Gepflegtes Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohneinheiten im beliebten Göttingen-Holtensen!

In beliebten Göttinger Vorort Holtensen befindet sich dieses gepflegte Zweifamilienhaus. Von hieraus sind Sie in wenigen Minuten am Kaufpark, in der Göttinger Innenstadt, dem Bahnhof und auch die Autobahn A7 in Richtung Kassel oder Hannover ist in Kürze zu erreichen. Der Stadtbus bringt Sie ins Göttinger Zentrum.
Einkaufsmöglichkeiten, Sportvereine, Restaurants und noch vieles mehr befinden sich in Ihrer Nähe.

Zuständig für dieses Objekt ist Herr Tobias Brandt.
Schnellkontakt über Handy: 0152 - 530 260 15 oder Festnetz: 0551 - 900 36 37 14
E- Mail: t.brandt@brandt-immobilien.org

Objektbeschreibung
Dieses gepflegte und lichtdurchflutete Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1959 auf einem großzügigen, sonnigen Grundstück mit einer Fläche von ca. 874 m² errichtet. Die Immobilie bietet zwei eigenständige Wohneinheiten und eignet sich damit ideal für die klassische Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietungsmöglichkeit.
Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 88 m² Wohnfläche und bietet eine gut geschnittene 3,5-Zimmer-Aufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist der Wohnbereich, der offen mit dem Esszimmer verbunden ist und einen direkten Zugang zur sonnigen Terrasse bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche.
Die Terrasse und der weitläufige Garten schaffen einen attraktiven Außenbereich mit viel Platz für entspannte Stunden, lustige Grillabende mit Familie und Freunden oder zum Spielen für Ihre Kinder.
Im Obergeschoss befindet sich eine im Jahr 2021 umfassend sanierte 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 82 m² Wohnfläche. Hier erwarten Sie ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon und schönem Blick ins Grüne, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer, ein separates WC, sowie eine großzügige Diele.
Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 900,00 € monatliche Kaltmiete vermietet. Das Gebäude ist vollständig unterkellert und verfügt über zusätzliche Keller- und Abstellflächen. Darüber hinaus steht Ihnen eine Garage zur Verfügung.
Eine besondere Möglichkeit bietet die bereits vorhandene Abgeschlossenheitsbescheinigung für die beiden Wohneinheiten. Damit besteht die Möglichkeit, die Immobilie rechtlich in zwei abgeschlossene Einheiten aufzuteilen bzw. diese entsprechend zu erwerben - vergleichbar mit dem Erwerb zweier Eigentumswohnungen.

- Einbauküche
- Sonnige Terrasse und Balkon
- Zwei separate Wohneinheiten
- Abgeschlossenheitsbescheinigung in zwei Wohnungen liegt vor
- Unterkellert
- Gaszentralheizung
- Parkettboden, Vinylboden und Fliesen
- Kunststofffenster
- Garage
- Attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung, Vermietung oder Kombination aus beidem

SonstigesBesuchen Sie auch unsere Homepage unter www.brandt-immobilien.org
Hier finden Sie unser komplettes Angebot und unsere "Allgemeinen Geschäftsbedingungen".

Um zeitliche Verzögerungen beim Versand weiterer Informationen zu vermeiden, teilen Sie uns bitte Ihre vollständige Anschrift mit Telefonnummer und E-Mailadresse mit.

Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen des Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Es gelten unsere AGB.

Gern stehen wir Ihnen für ein persönliches Gespräch zur Verfügung und vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Allgemeine Hinweise
- Die ausgewiesene Courtage ist vom Käufer zu tragen.
- Der Energieausweis dient lediglich der Informationspflicht. Hieraus lassen sich keinerlei Ansprüche gegenüber Brandt Immobilien herleiten.StichworteNutzfläche: 83,00 m², Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1