RESERVIERT: Wilhelmshaven: Zentrale 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Keller in Heppens!

. Mikrolage: Zentrumsnahe, urbane Lage im Stadtteil Heppens, unmittelbar an der Gökerstraße, einer der zentralen Einkaufsstraßen Wilhelmshavens. Das Objekt liegt im markanten Atlantic-Haus an der Ecke Göker-/Bismarckstraße.
. Umfeld: Innerstädtisch geprägte Mischbebauung aus Wohn- und Geschäftshäusern. Im Gebäude selbst befinden sich mehrere gewerbliche Einheiten, darunter Arzt- und Dienstleistungspraxen sowie Ladengeschäfte im Erdgeschoss.
. Einkaufen & Versorgung: Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar. Supermärkte, Apotheke, Ärzte, Bäcker, Banken und Gastronomie liegen direkt an der Gökerstraße, teils im Haus selbst.
. Verkehrsanbindung: Mehrere Buslinien verbinden die Lage mit allen Stadtteilen, der Hauptbahnhof ist schnell erreichbar. Über die B210 besteht Anschluss an die A29 in Richtung Oldenburg.
. Freizeit & Urbanität: Innenstadt, Fußgängerzone sowie das Hafen- und Küstenareal mit dem Südstrand sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage bietet urbanes Leben mit kurzen Wegen.
. Attraktiv für: Eigennutzer, die zentral und mit kurzen Wegen wohnen möchten, sowie Kapitalanleger, da Innenstadtlagen in Wilhelmshaven eine stabile und kontinuierliche Mietnachfrage aufweisen.

. Immobilientyp: Etagenwohnung (Mehrfamilienhaus mit gewerblicher Nutzung im Erd- und ersten Obergeschoss)
. Etage: 2. Obergeschoss
. Wohnfläche ca.: 82,09 m²
. Anzahl Zimmer: 3
. Baujahr: ca. 1974
. Zustand: gepflegt
. Aufzug: vorhanden (hält im Zwischengeschoss, wenige Stufen bis zur Wohnung)
. Balkon: vorhanden (überdacht)
. Keller/Abstellraum: vorhanden (separater Kellerraum sowie Abstellraum innerhalb der Wohnung)
. Heizungsart / Energieversorgung: Gaszentralheizung, Erdgas (Anlagentechnik 1999)
. Hausgeld: 377 €/Monat (Wirtschaftsplan 2025/2026, wirksam mit Beschluss der Eigentümerversammlung), davon 104,67 €/Monat Zuführung Instandhaltungsrücklage; nicht auf einen Mieter umlagefähig sind rund 129 €/Monat

SonstigesHinweis: Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers und wurden sorgfältig zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir jedoch keine Gewähr.StichworteTiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Niedersachsen