Wohnen mit Burgblick - Maisonettewohnung mit Pool und Hauscharakter in Staufen

Der Akazienweg liegt in einer der begehrtesten Wohnlagen von Staufen im Breisgau, einer charmanten Kleinstadt am Fuße des Schwarzwalds, bekannt für ihre historische Altstadt, die Weinberge und den markanten Burgfelsen mit der Ruine Staufen. Die Lage verbindet eine ruhige, naturnahe Umgebung mit einer sehr guten Infrastruktur und kurzen Wegen in die Stadt.

Zentrale und doch ruhige Wohnlage
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, gewachsenen Wohngebiet mit Hanglage und wunderschönem Blick auf die Burg Staufen. Das Umfeld ist geprägt von Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern - ruhig, grün und familienfreundlich.

Einkaufsmöglichkeiten
Edeka, Rewe, Lidl, dm-Drogeriemarkt: ca. 8-12 Minuten zu Fuß oder 3 Minuten mit dem Auto
Bäckerei & Metzgerei: ca. 5 Minuten zu Fuß
Wochenmarkt in der Altstadt: mittwochs und samstags auf dem Marktplatz, ca. 10 Minuten zu Fuß

Bildung & Betreuung
Kindergarten Staufen (Stadt oder katholisch): ca. 7-10 Minuten zu Fuß
Grundschule Staufen: ca. 8 Minuten zu Fuß
Johanniterschule (Werkrealschule & Realschule): ca. 5 Minuten mit dem Auto
Faust-Gymnasium Staufen: ca. 6 Minuten mit dem Auto / 15 Minuten zu Fuß
Universität Freiburg: ca. 25 Minuten mit dem Auto oder 30 Minuten mit der Bahn

Gesundheitsversorgung
Ärztehaus Staufen (Hausärzte, Fachärzte): ca. 4 Minuten mit dem Auto
Apotheke am Kronenplatz: ca. 10 Minuten zu Fuß
Krankenhaus Müllheim: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Universitätsklinikum Freiburg: ca. 25 Minuten mit dem Auto / Bahn

Freizeit & Erholung
Altstadt Staufen mit Cafés & Restaurants: ca. 10 Minuten zu Fuß
Weinberge & Wanderwege: direkt ab Akazienweg erreichbar
Schwimmbad Staufen: ca. 4 Minuten mit dem Auto / 12 Minuten zu Fuß
Golfclub Tuniberg: ca. 15 Minuten mit dem Auto
Therme Bad Krozingen: ca. 10 Minuten mit dem Auto

Verkehrsanbindung
Bushaltestelle Staufen-Akazienweg: ca. 3 Minuten zu Fuß
Bahnhof Staufen (mit Anschluss Richtung Freiburg & Basel): ca. 5 Minuten mit dem Auto / 15 Minuten zu Fuß
Autobahn A5 (Anschluss Bad Krozingen): ca. 10 Minuten mit dem Auto
Innenstadt Freiburg: ca. 25 Minuten mit dem Auto / 30 Minuten mit der Bahn
Basel (Schweiz): ca. 50 Minuten mit dem Auto
Flughafen EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg: ca. 45 Minuten mit dem Auto

Umgebung & Städte in der Nähe
Bad Krozingen: ca. 7 km / 10 Minuten
Münstertal: ca. 6 km / 8 Minuten
Freiburg im Breisgau: ca. 20 km / 25 Minuten
Basel: ca. 55 km / 45-50 Minuten

Fazit
Der Akazienweg in Staufen bietet eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen in bester Aussichtslage und hervorragender Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote sind bequem erreichbar, die Verkehrsanbindung ist optimal - sowohl Richtung Freiburg als auch in die Schweiz oder an die Autobahn A5. Eine Wohnlage, die Komfort, Natur und Lebensqualität perfekt verbindet.

Diese außergewöhnliche 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 182,60 m² Wohnfläche vereint den Komfort einer großzügigen Wohnung mit dem Gefühl eines eigenen Hauses. Die lichtdurchfluteten Räume, große Fensterfronten und der unverbaute Blick auf die Burg Staufen machen dieses Objekt zu einem echten Unikat - ein "Wolf im Schafspelz" im besten Sinne.

Die Wohnung befindet sich in einem ursprünglich in den 1960er-Jahren in Massivbauweise errichteten Einfamilienhaus, das im Jahr 1995 erweitert und aufgestockt wurde. Seitdem wird das Gebäude als Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten genutzt. Das Haus liegt in ruhiger Hanglage mit traumhaftem Ausblick auf Staufen und die umgebende Reblandschaft.

Raumaufteilung und Ausstattung
Obergeschoss:
Im Eingangsbereich empfängt Sie eine großzügige Nische, die sich ideal als Garderobe eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein Gäste-WC. Die weitläufige Galerie mit Platz für einen großen Esstisch bildet den Mittelpunkt dieser Etage - hier genießen Sie durch die bodentiefen Fenster einen atemberaubenden Panoramablick auf die Burg Staufen. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohn- und Essbereich ein und schafft ein kommunikatives Wohnambiente. Ein weiteres Zimmer mit Zugang auf den Balkon mit Burgblick steht zur individuellen Nutzung - etwa als Büro oder Gästezimmer - zur Verfügung. Ein Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche rundet das Raumangebot auf dieser Ebene ab.

Untergeschoss:
Hier öffnet sich der großzügige Wohnbereich mit offenem Kamin und einer weiteren großen Fensterfront zum Garten. Der Garten mit Poolanlage - derzeit außer Betrieb, aber reaktivierbar - sowie einer Sauna mit Ruheraum steht dieser Wohnung als alleinige Sondernutzungsfläche zur Verfügung. Die beiden angrenzenden Zimmer eignen sich hervorragend als Schlafzimmer und Ankleide oder als Arbeits- bzw. Gästezimmer. Zusätzlich befinden sich im Untergeschoss praktische Kellerräume sowie der Heizungsraum.

Außenanlagen und Parkmöglichkeiten
Ein Carport sowie ein Außenstellplatz bieten ausreichend Platz für Ihre Fahrzeuge. Der Gartenbereich ist terrassenartig angelegt und eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten - von gemütlichen Grillabenden bis hin zur privaten Ruheoase.

Besonderheiten
Großzügige Maisonette-Wohnung mit Hauscharakter
Traumhafter Panoramablick auf die Burg Staufen
Offener Kamin
Sauna mit Ruheraum
Alleinige Sondernutzungsfläche mit Garten und Pool
Offene, lichtdurchflutete Raumgestaltung
Ruhige Hanglage in einem gewachsenen Wohngebiet
Carport und Außenstellplatz inklusive

Diese Wohnung ist ein echtes Liebhaberobjekt - großzügig, individuell und mit unverwechselbarem Charakter. Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, in einer der schönsten Lagen von Staufen im Breisgau zu wohnen - mit spektakulärem Burgblick, hochwertigem Wohnkomfort und dem Gefühl eines eigenen Hauses.

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Provisionshinweis2,3% inkl. gesetzlicher MwSt.
Alle Angaben nach bestem Wissen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall an das Unternehmen BOREAS Immobilien GmbH eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 2,3% inkl. gesetzlicher MwSt.. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag.StichworteCarport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 1996