BESONDERES EINFAMILIENHAUS MIT EINLIEGERWOHNUNG UND WEITBLICK ÜBER AFFALTRACH

Diese außergewöhnliche Immobilie befindet sich in der Gänshecke, einer der begehrtesten und ruhigsten Wohnlagen in Obersulm. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, großen Grundstücken und einer familienfreundlichen, absolut ruhigen Atmosphäre ohne störenden Durchgangsverkehr. Hier vereinen sich höchste Privatsphäre und die unmittelbare Nähe zu allen wichtigen Anlaufstellen des täglichen Lebens.

Ein unschlagbares Highlight dieser Lage ist der hohe Freizeitwert. Nur einen Steinwurf entfernt lockt das Naherholungsgebiet Breitenauer See - ein Paradies zum Schwimmen und Entspannen. Fußläufig ist auch das Mineralfreibad Obersulm schnell erreichbar. Umgeben von den Ausläufern der Löwensteiner Berge und den malerischen Weinbergen starten Sie Ihre Radtouren, Joggingrunden oder ausgedehnte Spaziergänge quasi direkt ab Ihrer eigenen Haustüre.

Obersulm besticht durch eine autarke und exzellente Infrastruktur. In wenigen Minuten erreichen Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (u.a. große Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte). Auch die medizinische Versorgung ist durch diverse Fach- und Hausärzte sowie Apotheken im Ort lückenlos sichergestellt.

Von mehreren Kindergärten über Grundschulen bis hin zu weiterführenden Schulen (Realschule und das Paul-Distelbarth-Gymnasium) ist alles bequem am Ort erreichbar. Dies garantiert kurze und sichere Schulwege für Ihre Kinder.

Berufspendler in Richtung Heilbronn, Stuttgart oder Würzburg profitieren von einer strategisch perfekten Anbindung:

Die Stadtbahnlinie S4 ist zu Fuß in 10 min erreichbar und bietet eine regelmäßige, komfortable Direktverbindung in die Heilbronner Innenstadt sowie nach Öhringen.
Über die nahegelegene B39 erreichen Sie in knapp 10 Minuten das Autobahnkreuz Weinsberg mit direktem Anschluss an die A6 und die A81. Große Arbeitgeber der Region sind somit schnell und staufrei erreichbar.

In begehrter und erhöhter Aussichtslage von Obersulm-Affaltrach erwartet Sie dieses repräsentative
Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung aus dem Jahr 1972. Am ruhigen Ende einer Stichstraße gelegen,
besticht die nach Süden ausgerichtete Immobilie durch einen herrlichen Weitblick über den Ort. Auf dem
heute selten gewordenen, knapp 10 Ar großen Grundstück finden Familienleben und
Mehrgenerationen-Wohnen ihren perfekten Raum zur Entfaltung. Eine weitere Besonderheit ist die
Split-Level-Bauweise mit Halbgeschossen, die für ein offenes Raumgefühl sorgt und die Immobilie
einzigartig macht.

Einliegerwohnung:
Die Einliegerwohnung mit separatem Eingang stellt auf rund 55 m² Wohnfläche eine vollwertige und
durchdachte 2-Zimmer-Einheit dar. Sie setzt sich aus einem großzügigen Wohn-Esszimmer, einem
separaten Schlafzimmer sowie einer Küche mit Speisekammer zusammen. Ergänzt wird die Wohnung durch
ein Badezimmer mit Dusche.

Hauptwohnung:
Die weitläufige Hauptwohnung bietet auf rund 139 m² viel Raum für ein komfortables Familienleben. Das
Zentrum bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit Zugang auf die Terrasse und den Gartenbereich.
Nebenan befindet sich die Küche mit praktischem Wirtschaftsraum sowie einer Speisekammer. Der private Rückzugsbereich umfasst
ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, ein Arbeitszimmer sowie zwei Badezimmer, ein Gäste-WC und
einen Abstellraum.

Auf den unteren Halbebenen befindet sich ein großzügiger Hobbyraum, ideal für Freizeit, Fitness
oder als Heimwerkerbereich. Ein Heizraum und ein separater Öltankraum sind ebenfalls
vorhanden. Die beiden Einzelgaragen bieten direkten Zugang ins Haus. Zusätzlich gibt es die Option, eine weitere Einzelgarage in der Lerchenstraße separat zu erwerben.

Das Haus profitiert von seiner hochwertigen Bausubstanz und der einzigartigen Grundrissgestaltung, weist
jedoch einen baujahrestypischen Modernisierungsstau auf. Dies erfordert Investitionen, bietet aber die ideale Basis zur modernen Neugestaltung.

Zusammenfassung:
.Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
.Baujahr 1972
.986 m² Grundstück
.Massiv gebaut
.reine Wohnfläche: ca. 194m²
.2 Küchen (mit Einbauküche), Wirtschaftsraum und Speisekammer
.3x Tageslichtbäder
.1x Gästetoilette
.große Terrasse mit Blick über Affaltrach
.Garten hinter dem Haus
.Geräteschuppen hinter der Terrasse
.Öl-Zentralheizung
.2x Einzelgarage (innen miteinander verbunden)
.4x Stellplätze
.Elektrische Rollläden/Jalousien
.Geräteschuppen


Einliegerwohnung (Untergeschoss):
.2 Zi. Einliegerwohnung mit 55m² und separatem Eingang
.Schlafzimmer
.Wohn-Esszimmer
.Küche mit Speisekammer
.Bad

Untergeschoss (Hauptwohnung):
.Heizraum
.XXL Hobbyraum/ Werkstatt
.Abstellraum
.Ölraum
.2x Einzelgarage mit Zugang ins Haus
.Hof mit mehreren Stellplätzen

Erdgeschoss (Hauptwohnung):
.Zimmer: 4
.Wohnzimmer
.Esszimmer
.Arbeitszimmer
.Schlafzimmer
.Küche mit Einbauküche
.Speisekammer
.Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
.separates WC
.XL-Terrasse
.Garten
.Einzelgarage

Dachgeschoss (Hauptwohnung):
.Zimmer: 2
.2x Kinderzimmer
.Badezimmer
.Bühnenraum

Renovierungsstand:
.1985 Öl-Zentralheizung (Brenner 2016 erneuert)
.1995 Holzfenster, 2-fach verglast
.Das Haus wurde stets gepflegt, jedoch sind altersbedingt Modernisierungsmaßnahmen nötig.


Eine Besichtigung dieser schönen Immobilie in traumhafter Lage wird sich lohnen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 3 Etagen