KLEINES 2-FAMILIENHAUS IN SCHÖNER FELDRANDLAGE VON HORKHEIM

Die Immobilie befindet sich in der Straße "Im Gutedel", die eine gefragte, sehr ruhige und naturnahe Wohnlage im südlichen Heilbronner Stadtteil Horkheim darstellt. Die Straße ist von gepflegten Einfamilien- und Zweifamilienhäusern geprägt und bietet eine angenehme, familiäre Nachbarschaftsatmosphäre. Ein herausragendes Merkmal dieser Mikrolage ist die direkte Nähe zu den weitläufigen Schozachauen und dem nahegelegenen Neckarufer. Diese dienen als grüne Lunge Horkheims und beliebtes Erholungsgebiet, was Ihnen Spaziergänge, Sport und Freizeitaktivitäten in der Natur quasi direkt ab der eigenen Haustür ermöglicht.

Als charmant gewachsener Stadtteil bietet Horkheim eine ausgezeichnete und autarke Infrastruktur für den täglichen Bedarf: Bäckereien, Ärzte und Bankfilialen sind im intakten Ortskern schnell erreichbar. Größere Supermärkte finden sich in den direkt angrenzenden Nachbarstadtteilen (z.B. Sontheim). Die Verkehrsanbindung an die Heilbronner Innenstadt ist optimal durch das Stadtbusnetz getaktet, wodurch das Zentrum entspannt und in kurzer Zeit erreichbar ist. Auch für Pendler ist die überregionale Anbindung über das Straßennetz in Richtung B27 hervorragend.

Die Bildungsinfrastruktur in Horkheim ist gerade für Familien ideal: Kindertagesstätten und die örtliche Grundschule (Staufergrundschule) befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen sind in den benachbarten Ortsteilen sicher per Bus erreichbar. Ein echtes Aushängeschild des Stadtteils ist zudem das rege und traditionsreiche Vereinsleben, allen voran der regional sehr bekannte Sportverein TSB Horkheim, der für ein starkes, lebendiges Gemeinschaftsgefühl sorgt. Horkheim verbindet damit auf ideale Weise ein ruhiges, fast ländliches Wohnidyll mit den Vorzügen und der Anbindung der Großstadt Heilbronn.

Dieses charmante Haus in ruhiger Ortsrandlage bietet direkten Zugang zu Feldern und Wiesen - ein Traum für Naturliebhaber. Das Gebäude befindet sich in einem guten, gepflegten Zustand und ist aktuell in zwei separate Wohnungen aufgeteilt. Altersbedingt sind jedoch umfangreichere Modernisierungsmaßnahmen einzuplanen. Dies bietet Ihnen die ideale Chance, den Wohn- und Energiestandard an Ihre Vorstellungen anzupassen und eigene Ideen zu verwirklichen.

Das Erdgeschoss
Die Wohnung im Erdgeschoss bietet ca. 55 m² Wohnfläche, verteilt sich auf zwei helle Zimmer (Schlafzimmer, Wohnzimmer), eine Küche mit Einbauküche, ein Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie ein separates WC.

Das Obergeschoss
Im Obergeschoss erwartet Sie eine weitere Zweizimmerwohnung mit ca. 48 m² Wohnfläche. Analog zum Erdgeschoss ist diese Einheit mit einer Küche mit Einbauküche, einem hellen Tageslichtbad (mit Dusche) sowie einem separaten WC überaus praktisch ausgestattet.

Das Dachgeschoss
Das Dachgeschoss hält zusätzliche Fläche für Ihre Bedürfnisse bereit. Hier finden Sie ein ausgebautes Zimmer, das sich ideal als Schlafbereich oder Büro/Gästezimmer anbietet, ergänzt durch einen vorgeschalteten Raum als Abstellfläche.

Das Untergeschoss
Das voll unterkellerte Untergeschoss bietet viel Platz für Stauraum und Hobbys. Es beherbergt einen traditionellen Kellerraum mit Naturboden (ideal zur Vorratshaltung), einen Hobbyraum, eine Waschküche und einen Abstellraum. Die Wärmeversorgung erfolgt über Nachtspeicheröfen, die im Laufe der Zeit bereits teilweise erneuert wurden. Zudem sind ein Kaminofen und tw. Infrarotheizungen vorhanden. In jeder Wohnung ist ein Warmwasserboiler installiert.

Der Außenbereich
Umgeben ist das Gebäude von einem schönen, weitläufigen Garten, der zum Feld ausgerichtet ist und viel Freiraum für Erholung oder die eigene Gartengestaltung bietet. Zwei Einzelgaragen runden das attraktive Immobilienangebot ab und bieten sicheren, bequemen Platz für Ihre Fahrzeuge.

Untergeschoss:
.Kellerraum mit Naturboden
.Hobbyraum
.Waschküche
.Abstellraum

Wohnung EG:
.Zimmer: 2
.Wohnfläche: ca. 55m²
.Küche
.Tageslichtbadezimmer mit Dusche
.Separate Toilette

Wohnung OG:
.Zimmer: 2
.Wohnfläche: ca. 48m²
.Küche
.Tageslichtbadezimmer mit Dusche
.Separate Toilette

Dachgeschoss:
.Zimmer (Schlafzimmer) mit Vorraum

Ausstattung:
.Nachtspeicheröfen, teilweise erneuert
.Kaminofen
.Böden: Fliesen, Laminat, PVC
.Kunststofffenster, doppelt verglast
.2x Küche mit Einbauküchen
.2x Tageslichtbäder
.2x separates WC
.Garten ums Haus
.2x Einzelgarage
.ruhige Lage am Feld

Renovierungsstand:
.ca. 1990 Dach
.ca. 1995 Kunststofffenster
.Dach gedämmt
.Obergeschoss mit Alu verkleidet und gedämmt

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen