Ausgerichtet für ein langes Leben!

Die Lage dieses Einfamilienhauses verbindet kurze Wege im Alltag mit einer sehr guten Anbindung in und um Paderborn. Viele Ziele des täglichen Bedarfs sowie Freizeitangebote liegen in der näheren Umgebung, sodass sich der Standort sowohl für ruhiges Wohnen als auch für einen aktiven Alltag eignet.Nahversorgung und AlltagFür die schnelle Versorgung ist bestens gesorgt. Ein REWE ist in wenigen Gehminuten erreichbar, ebenso ein Bäcker wie Goeken backen für den morgendlichen Einkauf. Auch eine Apotheke wie die Apotheke Schöne Aussicht liegt in der Nähe. Ergänzt wird das Angebot durch Drogerien, Poststellen und weitere Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld.ÖPNV und VerkehrsanbindungDie nächste Bushaltestelle Auf der Schulbrede liegt praktisch um die Ecke, fußläufig in ca. 1 Minute erreichbar. Der Bahnhof Paderborn Kasseler Tor ist ebenfalls gut erreichbar, zu Fuß in ca. 6 Minuten. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 13 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flugplatz Paderborn Haxterberg liegt in ca. 9 Minuten Fahrzeit und bietet eine zusätzliche Option für flexible Mobilität.Familie, Bildung und GesundheitAuch für Familien ist die Umgebung attraktiv. Kindergärten wie das Städtische Kita Schwalbennest befinden sich in der Nähe, ebenso Schulen wie die Marienschule oder das Reismann Gymnasium. Die medizinische Versorgung ist durch Einrichtungen wie das Sankt Vincenz Krankenhaus und weitere Arztpraxen im Umfeld sehr gut abgedeckt. Weiterführende Schulen und die Uni sind Fußläufig in wenigen Minuten erreichbar.Freizeit und AusgehenFür Bewegung und Freizeit gibt es vielfältige Möglichkeiten. Parks und Spielplätze liegen in der direkten Umgebung und laden zu kurzen Auszeiten im Grünen ein. Sportangebote wie die BlocBuster Kletterhalle sind ebenfalls gut erreichbar. Wer gerne ausgeht, findet Restaurants wie Balthasar sowie Bistros wie Lötlampe in der Nähe.Insgesamt bietet die Lage eine ausgewogene Mischung aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen und überzeugender Anbindung, ideal für alle, die in Paderborn komfortabel und alltagsnah wohnen möchten.

Dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1949 (Neuaufbau) bietet mit rund 182 m² Wohnfläche und insgesamt 7 Zimmern vielseitige Möglichkeiten für Wohnen, Arbeiten und Rückzug. Das Grundstück umfasst ca. 404 m² und schafft einen angenehmen Rahmen für den Alltag.Sie betreten das Haus über den Eingangsbereich, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Hier stehen mehrere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Wohnbereich, Esszimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Die Raumaufteilung unterstützt einen klaren Wohnfluss und ermöglicht sowohl gemeinsames Leben als auch separate Bereiche.Über die interne Erschließung gelangen Sie in die weiteren Etagen, in denen sich zusätzliche Zimmer für Schlafen, Kinder, Hobby oder Homeoffice anbieten. Insgesamt stehen 4 Schlafzimmer zur Verfügung, sodass auch größere Haushalte oder ein erhöhter Platzbedarf gut abgebildet werden können.Zwei Badezimmer sorgen für Alltagstauglichkeit und Entlastung im Tagesablauf. Beheizt wird das Haus über eine Zentralheizung mit Gas. Der Gesamtzustand bietet eine solide Basis, um das Haus nach eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln und einzurichten.Ein Haus mit großzügigem Raumangebot, praktischer Aufteilung und einem Grundstück, das genügend Platz für individuelle Nutzungsideen lässt.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 385,80 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 17.09.2036wesentlichen Energieträger: GasBaujahr laut Energieausweis: 1945Baujahr Anlagentechnik: 1993Energieeffizienzklasse: H

- Einfamilienhaus, Baujahr 1949 ( Neuaufbau), gepflegter Zustand- Wohnfläche ca. 182m²- Grundstück ca. 404 m²- 7 Zimmer- 4 Schlafzimmer- 2 Badezimmer- Gas Zentralheizung- Doppelgarage- durch leichte Umbauten auch als Zweifamilienhaus nutzbar-- Die KI-generierten Bilder dienen der besseren Vorstellung für InteressentenHinweis zum Gebäudezustand:Das Objekt befindet sich in einem altersgerechten aber guten Zustand. Entsprechend dem Baujahr und der üblichen Nutzungsdauer sollten je nach persönlichem Anspruch in den kommenden Jahren modernisierungs- bzw. renovierungsbedürftige Bereiche eingeplant werden. Der Kaufpreis berücksichtigt diesen Zustand bereits.

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.Dieser ist gültig bis 17.9.2036.Endenergiebedarf beträgt 385.80 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1945.Die Energieeffizienzklasse ist H.Provision:Provisionsfrei für den KäuferVertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.Energieausweis: BedarfsausweisEndenergiebedarf: 385,80 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis: 17.09.2036wesentlichen Energieträger: GasBaujahr laut Energieausweis: 1945Baujahr Anlagentechnik: 1993Energieeffizienzklasse: HStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen