Anwesen Seminarhaus Wohnhaus Wald Wiese See Uckermark

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Zwei benachbarte Liegenschaften bilden hier ein zusammenhängendes Anwesen mit sieben Gebäuden und einem eigenen See. Verkauft werden beide gemeinsam - das Herrenhaus ist auf Wunsch auch einzeln erwerbbar. Das Herrenhaus von 1922 (Buchenhain 32) ist ein Massivbau mit Mansarddach ohne Denkmalschutz und wird seit Jahren als Seminar- und Gruppenhaus geführt. Es bietet 15 Gästezimmer mit jeweils eigenem Bad, 2 Seminarräume (75 und 45 m²) sowie ein Außenseminarzelt für die Sommermonate, eine Profi-Großküche, einen Speisesaal, ein Foyer mit Kamin, eine Bibliothek mit Kaminecke und eine separate Wohnung im Dachgeschoss. Die Haustechnik wurde 2024/25 energetisch erneuert - Scheitholz-Vergaser mit Pufferspeicher, durchgängig LED, Notstromanlage. Das energetisch modernisierte Holzwohnhaus (Buchenhain 31) ist ein schwedischer Holzständerbau von 1998 mit derzeit rund 48.000 € Mieteinnahmen im Jahr. Sein Erdgeschoss wurde energetisch saniert und mit Dämmung sowie Fußbodenheizung ausgestattet. Zu dieser Liegenschaft gehören außerdem ein Saunahaus mit Wellness- und Ruhebereich, ein separates Bürogebäude sowie Carport, Garagen und weitere Nebengebäude. Zum Grundstück von rund siebeneinhalb Hektar gehören der eigene See mit kleiner Insel, rund fünf Hektar Mischwald, ein parkartiger Garten mit zwei Terrassen und eine Fass-Sauna am Wasser. Das Anwesen liegt in nahezu Alleinlage am Ortsrand, umgeben von der Seenlandschaft der Uckermark - die nächsten Bahnhöfe Templin und Prenzlau sind je rund 27 Kilometer entfernt, Berlin etwa 100. Das Anwesen ist betriebsbereit und lässt mehrere Nutzungen zu: die Fortführung als Seminar- und Gruppenhaus, ein Retreat- oder Gesundheitszentrum oder ein privates Familienanwesen mit Vermietungsteil. Auf Wunsch ist auch eine Übernahme der Eigentümergesellschaft möglich; dabei kann ein bestehendes Bankdarlehen zu 1,75 % (gebunden bis 2030) mit übernommen werden, was den Finanzierungsaufwand spürbar senkt. Einzelheiten dazu im ausführlichen Exposé. Das vollständige Exposé mit Grundrissen, Flurkarte und allen Daten senden wir Ihnen auf Anfrage gern zu. Energieausweis (Pflichtangabe nach GEG): Herrenhaus Buchenhain 32: Bedarfsausweis · 136 kWh/(m²·a) · Klasse E · Energieträger Öl · Baujahr 1922. Wohnhaus Buchenhain 31: Bedarfsausweis · 83,7 kWh/(m²·a) · Klasse C · Energieträger Gas · Baujahr 1998. Hinweis: Der gültige Herrenhaus-Ausweis bildet den Stand vor der energetischen Erneuerung 2024/25 ab; ein aktualisierter Bedarfsausweis ist in Arbeit. Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...

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