Familientraum auf Riesen-Grundstück

Die Immobilie liegt in einem gewachsenen Wohnbereich von Wörth am Rhein, mit kurzen Wegen in den Ortskern und in Richtung Rheinauen. Im direkten Umfeld prägen alltagstaugliche Strukturen den Standort: Ein Kindergarten sowie schulische Angebote befinden sich in der Nähe, ebenso mehrere Spielplätze und kleine Grünflächen für den schnellen Tapetenwechsel.
Für die Versorgung sind ein REWE und weitere Einkaufsmöglichkeiten gut erreichbar, ergänzt durch ärztliche Anlaufstellen im nahen Umfeld.

Die Anbindung ist unkompliziert: Zur Bahnstation Wörth (Rhein) Badallee mit RB51 und S5 sind es fußläufig rund 15 Minuten, die Bushaltestelle Wörth Silcherstraße liegt in wenigen Gehminuten.

Der Anschluss an die A65 ist mit dem Auto in etwa 3 Minuten erreichbar, der Flughafen Karlsruhe - Baden Baden in rund 45 Minuten. In Summe ergibt sich eine ruhige Wohnlage, die Alltag, Betreuung und Mobilität in einem stimmigen Rahmen zusammenführt.

Raum darf atmen. Alltag darf leicht werden. Rückzug und Miteinander finden ihren eigenen Takt. In diesem 1973 erbauten Einfamilienhaus / Winkelbungalow entsteht genau daraus ein Wohngefühl, das Großzügigkeit und Struktur miteinander verbindet. Auf ca. 258 m² Wohnfläche verteilen sich 9 Zimmer über zwei Ebenen, eingebettet in ein ca. 1.419 m² großes Grundstück mit Garten, Terrasse und Balkon erweitern das Haus nach draußen, während der Keller mit weiteren Bereichen das Raumkonzept spürbar ergänzt. Sechs Stellplätze und ein Untergeschoss mit Garage fügen dem Ganzen eine praktische, alltagstaugliche Dimension hinzu.

Der Rundgang beginnt im Windfang, von dem aus sich der Flur öffnet und die Wege klar ordnet. Das Kaminzimmer bildet dabei einen ruhigen Mittelpunkt, geprägt von sichtbaren Deckenbalken und dem Kamin als atmosphärischem Anker. Von hier aus entsteht ein fließender Übergang in das Wohnzimmer, das mit großen Fensterflächen und direktem Bezug zur Terrasse arbeitet. Drinnen und draußen greifen ineinander, und der Garten wird zum natürlichen Gegenüber. Die Küche liegt auf der gleichen Ebene und bleibt über den Flur gut eingebunden, ergänzt durch einen Abstellraum. Ein Gäste WC unterstützt den Alltag, ohne den privaten Bereich zu berühren.

Vier Schlafzimmer verteilen sich als Elternzimmer und drei Kinderzimmer auf derselben Ebene und schaffen Nähe, Übersicht und Privatsphäre. Das Bad mit Bidet und WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab und hält die Wege kurz.
Im Untergeschoss setzt sich die Großzügigkeit fort, nur mit einem anderen Charakter. Drei als Büro ausgewiesene Räume eröffnen Flexibilität für Homeoffice, Hobby oder Gäste, begleitet von Abstellflächen sowie einem Waschraum mit Heizung. Eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2005 ist vorhanden. So entsteht ein Haus, das Wohnen, Arbeiten und Verstauen nicht trennt, sondern sinnvoll staffelt.

Am Ende bleibt ein stimmiges Bild aus Komfort, Offenheit und Privatsphäre. Aus Fläche wird Freiheit, aus Struktur wird Ruhe, aus Alltag wird Leichtigkeit. Hier entsteht nicht einfach nur Raum, hier entsteht ein Zuhause mit klarer Ordnung und viel Platz für gemeinsame Jahre. Mit dem großen, weitläufigen Garten und den vielen Wohnräumen ist dies die optimale Immobilie für die junge Familie mit Homeoffice-Bedarf.

- Winkelbungalow voll unterkellert mit integrierter Garage

- Zufahrt Garage über Richard-Wagner-Straße

- 50% der Fenster 2-fachverglast/Aluminium aus dem Baujahr

- 50% der Fenster 2-fachverglast/Kunststoff aus2015

- Gäste-WC neu in 2015

- Öl-Zentralheizung neu in 2005 / Fernwärme liegt in der Straße

- Im Keller sind 3 Räume als Büro oder zum Wohnen nutzbar

- Zusätzlicher Eingang im Keller über die Rückseite neben der Garage

SonstigesDie Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers, der Text wurde teilweise mit Unterstützung künstlicher Intelligenz bearbeitet und überprüft. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Beim ausgewiesenen Preis handelt es sich um den Angebotspreis, der sich durch Verhandlungen auch verändern kann. Bei diesem Objekt ist nicht vorgesehen, dass der Käufer mit uns eine eigenständige Provisionsvereinbarung trifft, sofern dieser als Verbraucher (§ 14 BGB) zu qualifizieren ist. Der Verkauf erfolgt nur an denjenigen, der sich bereit erklärt, einen Teil der vom Verkäufer zugesagten Provision zu übernehmen. Dieser Anteil beträgt in diesem Fall 3,57 % inkl. MwSt. vom Kaufpreis und ist nach Abschluss des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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FALC Immobilien
Dieter Haselmayer
Herrenstr. 31-33
76133 Karlsruhe

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