** Wohnen am Park: Lichtdurchflutete 3-Zimmer-Wohnung direkt am Christoph-von-Gluck-Platz * Westbalkon zum Innenhof * U-Bahn-Nähe**

Milbertshofen – urbanes Leben und Synonym für Olympiapark sowie die BMW-Welt. Dieser Stadtteil bietet eine perfekte Infrastruktur und ist, nicht zuletzt durch die Nähe zur Innenstadt, ein sehr begehrter Wohnort. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ideal: Die Haltestelle „Milbertshofen“ der U-Bahnlinie U2 liegt nur 3 bis 4 Gehminuten entfernt. Die Stadtbusse 150 und 50 erreichen Sie in ca. 2 Gehminuten. Diese befördern Sie bequem zur nahe gelegenen U-Bahnhaltestelle „Frankfurter Ring“, an der zahlreiche weitere Buslinien (177, 178, 179, X35, X36, N41) verkehren. Die Nachtbus-Linie „N41“ hält zudem nur wenige Minuten von der Haustür entfernt und sorgt am Wochenende dafür, dass Sie das Münchner Nachtleben auch ohne Auto flexibel genießen können. Mit dem Kraftfahrzeug erreichen Sie in Kürze alle wichtigen Ring- und Einfallstraßen. Die Autobahn A9 ist nur wenige Fahrminuten entfernt und die Fahrtzeit zum Münchner Flughafen beträgt ca. 25 Minuten. Das Angebot an Ausflugs- und Sportmöglichkeiten ist nahezu endlos. Die unweit gelegenen drei Seen (Lerchenauer, Fasanerie- und Feldmochinger See), das Tollwood-Sommerfestival, das Georgenschwaig-Bad sowie Freizeitangebote wie Bowling oder das AirHop bieten Abwechslung für jeden Geschmack. Die nah gelegenen Grünanlagen wie der Petuel-, Luitpold- und Olympiapark bieten das ganze Jahr über zahlreiche Kultur- und Aktivitätsangebote. Aber auch die Schwabinger Metropole mit ihren lebendigen Flaniermeilen sowie der legendäre Englische Garten sind von hier aus nur einen Katzensprung entfernt. Sie alle bilden herrliche Erholungsoasen und bestechen durch ihren hohen Freizeitwert.

Im zweiten Stock eines gepflegten Mehrparteienhauses (UG, EG + 3) gelegen, besticht diese gut geschnittene und lichtdurchflutete Wohnung durch ihre exzellente Lage direkt am Christoph-von-Gluck-Platz. Während sich vor der Haustür eine langgezogene, gut eingewachsene grüne Parkanlage befindet, öffnet sich der Blick der Wohnung selbst zum wunderbar ruhigen und ebenfalls begrünten Innenhof mit Kastanienbäumen - eine hervorragende Wohnlage mitten in einer Oase der Entspannung; der Christoph-von-Gluck-Platz ist zudem eine verkehrsberuhigte Einbahnstraße. Das Anwesen mit insgesamt 13 Wohneinheiten wurde im Jahre 1981 erbaut; ein Lift ist nicht vorhanden.

Erstbezug nach Modernisierung:Die Wohnung wurde umfassend renoviert und modernisiert. Das Bad wurde mit neuen geschmackvollen Wand- und Bodenfliesen sowie neuen sanitären Einrichtungen und Armaturen ausgestattet. Ein neuer Parkettboden (Landhausdiele) wurde im Wohnbereich, Schlaf- und Kinderzimmer verlegt; der Flur wurde mit einem hochwertigen, modernen Vinylboden neu ausgekleidet. Die Wände wurden abgeschliffen, verputzt und frisch gestrichen; im Zuge dessen wurden alle Steckdosen, Telefon- und TV-Anschlüsse sowie die Küchenanschlüsse erneuert. Ferner wurde der Sicherungskasten ausgetauscht und eine Wohnungseingangstür nach DIN-Norm mit zusätzlicher Mehrpunktverriegelung gesetzt. Die Architektur beeindruckt hier durch bodentiefe Fensterelemente, die durch den repräsentativen Eichen-Parkettboden nachhaltig zur Geltung kommen. Besondere Aufmerksamkeit verdient die außergewöhnliche Deckenhöhe von 2,70m, die in Verbindung mit den großzügigen Glasflächen den Räumen eine zusätzliche Weite verleiht und jede Menge Platz zum Atmen läßt. Die Zimmer sind zudem zum absolut ruhigen und begrünten Innenhof ausgerichtet und bieten allesamt direkten Zugang zum weitläufigen Westbalkon, der sich über die gesamte Breite der Wohnung erstreckt.Die Aufteilung im Einzelnen:• Schöner Dielenbereich mit Platz für Garderobe • Schlafzimmer mit direktem Balkonzugang• Kinder- oder Arbeitszimmer mit direktem Balkonzugang• Innenliegendes, weißes Bad mit Wanne, Waschbecken und WC• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit großzügiger Fensterfront und Balkonzugang• Offener Küchenbereich – ohne Einbauten• Großer West-Balkon, von allen Zimmern aus begehbar• Ein Duplexstellplatz in der Tiefgarage zum ausgeschriebenen PreisEin eigenes Kellerabteil ist der Wohnung zugehörig.Zur gemeinschaftlichen Nutzung stehen ein Waschraum mit Waschmaschinen (Nutzung gegen Münzeinwurf), ein separater Trockenraum zum Aufhängen der Wäsche sowie Fahrradabstellplätze zur Verfügung.Die Heiz- und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Gas-Zentralheizung mit Deckenheizung, die einen Wärme- und Luftfeuchtigkeitsausgleich erzeugt und so für eine angenehme Strahlungswärme und ein optimales Wohn- und Arbeitsklima sorgt. Hierdurch geringe Luft- und Partikelbewegung im Raum sowie Vermeidung von Staub; daher äußerst Allergiker freundlich. Ein weiterer Vorteil ist die freie Raumgestaltung, da keine Heizkörper vorhanden sind.

********************************************************Sehr geehrte Interessentinnen und Interessenten,dieses Inserat soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Selbstverständlich übersenden wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne ein ausführliches Exposé mit allen relevanten Eckdaten und weiteren Fotos, inkl. des Links einer virtuellen Tour (360°-Ansicht) durch diese attraktive Wohnung.wir freuen uns auf Ihre Anfrage !********************************************************