EINFAMILIENHAUS MIT POTENZIAL, NEUER PELLETHEIZUNG UND 17 M² DACHTERRASSE IN AFFALTERRIED

Affalterried ist ein dörflich geprägter Ortsteil des Aalener Stadtbezirks Wasseralfingen, umgeben von Wiesen, Feldern und Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Ärzte gibt es in Wasseralfingen und Aalen, das Ostalb-Klinikum in Aalen ist in wenigen Fahrminuten erreichbar.Das Haus liegt an der Ortsdurchfahrt, eine Bushaltestelle befindet sich nur wenige Schritte entfernt. Über die nahe B 29 sind die Aalener Innenstadt, die B 19 und die A 7 (Anschlussstelle Aalen/Westhausen) schnell erreicht – naturnahes Wohnen mit kurzen Wegen zu den Arbeitgebern der Region.Fachsenfeld - 3 kmWasseralfingen - 4 kmHüttlingen - 5 kmAalen Zentrum - 6 kmAbtsgmünd - 8 kmEllwangen - 18 kmSchw. Gmünd - 27 km

Ein freistehendes Haus mit Garten und eigener Dachterrasse, dazu eine Heizung, die gerade erst neu eingebaut wurde: Das ist die Ausgangslage in der Mönchsbuchstraße 6 in Aalen-Affalterried. Das Haus wurde 1930 massiv gebaut. Auf rund 140 m² Wohnfläche verteilen sich 6,5 Zimmer über drei Wohnetagen, das Grundstück misst 313 m². Für Familien, die mehr Platz brauchen, als eine Wohnung hergibt, ist das ein starker Anfang.Seit dem Frühjahr 2025 heizt das Haus mit Pellets. Warmwasserbereitung und Heizkörper wurden im selben Zug erneuert. Damit ist ausgerechnet der Posten erledigt, der bei älteren Häusern meist am meisten Geld und Nerven kostet. Sie heizen mit einem nachwachsenden Brennstoff und müssen sich um die Technik in den nächsten Jahren keine Gedanken machen.Im Erdgeschoss spielt sich der Familienalltag ab. Das Wohnzimmer nimmt fast die ganze Hausbreite ein und bekommt durch mehrere Fenster viel Tageslicht. Nebenan liegt die Wohnküche, groß genug für einen Esstisch, an dem alle Platz finden. Wenn Besuch kommt, ist das separate WC auf dieser Etage Gold wert.Eine Treppe höher liegen zwei Zimmer, die miteinander verbunden sind. Eltern nutzen sie als Schlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer, andere machen daraus einen zweiten, ruhigeren Wohnbereich. Das Tageslichtbad mit Badewanne ist gleich nebenan. Auf derselben Etage wartet die teilweise überdachte Dachterrasse mit Blick ins Grüne. Im Sommer wird sie zum zusätzlichen Zimmer unter freiem Himmel, für das Frühstück am Wochenende genauso wie für lange Abende.Unter dem Dach gibt es drei weitere Zimmer. Sie eignen sich für Kinder, die ihr eigenes Reich wollen, für ein ruhiges Homeoffice oder für Gäste, die über Nacht bleiben.Im Dachgeschoss und an der Gebäudehülle steht noch Arbeit an. Böden, Wände und Sanitärausstattung sollten dort erneuert werden, auch Fassade und Dach vertragen eine Modernisierung. Der Vorteil daran ist, dass Sie selbst entscheiden, wie Bad und Böden später aussehen, und in Ihrem eigenen Tempo vorgehen können. Garage, Teilkeller und Garten sind bereits vorhanden.Wer gerne selbst mit anpackt oder Schritt für Schritt investieren möchte, bekommt hier viel Platz für die ganze Familie und eine Heiztechnik auf aktuellem Stand. Wie das fertige Zuhause aussehen könnte, zeigen die Visualisierungen in diesem Exposé. Die mit „Virtuelle Visualisierung“ gekennzeichneten Bilder zeigen eine mögliche Einrichtung und Modernisierung und entsprechen nicht dem heutigen Zustand.Wir haben Ihr Interesse geweckt?! Kontaktieren Sie uns jetzt – wir freuen uns auf Sie.

AUSSTATTUNGPelletheizung mit PufferspeicherNeue Heizkörper im gesamten Haus2-fach Fensterverglasung (Kunststoff & Holz)RolllädenLaminatbodenBodenfliesenTageslichtbad mit Badewanne2 separate WCsTeilüberdachte DachterrasseTeilkellerGarageSANIERUNGSMAßNAHMEN2025: Pelletheizung mit Pufferspeicher & Pelletlager2025: Brauchwasser-Wärmepumpe2025: Heizkörper2006: Kunststofffenster (teilweise)1978: Überdachung der Dachterrasse1962: Umbau des Wohnhauses