Provisionsfrei! Charmantes Siedlerhaus mit nostalgischen Fensterläden - Ein Sanierungsjuwel für Individualisten in Alterlangen!

Das Objekt befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen von Erlangen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine perfekte Balance aus städtischer Nähe und naturnaher Umgebung aus. Die Regnitzauen und der Main-Donau-Kanal sind nur wenige Gehminuten entfernt und laden zu Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und weiterführende Schulen befinden sich in der direkten Umgebung. Die Erlanger Innenstand, die Friedrich-Alexander-Universität sowie die großen Arbeitgeber (Siemens, Puma, Adidas) sind schnell und bequem mit dem Fahrrad, dem Bus oder Auto erreichbar.

ObjektbeschreibungVerlieben Sie sich in den unverwechselbaren Charme dieses klassischen Siedlerhauses aus dem Jahr 1953 im Herzen von Alterlangen. Das Haus verbindet traditionelle Architektur mit einer gemütlichen Wohnatmosphäre. Ein absoluter Blickfang sind die charakteristischen Fensterläden, die der Fassade ein idyllisches, fast ländliches Flair verleihen und dem Haus seinen ganz eigenen, einladenden Charakter schenken.Das Haus steht auf einem großzügigen Gartengrundstück , das viel Platz für Gartenliebhaber, spielende Kinder oder entspannte Grillabende bietet. Ein parktischer Holzschuppen im Garten bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte und ihre eigene Garage (BJ 1988) rundet das Platzangebot ideal ab. Wichtiger Hinweis zum Zustand:Das Haus ist vollständig sanierungsbedürftig(Gewerke Heizung, Fenster, Dach, Wasserleitungen und Elektrik. Die letzte Sanierung fand 1980 statt.Hier bietet sich Ihnen die seltene Gelegenheit ein historisches Gebäude von Grund auf nach Ihren eigenen Vorstellungen, modernsten energetischen Standards und individuellem Design zu gestalten. Nutzen Sie das solide Fundament dieses Hauses, um Ihren persönlichen Wohntraum in einen der besten Lagen Erlangens zu verwirklichen.RaumaufteilungErdgeschoss: Vorbau, Diele, Flur, Küche, Bad mit Fenster, Esszimmer, Wohnzimmer, SchlafzimmerDachgeschoss: Flur mit Kammer, Wohnzimmer, Küche mit Abstellraum, Schlafzimmer, kleines Duschbad mit Dachflächenfenster.Das Haus ist voll unterkellert (Waschküche mit Ausgang in den Garten), Heizungskeller, Kohlenkeller, Vorratskeller, Abstellkammer. Sämtliche Kellerräume sind unbeheizt.

Traditionelles Siedlerhaus mit enormen GestaltungspotenzialLiebevolle Details: Nostalgische FensterlädenGemütliche WohnräumeFamilienfreundlicher Grundriss: 2 geräumige Zimmer im Dachgeschoss (ideal als Kinder-, Schlaf- oder Arbeitszimmer)Großer Garten: Eine grüne Oase mitten in der Stadt mit Platz zum Spielen, für Beete und einen neuen FreisitzSanierungsprojekt: Ideal zur Nutzung von staatlichen KfW-Förderungen bei der energetischen Sanierung (Dach, Fenster, Heizung)

Dieses sanierungsbedürftige Haus ist perfekt für Handwerker, Architekten , kreative Paare oder junge Familien mit Visionen, die keine Kompromisse bei der Lage eingehen möchten und die Sanierung als Chance für ein maßgeschneidertes Zuhause sehen.Grundlegender Sanierungsbedarf:Das Haus wurde letztmalig 1980 renoviert (Einbau einer elektrischen Speicherraumheizung; Holz-Aluminiumfenster, Parkettböden im EG / Laminat DG).Aktuell gab es einen Frostschaden, der im Esszimmer zu einem Wasserschaden führte.Eine Erneuerung der Versorgungsleitungen ist erforderlich. Haben Sie den Mut und die Vision dieses charmante Siedlerhaus aus dem Dornröschenschlaf zu wecken? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin vor Ort!