Open House am Donnerstag 05.11.26 von 16.30 Uhr bis 17.30 Uhr!

Die Dachgeschosswohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im nördlichen Stadtgebiet von Paderborn. Der Alltag lässt sich hier angenehm unkompliziert organisieren, weil vieles in der Nähe erreichbar ist und gleichzeitig eine gute Anbindung in Richtung Innenstadt und Umland besteht.Nahversorgung und AlltagFür den täglichen Einkauf stehen mehrere Supermärkte in der Nähe zur Verfügung, darunter Number one in ca. 500 m Entfernung sowie weitere Optionen wie Jeli Markt und Netto in der näheren Umgebung. Frische Brötchen sind schnell geholt, zum Beispiel bei Grautstück in ca. 200 m. Auch die medizinische Grundversorgung ist gut abgedeckt, mit Apotheken wie der Apotheke am Berliner Ring in ca. 500 m.Familie und BildungFür Familien ist die Lage praktisch: Kindertageseinrichtungen wie die Kindertageseinrichtung Sankt Vincenz liegen in der Nähe, ebenso weitere Kitas im Umfeld. Ergänzend gibt es Bildungsangebote in der Umgebung, etwa mit der VHS Paderborn Außenstelle Meinwerkschule.Freizeit und AusgehenErholung im Grünen ist unkompliziert möglich, zum Beispiel im Park am Tausendquell in ca. 600 m. Wer sich sportlich betätigen möchte, findet Angebote in der Nähe, etwa das Fitnessstudio Bauchwärts in ca. 200 m. Für den Abend bieten sich Restaurants in der Umgebung an, zum Beispiel das Restaurant Europa in ca. 200 m.VerkehrsanbindungDie Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Bushaltestellen wie Langer Weg sind in ca. 300 m erreichbar. Für Bahnverbindungen liegt die Station Paderborn Nord in ca. 800 m Entfernung. Mit dem Auto ist die nächste Autobahnauffahrt in rund 4 bis 5 km erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt ist mit dem Auto in ca. 15 km Entfernung gut angebunden.Einordnung der UmgebungDie Umgebung wirkt ausgewogen und alltagstauglich. In den vorliegenden Strukturdaten zeigt sich eine solide Nahversorgung und eine gute ÖPNV Erreichbarkeit. Gleichzeitig ist das Wohnumfeld durch eine moderate Haushaltsgröße und einen geringen Leerstand geprägt, was auf eine stabile Nachbarschaft hindeutet.

Diese Dachgeschosswohnung aus dem Baujahr 2006 wirkt noch sehr neuwertig und empfängt Sie mit einem kompakten Eingangsbereich, der Platz für Garderobe und Stauraum bietet. Von hier aus erschließen sich die Räume in einem klaren Grundriss, der den Alltag ebenso wie das Wohnen mit Gästen angenehm organisiert.Der zentrale Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Hier lassen sich Wohnen und Essen gut miteinander verbinden, während die Dachgeschosslage eine besondere Raumwirkung schafft. Der angrenzende Balkon erweitert den Wohnraum nach außen und bietet einen angenehmen Platz für eine kurze Auszeit.Zwei Schlafzimmer ermöglichen flexible Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Kombination aus Schlafen und Arbeiten. Das Badezimmer ist praktisch platziert und rundet das Raumangebot funktional ab.Die Wohnung verfügt über eine Zentralheizung. Insgesamt bietet die Einheit mit ca. 106 m² Wohnfläche und drei Zimmern ein stimmiges Gesamtpaket für alle, die eine gepflegte, moderne Wohnung mit gut nutzbaren Räumen und Balkon suchen.

- Dachgeschosswohnung, Baujahr 2006, Zustand neuwertig- Wohnfläche ca. 106 m²- 3 Zimmer- 2 Schlafzimmer- 1 Badezimmer- Zentralheizung- Energieträger Gas- großzügiger Balkon- großes Carport- großer Keller- Abstellraum im Flur

SonstigesEs liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.Dieser ist gültig bis 18.10.2030.Endenergieverbrauch beträgt 57.70 kwh/(m²*a).Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2006.Die Energieeffizienzklasse ist B.Provision:Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.Energieausweis: VerbrauchsausweisEnergieverbrauch: 57,7 kWh/(m²*a)Energieausweis gültig bis: 18.10.2030wesentlicher Energieträger: GasBaujahr laut Energieausweis: 2006Baujahr der Anlagentechnik: 2006Energieeffizienzklasse: BVertraulichkeits- und ProvisionsschutzklauselDieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteCarport vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen