Gemütliche Doppelhaushälfte in Wallmenroth

Die Doppelhaushälfte befindet sich in angenehmer Lage in Wallmenroth, einer gepflegten Ortsgemeinde im nördlichen Rheinland-Pfalz. Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre sowie einer naturnahen Umgebung mit hohem Erholungswert.

Einrichtungen des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung sind in der näheren Umgebung bzw. in den umliegenden Orten gut erreichbar. Die Region bietet zudem zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Freizeitaktivitäten im Grünen.

Durch die gute Anbindung an die umliegenden Gemeinden und Städte eignet sich die Lage sowohl für Familien als auch für Berufspendler. Wallmenroth verbindet ein angenehmes Wohnen im ländlich geprägten Umfeld mit einer soliden Infrastruktur und kurzen Wegen zu den wichtigsten Einrichtungen des Alltags.

Diese gemütliche Doppelhaushälfte wurde ursprünglich im Jahr 1926 erbaut und 1987 durch einen Anbau erweitert. Heute bietet die Immobilie rund 132
m² Wohnfläche auf einem ca. 435 m² großen Grundstück.

Das Haus verfügt derzeit über zwei Wohneinheiten, lässt sich aufgrund seiner Aufteilung und Größe jedoch ebenso gut als Einfamilienhaus nutzen. Damit bietet die Immobilie flexible Möglichkeiten - ganz gleich, ob als großzügiges Zuhause für die Familie, als Mehrgenerationenlösung oder zur Kombination von Eigennutzung und Vermietung.

Ein besonderes Highlight ist der gemütliche Wintergarten im Obergeschoss. Er schafft einen besonderen Wohnbereich und lädt dazu ein, zu jeder Jahreszeit die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen. Im Erdgeschoss ergänzt eine Terrasse den Außenbereich.

Der gepflegte Garten mit Obstbäumen verleiht dem Grundstück eine angenehme Atmosphäre und bietet einen schönen Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien.

Auch wichtige Modernisierungen wurden bereits vorgenommen: Die Fenster wurden 2015/2016 erneuert und verfügen über Schallschutz sowie abschließbare Beschläge.

Natürlich bringt ein Haus dieses Alters auch Aufgaben mit sich. Die Immobilie benötigt Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten, bietet dafür aber umso mehr Raum für eigene Ideen und individuelle Gestaltung.

DATEN // FAKTEN
++ Wohnfläche ca. 132 m²
++ Baujahr 1926
++ 5 Zimmer
++ 2 Badezimmer
++ Gäste WC
++Anbau 1987
++ Grundstücksgröße ca. 435 m²

ALLGEMEINE AUSSTATTUNG
++ Dach mit Naturschiefer
++ schöner Garten mit Obstbäumen
++ Fenster 2015 / 2016 erneuert , abschließbar mit Schallschutz
++ Wintergarten mit Terrasse
++Terrasse im Erdgeschoss

SonstigesVERBRAUCHERINFOS:

Die Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden. Es besteht ein Widerrufsrecht.

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Amtsgericht Siegen, HRB 14208
Geschäftsführer: Meik Arias, Frank Klein, Andreas MillerStichworteNutzfläche: 71,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 2, Distanz zum Kindergarten: 0.31, Distanz zur Grundschule: 2.20, Distanz zur Realschule: 3.73, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.39, Distanz zum Gymnasium: 5.19, Distanz zum Hauptbahnhof: 3.40, Distanz zum Bus: 1.28, Distanz zur nächsten Gaststätte: 2.17, Distanz zur Hauptschule: 5.19Sonstiges/Wohnen: Dachboden