Hier blüht das Leben - gepflegtes Reihenhaus mit Garten

Die Lage dieses Reihenmittelhauses verbindet ruhiges Wohnen mit einer alltagstauglichen Infrastruktur und kurzen Wegen in die Paderborner Kernstadt.

Alltag und Nahversorgung
Für den täglichen Einkauf ist bestens gesorgt: Ein Aldi liegt in der Nähe, ebenso Lidl und REWE und das beliebte Südringcenter, sodass Besorgungen unkompliziert im direkten Umfeld erledigt werden können. Ergänzend stehen Post und Paketservices ebenfalls in der Nähe zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

ÖPNV und Mobilität
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein klarer Pluspunkt. Die Bushaltestelle Neuenheerser Weg erreichen Sie zu Fuß in ca. 2 Minuten. Der Paderborn Hauptbahnhof ist mit dem Auto in ca. 10 bis 15 Minuten erreichbar, mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 bis 30 Minuten. Für Autofahrer ist die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 bis 15 Minuten mit dem Auto erreichbar. Der Flughafen Paderborn Lippstadt liegt in ca. 25 Minuten Fahrzeit.

Freizeit, Sport und Ausgehen
Auch in der Freizeit bietet die Umgebung viel Abwechslung. Mehrere Grünflächen und Parks liegen in der Nähe und laden zu Spaziergängen und kurzen Auszeiten im Alltag ein. Sportlich Aktive profitieren von Angeboten wie dem XTRASPORT Fitnessstudio sowie weiteren Sportmöglichkeiten in der Umgebung. Für den Abend finden sich Restaurants und Treffpunkte in der Nähe.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt: Arztpraxen befinden sich in der Nähe, und auch größere Kliniken sind in wenigen Minuten erreichbar. Das schafft Sicherheit und kurze Wege im Bedarfsfall.

Einordnung der Wohnlage
Die Umgebung ist geprägt von einer ausgewogenen Bevölkerungsstruktur. Insgesamt ergibt sich eine Wohnlage, die sowohl für langfristige Eigennutzung als auch für eine solide Vermietbarkeit interessant ist.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1972 bietet rund 105 m² Wohnfläche, verteilt auf 4 Zimmer, sowie ein Grundstück von ca 241 m² (inkl. dem Garagengrundstück). Die Immobilie präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, gut nutzbare Außenflächen und einem schönen Wohngefühl.

Nach dem Eintritt gelangen Sie in den Eingangsbereich mit der Treppe, von dem aus sich die Räume des Erdgeschosses erschließen. Das Herzstück bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen und direktem Zugang zur Terrasse. Hier entsteht ein angenehmer Wohnfluss zwischen Innen und Außen, ideal für den Alltag und für Gäste. Die Terrasse ist großzügig gestaltet und führt in den liebevoll angelegten Garten mit Rasenfläche, eingefassten Beeten und einem Gartenhaus als praktischem Stauraum.

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich auch flexibel als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Gästezimmer nutzen lassen. Ein Balkon ergänzt diese Ebene und bietet zusätzlichen Freiraum. Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet.

Zusätzliche Nutzfläche bietet der Keller, der sich für Vorräte, Hobby oder Hauswirtschaft eignet. Eine Garage befindet sich in unmittelbarer Nähe und rundet das Angebot komfortabel ab.

Wichtige Maßnahmen wurden bereits berücksichtigt: Die Heizung wurde 2022 erneuert, das Dach wurde 2025 saniert. Insgesamt eignet sich das Haus für alle, die ein solides Zuhause mit Garten, Terrasse und guter Raumaufteilung suchen.

- Heizung (2022)
- Dach (2025)
- Garage
- Beheizter Hobbyraum im Keller
- Schön angelegter Garten

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2036.
Endenergiebedarf beträgt 177.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2022.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.
Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.
Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.


Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 177,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis: 14.09.2036
wesentlichen Energieträger: Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1972
Baujahr Anlagentechnik: 2022
Energieeffizienzklasse: FStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen