Charmantes Fachwerkhaus mit Einliegerwohnung und Grund

Energieausweis: ZU DIESER IMMOBILIE LIEGT DERZEIT NOCH KEIN ENERGIEAUSWEIS VOR. IN VORBEREITUNG. Energieeffizienz: H, Baujahr: 1906, Energieträger: Öl, Heizart: Öl-Heizung, Dieses großzügige Fachwerkhaus aus dem Jahr 1905 bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die den Charme historischer Gebäude mit eigenen Ideen und Gestaltungsmöglichkeiten verbinden möchten. Mit ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche, einer separaten Einliegerwohnung sowie einem rund 1.300 m² großen Grundstück eignet sich die Immobilie ideal für Mehrgenerationenwohnen, Teilvermietung oder als attraktives Sanierungsprojekt für Investoren und Handwerker. Das Haus befindet sich in zentraler Lage und bietet gleichzeitig ein großzügiges Grundstück mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. ➤ Highlights: . ca. 259 m² Wohn- und Nutzfläche . Einliegerwohnung mit separatem Bereich (60qm, Möglichkeit zur Erweiterung als komplett abgeschlossene Wohnung in der gesamten oberen Etage mit ca. 90 qm) . großes Grundstück mit ca. 1.300 m² . zentrale Lage in Dorfmark . charaktervolles Fachwerkhaus mit viel Potenzial . vielfältige Nutzungsmöglichkeiten (Eigennutzung + Vermietung) ➤ Zustand / Sanierung: → Die Immobilie ist renovierungs- und sanierungsbedürftig. Je nach Anspruch und Nutzungskonzept sollte ein entsprechendes Budget für Modernisierungsmaßnahmen eingeplant werden. → Eine fachwerkgerechte Sanierung der Westwand hat in 2021/2022 stattgefunden → Typische Maßnahmen umfassen u. a.: → energetische Sanierung (Energieklasse H) → Heizungserneuerung → Modernisierung von Innenausstattung und Technik → Eine Wohnflächenberechnung der Dekra wurde durchgeführt ➤ Der Ort liegt im Heidekreis und bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schule, Kindergarten sowie eine sehr gute Anbindung an die A7 und den örtlichen Bahnhof. Die zentrale Lage des Hauses ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht die Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Vermieter interessant. Interesse? Bitte senden Sie uns ein VOLLSTÄNDIG augefülltes Kontaktformular zu, Sie erhalten dann umgehend ein ausführliches Exposé. ACHTUNG MAKLER: Wir freuen uns auf eine Zusammenarbeit. Alle Angaben stammen vom Verkäufer der Immobilie. Ohne Gewähr! blueHOMES AG ...die schönsten Häuser Europas...

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