*Reserviert*

Die Wohnung liegt in einem gewachsenen Wohnumfeld im Raum Paderborn, in dem sich Alltag und Freizeit angenehm miteinander verbinden lassen. Die Umgebung ist geprägt von einer guten Nahversorgung und einer insgesamt komfortablen Infrastruktur, sodass viele Wege kurz bleiben.

Einkaufen und Besorgungen
Für den täglichen Bedarf ist bestens gesorgt. Ein Lidl befindet sich in der Nähe, ebenso weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Denns und ALDI Nord. Ergänzend stehen eine Tankstelle wie Aral sowie weitere Anbieter in der Umgebung zur Verfügung, was den Alltag zusätzlich erleichtert.

Öffentlicher Nahverkehr und Anbindung
Die nächste Bushaltestelle Im Lichtenfelde ist fußläufig erreichbar, ebenso die Haltestellen Hochstiftstraße und Neuenheerser Weg. Für weiterführende Verbindungen liegen der ZOB Paderborn sowie die Station Paderborn Kasseler Tor in der näheren Umgebung. Mit dem Auto erreichen Sie die Autobahnauffahrt zur A 33 in ca. 5 km, was eine zügige Anbindung in die Region ermöglicht.

Freizeit, Sport und Erholung
Für Bewegung und Ausgleich bieten sich mehrere Möglichkeiten in der Nähe an. Das Fitnessstudio XTRASPORT ist schnell erreichbar, ebenso FitX. Wer lieber draußen unterwegs ist, findet Grünflächen und Parks in der Umgebung für Spaziergänge und kleine Auszeiten. Zusätzlich sorgen Angebote wie die BlocBuster Kletterhalle Paderborn für abwechslungsreiche Freizeitgestaltung.

Gastronomie und Kultur
Auch kulinarisch ist die Lage angenehm vielseitig. Restaurants wie La Romana und China Paradies liegen in der Nähe. Für Kulturinteressierte bietet die Studiobühne ein attraktives Programm, ergänzt durch weitere Bühnenangebote in der Stadt.

Gesundheit und Versorgung
Die medizinische Versorgung ist gut abgedeckt. In der direkten Umgebung befinden sich mehrere Arztpraxen, darunter eine dermatologische Praxisgemeinschaft sowie eine allgemeinmedizinische Praxis. Darüber hinaus sind Kliniken wie das Christliche Klinikum Paderborn und das Sankt Vincenz Krankenhaus in kurzer Distanz erreichbar.

Einordnung der Wohnlage
Die Lage punktet mit einer starken Nahversorgung und einer guten ÖPNV Anbindung. Auch Sport und Gesundheitsangebote sind gut vertreten. In der Umgebung zeigt sich eine eher kompakte Haushaltsstruktur mit durchschnittlich ca. 1,5 Personen pro Haushalt sowie einer moderaten Leerstandsquote von ca. 3,3 Prozent. Die durchschnittliche Wohnungsgröße liegt bei ca. 79 m2, was auf einen ausgewogenen Wohnungsmix im Quartier hindeutet.

Diese gepflegte 3 Zimmer Etagenwohnung aus dem Baujahr 1985 bietet rund 88 m² Wohnfläche und eine durchdachte Aufteilung mit zwei Schlafzimmern, einem großzügigen Wohn und Essbereich, separater Küche sowie einem Badezimmer und einem WC.

Vom Eingangsbereich gelangen Sie in eine geräumige Diele, die mit praktischen Einbauten und Stauraum überzeugt. Von hier aus sind alle Räume angenehm erreichbar. Der Wohn und Essbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und ein offenes Raumgefühl. Direkt angeschlossen ist der Balkon, der Platz für Sitzmöbel bietet und den Wohnraum nach außen erweitert.

Die Küche ist separat gehalten und funktional geschnitten und bietet Platz für eine Küchenzeile.

Die beiden Schlafzimmer sind gut proportioniert und flexibel nutzbar, zum Beispiel als Elternschlafzimmer und Kinderzimmer oder als Schlaf- und Arbeitszimmer. Das Badezimmer ist hell gefliest und mit Waschtisch und Dusche ausgestattet. Ergänzend steht ein separates Gäste WC zur Verfügung.

Ein weiterer Pluspunkt ist die Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Die Wohnung ist aktuell vermietet und eignet sich damit auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung und die Garage sind derzeit vermietet und erzielen insgesamt eine Jahreskaltmiete von 8.880,00 €

- Laminat in Wohnräumen
- Garage
- Kellerraum
- Rollläden
- Südbalkon mit Markise

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.8.2028.
Endenergiebedarf beträgt 95.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1985.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 95,8 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 06.08.2028
wesentlicher Energieträger: Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1985
Baujahr der Heiztechnik: 1985
Energieeffizienklasse: CStichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen