WOHNEN NAHE PFÜHLPARK - MIT AUFZUG, BALKON, TIEFGARAGE UND SAUNA

Die Immobilie befindet sich in der Jägerhausstraße im äußerst gefragten und grünen Stadtteil Heilbronn-Ost gegenüber vom Trappensee und dem Pfühlpark. Diese Lage vereint das Beste aus zwei Welten: Sie wohnen naturnah, sind aber dennoch perfekt an das urbane Leben angebunden.

Die Mikrolage besticht durch ihre unmittelbare Nähe zu den schönsten Naherholungsgebieten Heilbronns. Der idyllische Pfühlpark, das Trappensee-Areal und die angrenzenden Waldgebiete beginnen fast vor der Haustür und laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein.

Gleichzeitig ist die Infrastruktur hervorragend: Einkäufe des täglichen Bedarfs, Bäcker, Ärzte und Apotheken befinden sich in der näheren Umgebung. Durch die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Bushaltestellen in direkter Nähe) oder mit dem PKW sind Sie in wenigen Minuten direkt in der Heilbronner Innenstadt. Für Pendler ist die schnelle Erreichbarkeit der Autobahnanschlussstellen (A6/A81) über die nahen Landstraßen ein weiterer, entscheidender Vorteil.

Diese energetisch hervorragend aufgestellte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer gefragten Wohnanlage (Baujahr 1972) in der Jägerhausstraße in Heilbronn.

Mit dem Aufzug kommen Sie bequem und barrierefrei in die 5. Etage zur Wohnung. Über den Flurbereich mit praktischer Garderobe gelangen Sie in das geräumige Schlafzimmer, das Kinderzimmer (oder Büro) sowie einen praktischen Abstellraum. Ein baujahrestypisches Tageslichtbad (mit Glasbausteinen, Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss), eine separate Toilette und eine Küche samt Einbauküche sind ebenfalls vorhanden. Vom Wohn- und Essbereich aus haben Sie direkten Zugang zum überdachten Balkon, der auf der sonnigen Südseite liegt und einen herrlichen Weitblick bietet.

Im Untergeschoss der Anlage finden Sie Ihren privaten Kellerraum, einen Trockenraum sowie Stellplätze für Fahrräder. Ein absolutes Highlight der Hausgemeinschaft ist der hauseigene Hobbybereich, der mit einer Sauna, Fitnessgeräten und einer Tischtennisplatte ausgestattet ist. Ein Stellplatz in der Tiefgarage rundet das Angebot perfekt ab.

Der Freizeitwert im Heilbronner Osten ist erstklassig: Der idyllische Trappensee und der weitläufige Pfühlpark befinden sich in unmittelbarer Nähe und bieten Erholung direkt vor der Haustür. Zudem lädt das angrenzende Naturschutzgebiet Köpfertal zu herrlichen Spaziergängen im Grünen ein. Eine absolute Traumlage, die Lebensqualität und Stadtnähe perfekt vereint.


Hinweis zur Vermietung:
Die Wohnung ist seit rund 4 Jahren sehr zuverlässig vermietet. Die Kaltmiete liegt aktuell bei 850,- Euro.

Das Angebot besteht aus:
* 3-Zimmer-Wohnung
* 5. Stockwerk mit Aufzug
* Wohnfläche ca. 80 m²
* Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Waschmaschinenanschluss
* Küche mit Einbauküche
* separate Toilette
* Balkon überdacht (Südseite)
* Kellerraum
* Fahrradraum
* Sauna mit Hobbyraum
* Tiefgaragenparkplatz


Renovierungsstand:
* Kunststofffenster Isolierglas 1999
* Heizung: Kraft-Wärme-Kopplung, fossil 2024
* Fassade gedämmt 2025
* Dach im Haus Nr. 70 ist saniert


Die Kosten:
* Angebotspreis 265.000,- Euro
* TG-Stellplatz: 10.000,- Euro
* Gesamtpreis 275.000,- Euro
* Vermittlungsgebühr: 3,57 % inkl. MwSt.
* Hausgeld + Nebenkosten: 483,- Euro (davon ist aktuell 87,- Euro Sonderrücklage für den Aufzug inkludiert)
* Rücklagen Haus: 894.489,- Euro
* Rücklagen Wohnung: 8.899,- Euro (Stand 31.12.2024)
* Kaltmiete 850,- Euro (seit 7.2022 vermietet)

Das Haus wurde energetisch saniert. Dafür wurde ein Darlehen aufgenommen, dessen monatliche Rate für diese Wohneinheit aktuell bei 435,- Euro liegt. Den noch offenen Gesamtbetrag (insg, 38.978,- Euro) werden die Verkäufer vollständig tilgen. So genießen Sie die reinen Vorteile der Sanierung, ohne die Schuldlast übernehmen zu müssen.

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen