistet die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr eine flexible Mobilität auch ohne Pkw.

Insgesamt überzeugt die Lage durch die gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, einer ausgezeichneten Infrastruktur und kurzen Wegen zu allen Einrichtungen des täglichen Lebens - ideale Voraussetzungen für Familien, Berufstätige und alle, die stadtnah und dennoch entspannt wohnen möchten.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1964 bietet eine solide Basis für alle, die ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Auf rund 94 m² Wohnfläche im Erdgeschoss verteilen sich 3 Zimmer, die Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste WC , ergänzt durch praktische beheizte Räume und weitere Abstellfläche im Keller. Das Grundstück umfasst ca. 320 m².

Der Rundgang beginnt im Eingangsbereich mit angrenzendem Flur. Von hier aus sind die Räume übersichtlich erschlossen. Die Küche ist als separater Raum angelegt und bietet Platz für eine kleine Essecke. Das Wohnzimmer wirkt durch die breite Fensterfront angenehm hell und lässt sich gut in Wohn- und Essbereich gliedern. Ein besonderer Pluspunkt ist der Wintergarten, der als geschützter Übergang zur Terrasse und in den Garten dient und zusätzlichen Aufenthaltsraum schafft. Dieser könnte erneuert oder auch abgerissen und somit zu einer Terrasse umgewandelt werden.

Im privaten Bereich stehen zwei Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Zwei Bäder beziehungsweise ein Bad und ein separates WC erhöhen den Alltagskomfort und unterstützen eine funktionale Raumaufteilung.

Für Stauraum und Hobbyflächen sorgt der Keller. Eine Garage ist ebenfalls vorhanden und rundet das Angebot praktisch ab.

Das Objekt ist sanierungsbedürftig, damit eignet es sich besonders für Käufer, die den Modernisierungsbedarf als Chance sehen und die Immobilie Schritt für Schritt an den eigenen Stil und heutige Wohnansprüche anpassen möchten.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 350,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 23.07.2036
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: H

- Das Objekt muss vom Käufer geräumt werden (Die Bilder wurden um die privaten Gegenstände reduziert)
- Die KI-generierten Beispielbilder dienen der besseren Vorstellung für Interessenten
- Das Objekt ist sanierungsbedürftig

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 23.7.2036.
Endenergiebedarf beträgt 350.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.
Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.
Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.


Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 350,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 23.07.2036
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1964
Baujahr Anlagentechnik: 1993
Energieeffizienzklasse: HStichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen