Geräumige & renovierte 4,5-Zi-Maisonette in Lahr/Dinglingen * 2 Bäder * Stellplatz * Keller

Allgemeine Standortdaten & Demografie: Die Große Kreisstadt Lahr (Ortenaukreis) verzeichnet aktuell eine Einwohnerzahl von ca. 50.000. Die demografische Entwicklung ist in den letzten Jahren positiv, getrieben durch Zuzug und die wirtschaftliche Attraktivität der Region. Lahr fungiert als Mittelzentrum mit oberzentralen Teilfunktionen und versorgt ein Einzugsgebiet von rund 100.000 Menschen.Wirtschaftsstruktur & Arbeitsmarkt: Der Standort zeichnet sich durch einen robusten Branchenmix aus. Neben einer Vielzahl an kleinen und mittelständischen Unternehmen (KMU) sind bedeutende "Global Player" und Großarbeitgeber am Standort oder in direkter Umgebung ansässig. Dazu zählen unter anderem Schaeffler (Automobil/Industrie), Grohe (Sanitär), das Zalando Logistikzentrum sowie diverse Unternehmen im Industrie- und Gewerbepark Raum Lahr (IGP). Diese Struktur sorgt für eine konstante Nachfrage nach Wohnraum im Stadtzentrum.Verkehrsinfrastruktur & Anbindung: Die Stadtmitte verfügt über eine sehr gute verkehrstechnische Erschließung:Straße - Direkte Anbindung an die Bundesstraßen B3 (Nord-Süd-Achse Offenburg-Freiburg) und B415 (Verbindung in das Kinzigtal/Schwarzwald). Die Autobahn A5 (Anschlussstelle Lahr) ist in ca. 5-8 Fahrminuten erreichbar und ermöglicht schnelle Verbindungen nach Karlsruhe, Basel und Straßburg.ÖPNV - Zentraler Knotenpunkt für den Busverkehr ist die Haltestelle "Schlüssel" im Stadtzentrum. Von hier besteht eine enge Taktung zum Bahnhof Lahr (Rheintalbahn). Der Bahnhof bietet regelmäßige Verbindungen im Regionalverkehr sowie einzelne Fernverkehrshalte.Flughafen - Der Black Forest Airport Lahr dient dem Fracht- und Charterverkehr; internationale Passagierflughäfen sind Straßburg (ca. 30 Min.), der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg (ca. 60 Min.) oder Baden-Airpark bei Baden-Baden (ca. 50 Min).Versorgung & Einzelhandel: Die Microlage Stadtmitte deckt sämtliche Bedürfnisse des täglichen Bedarfs fußläufig ab:Einzelhandel: In der Fußgängerzone (Marktstraße) und den angrenzenden Quartieren findet sich ein Mix aus inhabergeführtem Einzelhandel, Filialisten und Dienstleistern. Ergänzt wird das Angebot durch das innerstädtische Einkaufszentrum "Arena Lahr" (Lebensmittelvollsortimenter, Drogerie, Elektronik).Gesundheit: Die medizinische Versorgung ist überdurchschnittlich. Neben einer hohen Dichte an Fach- und Hausarztpraxen sowie Apotheken im Zentrum befindet sich das Ortenau Klinikum Lahr-Ettenheim (Lehrkrankenhaus der Universität Freiburg) direkt in der Kernstadt. Es gewährleistet die medizinische Vollversorgung der Region.Bildung & Betreuung: Lahr bietet als Schulstadt ein lückenloses Bildungsangebot, das vom Zentrum aus gut erreichbar ist:Schulen: Mehrere Gymnasien (z. B. Max-Planck-Gymnasium, Scheffel-Gymnasium), Realschulen, Gemeinschaftsschulen sowie berufliche Schulzentren sind im Stadtgebiet angesiedelt.Kindertagesstätten: Ein dichtes Netz an städtischen und kirchlichen Kindergärten und Kitas (z. B. Kita am Schießrain, Kath. Kindergarten Sancta Maria) sichert die Betreuung im innerstädtischen Bereich.Freizeit, Naherholung & Sport: Die Wohnqualität wird durch umfangreiche Grün- und Freizeitflächen gesteigert:Landesgartenschau-Gelände: Durch die Landesgartenschau 2018 entstanden mit dem Seepark und dem Bürgerpark moderne, weitläufige Naherholungsgebiete mit hoher Aufenthaltsqualität, die das Stadtbild nachhaltig prägen.Stadtpark: Der historische Lahrer Stadtpark gilt als einer der bedeutendsten Gärten Südwestdeutschlands.Vereine: Der Standort verfügt über ein reges Vereinsleben. Großvereine wie der TV Lahr bieten breite Sportmöglichkeiten; zudem existieren zahlreiche spezialisierte Sportstätten (Hallenbad, Stadion Dammenmühle) in zentrumsnaher Lage.

Diese frisch renovierte und großzügig geschnittene 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. Die Wohnanlage liegt zentral im Lahrer Stadtteil Dinglingen und bietet eine gute Anbindung sowie kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und dem Stadtpark.Die Wohnung wurde im Jahre 2020 umfassend renoviert und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung über zwei Ebenen und eignet sich somit insbesondere für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf. In der ganzen Wohnung wurden neue Fussböden (Fliesen in Holzoptik) verlegt. Beide Badezimmer wurden komplett modernisiert. Neue hochwertige Einbauküche mit Elektrogeräten wurde verbaut und ist im Wohnungskaufpreis inklusive.Die untere Wohnebene bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung. Hier befinden sich der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Südbalkon, die separate Küche mit Fenster und hochwertiger Einbauküche, ein modernisiertes Tageslichtbad mit einer Dusche sowie das großzügige Schlafzimmer. Eine massive Holztreppe verbindet beide Wohnebenen.Im Dachgeschoss stehen zwei nahezu gleich große Schlafzimmer mit Zugang zu einem gemeinsamen Balkon mit Westausrichtung zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein offen gestaltetes Atelier, das sich ideal als Homeoffice, Spielbereich oder Leseecke nutzen lässt. Das zweite Badezimmer ist mit Badewanne, Dusche, WC, Doppel-Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.Zur Wohnung gehören ein großzügiges Kellerabteil sowie ein Außenstellplatz direkt vor dem Gebäude. Für die Bewohner stehen außerdem ein abschließbarer Fahrradraum sowie ein gemeinschaftlicher Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Hausmeisterservice und Treppenhausreinigung sind bereits organisiert und tragen zu einem gepflegten Gesamtbild der Immobilie bei.Die Wohnung wird derzeit noch von den Eigentümern bewohnt und wird nach Absprache leerstehend übergeben.Das Hausgeld beträgt aktuell 561€/Monat. Davon sind 430€ umlagefähig und 131€ (davon sind 88€ Rücklagen) nicht umlagefähig.Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage zu schicken. Bitte hinterlassen Sie auch Ihre Telefonnummer. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. Gerne beantworten wir Ihnen anschließend die noch offenen Fragen.Sollten Sie anschließend eine Besichtigung des Hauses wünschen, vereinbaren wir gerne einen persönlichen Termin.Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

SonstigesSonstigesFinanzierungSollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.HaftungsbeschränkungWir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vomVeräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteStellplatz vorhanden, Nutzfläche: 8,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,50 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020, Distanz zum Flughafen: 4.93, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.86, Distanz zum Bus: 1.44