Traumhafte Stadtvilla mit zusätzlichem Wohnhaus – Wohnen, Arbeiten und Leben unter einem Dach

Neubrandenburg liegt im Südosten von Mecklenburg-Vorpommern und ist das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum der Mecklenburgischen Seenplatte. Die Stadt ist eingebettet in eine reizvolle Seen- und Waldlandschaft und wird oft als das „Tor zur Mecklenburgischen Seenplatte“ bezeichnet.VerkehrsanbindungAutobahn: A20 (Ostseeautobahn) in unmittelbarer NäheBundesstraßen: B96, B104, B197Bahnverbindungen: u.a. Richtung Berlin, Stralsund, RostockGute Erreichbarkeit der Ostsee (ca. 1–1,5 Std.)

In zentrumsnaher und attraktiver Lage von Neubrandenburg erwartet Sie ein ganz besonderes Immobilienensemble: eine repräsentative, vollständig sanierte Stadtvilla mit großzügigen Wohn- und Nutzungsmöglichkeiten sowie ein separates, ebenfalls hochwertig saniertes Wohnhaus auf dem Hof. Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet stilvolles Wohnen, Arbeiten und zusätzliche Wohnmöglichkeiten auf ideale Weise. Das Haupthaus befindet sich in einem hervorragenden und äußerst gepflegten Zustand und wurde umfassend saniert. Durch die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten eignet sich das Anwesen sowohl für Familien und Mehrgenerationenhaushalte als auch für Selbstständige, Freiberufler oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.Das großzügige Haupthaus besticht bereits auf den ersten Blick durch seine besondere Ausstrahlung und seinen repräsentativen Charakter. Nach der umfassenden Sanierung präsentiert sich die Villa in einem hervorragenden Zustand und bietet ein modernes und komfortables Wohn- und Arbeitsumfeld.Das Erdgeschoss mit 3 Zimmern verfügt über ca. 95 m² und wurde bislang als Arztpraxis genutzt. Die vorhandene Raumaufteilung bietet hervorragende Voraussetzungen für eine erneute gewerbliche Nutzung. Denkbar sind beispielsweise Praxisräume, Büroräume, eine Kanzlei, ein Studio, Atelier oder andere Dienstleistungsbereiche.Besonders interessant ist jedoch die Möglichkeit, die bisherige Praxis mit überschaubarem Aufwand wieder in eine großzügige Wohnung umzuwandeln. Auf etwa 95 m² könnten hier drei Zimmer mit einem attraktiven Wohnkonzept entstehen. Ein besonderes Highlight ist die sonnige Terrasse, die diesen Bereich zusätzlich aufwertet und einen schönen privaten Außenbereich schaffen kann.Damit bietet das Erdgeschoss eine außergewöhnliche Flexibilität: Die Fläche kann gewerblich genutzt oder – je nach den persönlichen Vorstellungen und den baurechtlichen Voraussetzungen – als zusätzlicher Wohnbereich gestaltet werden.Die darüberliegenden Etagen beherbergen eine außergewöhnlich helle und großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit rund 140 m² Wohnfläche.Die Wohnung überzeugt durch ihre großzügigen Räume, hohe Decken und eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Die durchdachte Grundrissgestaltung schafft ein großzügiges Raumgefühl und bietet viel Platz für individuelle Wohnideen.Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein. Ein weiteres Highlight ist der Balkon, der zusätzlichen Freiraum bietet und den Wohnbereich auf angenehme Weise nach draußen erweitert.Hier lässt sich repräsentatives Wohnen mit dem besonderen Flair einer stilvollen Stadtvilla verbinden.Der Keller bietet zusätzlichen Stauraum und ausreichend Platz für Dinge des täglichen Lebens, Vorräte, Hobby, Haustechnik oder andere persönliche Gegenstände. Damit steht neben den großzügigen Wohn- und Nutzflächen auch eine praktische zusätzliche Fläche zur Verfügung.Ein ganz besonderes Plus dieser Immobilie ist das separate Haus auf dem Hof.Das vollständig neu sanierte Gebäude verfügt über ca. 67 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer. Durch die ebenerdige Gestaltung ist es besonders komfortabel und eignet sich hervorragend für eine alleinstehende Person oder ältere Familienangehörige. Ebenso kann das Gebäude als eigenständiger Gästebereich, für ein erwachsenes Kind, als Mehrgenerationenlösung oder zur Vermietung genutzt werden.Die vollständige Sanierung sorgt auch hier für einen modernen und zeitgemäßen Wohnstandard. Durch die räumliche Trennung vom Haupthaus bietet das Nebengebäude gleichzeitig Privatsphäre und Eigenständigkeit.

Merkmale• frei - sofort• Praxis mit 3 Räumen und ca. 95 m²• Wohnung mit 4 Räumen und ca. 140 m², Balkon• Haus auf dem Hof mit 3 Räumen und ca. 67 m²• Einbauküche, offene Küche• Teilunterkellerung• Doppelcarport mit Schuppen, Außen-Stellplätze• Garten• Terrasse• Stadtvilla saniert• Haus auf dem Hof saniert