W2.6 * KfW40 + QNG = degressive AfA + Sonder-AfA + KFW-Förderdarlehen = positiver Cashflow

Der Ortsteil Langhurst gehört zur Gemeinde Schutterwald im Ortenaukreis in Baden-Württemberg. Langhurst liegt etwa 5 km westlich von Offenburg und hat leicht ländlich geprägten Charakter bei gleichzeitig guter Anbindung an die Stadt und das regionale Verkehrsnetz. Schutterwald zählt ca. 7.000 Einwohner (Stand 2023).

Langhurst liegt in der Oberrheinebene zwischen den Flüssen Schutter und Kinzig. Das Gebiet ist durch Landwirtschaft, Streuobstwiesen und Waldflächen geprägt. Die Lage am Rand der Rheinebene ermöglicht kurze Wege nach Offenburg und in Richtung Rhein.

?? Verkehrsanbindung: Langhurst ist verkehrlich gut an die Region angebunden
Autobahn A5 (Anschlussstelle Offenburg): ca. 4 Minuten Fahrzeit
Bundesstraße B3: ca. 10 Autominuten
Bahnhof Offenburg: Regional- und Fernverkehr, ca. 15 Autominuten
Flughafen Karlsruhe/Baden-Baden (Baden-Airpark): ca. 35 Autominuten
Straßburg (Frankreich): ca. 25 km über Rheinübergang Appenweier-Kehl

Der Ort ist über mehrere Buslinien in das Nahverkehrsnetz des Tarifverbunds Ortenau (TGO) eingebunden, u.?a. mit Direktverbindung nach Offenburg und Schutterwald.

?? Bildung und Betreuung
Im Schutterwald gibt es neben Kita, Kindergärten und Grundschule, auch eine Werk- und Realschule.
Mehrere Gymnasien, verschiedene Berufsschulen und eine Fachhochschule befinden sich im benachbarten Offenburg. Diese sind innerhalb von ca. 15-20 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

?? Infrastruktur & Nahversorgung
Schutterwald bietet mit Lebensmittelgeschäften, Bäckereien, Ärzten, Apotheken, Banken und Gastronomie eine gute Nahversorgung.
In Offenburg findet man großes Einzelhandelsangebot, Einkaufszentren, Kliniken und Fachärzte.

?? Freizeit & Umgebung
Die Umgebung von Langhurst ist flach, von landwirtschaftlich genutzten Flächen geprägt und bietet gute Voraussetzungen für Radfahren, Joggen und Spaziergänge. Der nahegelegene Schutterwald bietet ein vielfältiges Vereinsleben (u.?a. Turn- und Sportverein, Musikverein, Tennisclub).

** Attraktiver KfW-40-NEUBAU mit QNG-Siegel **

# In dieser Anzeige präsentieren wir Ihnen die 3-Zimmer-Wohnung W2.6 im 1. Obergeschoss im Haus 2.

# Bei diesem Projekt im Neubaugebiet von Schutterwald/Langhurst entstehen insgesamt 2 Häuser mit jeweils 8 Wohneinheiten. Die beiden Häuser sind über eine gemeinsame Tiefgarage verbunden.

# 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit ca. 40 m² bis ca. 80 m² Wohnfläche

# Das Gebäude wird als Effizienzhaus KFW40 mit einem QNG-Siegel (Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude) errichtet

# Erdgeschosswohnungen mit Gartenanteil, Obergeschosswohnungen mit Balkon und moderne Penthouse-Wohnungen im Dachgeschoss

# von der Tiefgarage bis zur Penthouse-Etage - alles barrierefrei über Aufzug erreichbar

# Mit dem Programm "Klimafreundlicher Neubau - Wohngebäude" (297, 298) der KfW können Sie sich einen zinsgünstigen Kreditbetrag (ab 1,96% p.a.) in Höhe von 150.000 Euro sichern. Alternativ können Familien mit Kind/Kindern über das Programm "Wohneigentum für Familien" (300) einen zinsgünstigen Förderkredit (ab 0,01% p.a.) mit Kredithöhe bis zu 270.000 Euro beantragen.

# Mit einer Gebäudeeffizienzklasse von A+ profitieren Sie von einem Zins-Öko-Bonus von bis zu 0,5% bei Ihrer Bank

**Nachhaltig investieren - mit staatlicher Förderung**
Das Projekt wird im Effizienzhausstandard KfW-40 mit QNG-Zertifizierung errichtet. Für Kapitalanleger ergeben sich dadurch attraktive steuerliche und finanzielle Vorteile:
* 5% degressive Abschreibung
* 5% Sonder-Abschreibung in den ersten 4 Jahren
* 150.000€ KFW-Darlehen
* Erwartete Kaltmiete: 13,00?-?15,00?€/m²

**KFZ-Stellplätze**
Zur Wohnung W2.6 gehören jeweils 1 x Tiefgaragenstellplatz (23.000€) und 1 x Außenstellplatz (12.000€). Die Stellplätze müssen mitgekauft werden und sind im Kaufpreis der Wohnung nicht enthalten.

**Bauzeitplan**
Baubeginn: voraussichtlich Herbst 2026
Fertigstellung: voraussichtlich Herbst 2028

**Provision**
Der Erwerb ist für den Käufer provisionsfrei.

**Unterlagen**
Im Web-Exposé finden Sie die Unterlagen zum Projekt. Weiterhin finden Sie mehrere Beispielberechnungen für Ihre Investition unter Berücksichtigung der Abschreibung und des Förderdarlehens.

Sollten Sie Interesse an diesem Objekt haben, dann bitten wir Sie das Kontaktformular (auf der Plattform, wo Sie aktuell die Anzeige gefunden haben) vollständig auszufüllen und uns eine Anfrage/Nachricht zu schicken. Anschließend erhalten Sie von uns eine Email mit einem Link zu weiteren Unterlagen, Fotos und Informationen zu diesem Objekt. In der Email müssen Sie auf "Web-Exposé öffnen" klicken und die gesetzlich notwendigen Punkte akzeptieren. Anschließend öffnet sich eine neue Seite mit dem Exposé.
Gerne beantworten wir Ihnen die noch offenen Fragen in einem persönlichen Gespräch.

Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

SonstigesFinanzierung
Sollten Sie Fragen zur Finanzierung Ihrer Wunschimmobilie haben, so sprechen Sie uns bitte an. Gerne stellen wir für Sie einen Kontakt zu unseren kompetenten Finanzierungs- und Bankpartnern her.

Haftungsbeschränkung
Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom
Veräußerer bzw. Vermieter stammen. Alle Maß- und Flächenangaben sind Circa-Werte und basieren auf den Informationen, welche uns der Eigentümer zur Verfügung gestellt hat.
Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben können wir daher nicht übernehmen. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Im Übrigen haftet die RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH nur bei Vorsatz, grober Fahrlässigkeit, dem Fehlen garantierter Eigenschaften oder bei schuldhafter Verletzung einer Kardinalpflicht. Ansonsten nach den gesetzlichen Bestimmungen.
Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf und -vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.StichworteTiefgarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 7,60 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Wohnungsnr.: W2.6