Geborgenheit & Wärme

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage im Ortsteil Horn von Horn-Bad Meinberg, einer charmanten Stadt im Kreis Lippe in Nordrhein-Westfalen.

Die Umgebung ist geprägt von einer angenehmen Mischung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern sowie viel Grün, was zu einer hohen Wohn- und Lebensqualität beiträgt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken, sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in komfortabler Nähe und unterstreichen die Familienfreundlichkeit der Lage.

Horn-Bad Meinberg ist bekannt für seine naturnahe Umgebung und bietet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Besonders hervorzuheben sind die nahegelegenen Wälder, Wander- und Radwege sowie das bekannte Naturdenkmal "Externsteine", das nur eine kurze Fahrt entfernt liegt. Auch der Kurort Bad Meinberg mit seinen Parkanlagen und Wellnessangeboten ist schnell erreichbar.

Die Verkehrsanbindung ist ebenfalls gut: Über die umliegenden Bundesstraßen gelangen Sie zügig in die benachbarten Städte Detmold, Blomberg und Paderborn. Der öffentliche Nahverkehr ist durch Busverbindungen gewährleistet und bietet Anschluss an das regionale Bahnnetz.

Insgesamt überzeugt die Lage durch ihre ruhige Wohnatmosphäre, die gute Infrastruktur sowie die Nähe zur Natur - ideal für Familien, Paare und alle, die entspanntes Wohnen im Grünen schätzen.

Toll geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in attraktiver Wohnlage von Horn-Bad Meinberg.

Die Wohnung bietet auf ca. 90,46 m² Wohnfläche einen gemütlichen, lichtdurchfluteten Wohnbereich, eine geräumige Küche, zwei helle Schlafzimmer sowie ein Badezimmer, ausgestattet mit einer Duschwanne. Ein separates Gäste-WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Sämtliche Räume präsentieren sich freundlich und hell.

Ein besonderes Highlight der Immobilie ist die großzügige Loggia, die direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist und einen schönen Ausblick bietet. Dieser ist belegt mit hochwertigen Bangkirai. Für entspannte Stunden im Schatten steht Ihnen eine weitere Loggia zur Verfügung, die von der Küche aus begehbar ist.

Ein eigener Kellerraum sowie ein zusätzlicher Abstellbereich im Dachboden bieten praktischen Stauraum.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine PKW-Garage.

Die Immobilie ist aktuell leerstehend und kann kurzfristig bezogen werden.

Die Immobilie befindet sich auf ein Erbpachtgrundstück, die anfallende Pacht ist im Hausgeld bereits berücksichtigt.

- elektrische Jalousien
- elektrisches Garagentor

SonstigesEs liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 16.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 158.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Provision:
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an die Fa. RE/MAX Paderborn PB Immobilien Service GmbH eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% (inkl. 19% MwSt.). Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Energieausweis: Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch: 158,90 kWh/(m²*a)
Energieausweis gültig bis: 16.12.2029
wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Baujahr der Heizungsanlage: 2022
Energieeffizienzklasse: E

Vertraulichkeits- und Provisionsschutzklausel
Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Eine Weitergabe der enthaltenen Informationen, Unterlagen oder Daten an Dritte ist nur mit vorheriger schriftlicher Zustimmung der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH zulässig.
Erfolgt aufgrund einer unbefugten Weitergabe dieses Exposés oder der darin enthaltenen Informationen ein Kaufvertragsabschluss mit einem Dritten, der seine Objektkenntnis über den Empfänger erlangt hat, haftet der Empfänger für den daraus entstehenden Schaden einschließlich einer entgangenen Maklerprovision, soweit gesetzlich zulässig.
Der Provisionsanspruch der RE/MAX PB Immobilien Service GmbH bleibt unberührt, sofern der Vertragsabschluss auf ihre Nachweis- oder Vermittlungstätigkeit zurückzuführen ist.
Ist dem Empfänger das Objekt bereits bekannt, hat er dies innerhalb von 5 Werktagen nach Erhalt des Exposés schriftlich mitzuteilen.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen