2-Zi-Wohnung mit großem Balkon + EBK * KfZ-Stellplatz * Leerstehend * 77933 Lahr

Geniessen Sie die schöne Aussicht auf das Landesgartenschau-Gelände!

Diese helle 2-Zimmer-Eigentumswohnung liegt im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in der Römerstraße in Lahr. Mit insgesamt ca. 73,3 qm Wohnfläche und praktischem Grundriss bietet die Wohnung ausreichend Platz. Die Wohnfläche verteilt sich auf den Flur, Badezimmer, Abstellraum, Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche und den umlaufenden Balkon. Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet weiteren Stauraum.

Im Bad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Die Einbauküche mit Elektrogeräten ist im Preis inklusive (außer dem Kühlschrank). Auf Wunsch kann die gesamte restliche Möblierung der Wohnung übernommen werden.

Der Außenstellplatz kostet 7.500€ zusätzlich und muss mitgekauft werden.

Das ganze Gebäude wurde über die letzten Jahre umfangreich modernisiert. Die Kunststofffenster wurden im Jahre 2018 gemäß KFW-Standard eingebaut. Das Flachdach wurde in 2014/2018 erneuert und gedämmt. 2021 wurde die Fassade erneuert und gedämmt. Die Öl-Zentralheizung wurde im Jahr 2015 erneuert.

Das Hausgeld beträgt laut Wirtschaftsplan 2026 insgesamt 453€. Davon sind 142,67€ nicht umlagefähig und davon sind ca. 115€ Instandhaltungsrücklagen.

Die gesamte Anlage und die nahe liegende Umgebung wurden über die letzten Jahre enorm aufgewertet. Vor dem Haus befindet sich ein Park und ein großer Kinderspielplatz.

Innerhalb weniger Minuten erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten. Weiterhin finden Sie in direkter Nähe den Bahnhof mit einem ICE-Stopp, eine Bushaltestelle, eine Sparkasse, ein Friseursalon, eine Fahrschule, eine Arztpraxis und vieles mehr.

Die Wohnung wird aktuell nicht bewohnt und wird an den Käufer leerstehend übergeben.

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Ihr RAUM.SIEBEN Immobilien GmbH - Team.

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