Außergewöhnliches Zweifamilienhaus im begehrten "Klein-Venedig" von Spandau zu verkaufen!

Dieses charmante Zweifamilienhaus ist in den dörflichen Charakter von Tiefwerder im Bezirk Spandau, der im Volksmund als "Klein-Venedig" bezeichnet wird, idyllisch eingebunden. Diese Bezeichnung geht auf die mannigfaltigen Wasserläufe in Tiefwerder zurück.

Der Sport- und Freizeitwert dieses Standorts ist besonders ausgeprägt und bietet zahlreiche Wanderwege zu Fuß oder mit dem Boot. Doch auch Ruhe und Erholung können in Tiefwerder reichhaltig genossen werden. Zum Bummeln und Flanieren lädt die nahe gelegene historischen Altstadt Spandau, mit seiner größten Fußgängerzone Berlins, ganz besonders ein. Der Spandauer Kiez "Wilhelmstadt" ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet ebenfalls multiple Einzelhandels- und Dienstleistungsangebote.

Der Standort Tiefwerder in Spandau hat nicht nur eine unmittelbar ruhige und naturnahe Umgebung sondern bietet gleichzeitig eine gute Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr. Die Nähe zur Altstadt Spandau wurde bereits als ein Highlight des Standorts beschrieben. Die Bushaltestelle 131 ist fußläufig erreichbar und bieten Anschluss an den S+U-Bahnhof Spandau. Von hier aus sind die Spandau Arcaden ca. 2 km entfernt, der Kurfürstendamm rund 12 km und der Potsdamer Platz etwa 14 km. Bildungseinrichtungen wie Grundschule, Oberschule sowie Kita sind in der näheren Umgebung zu finden. Ärztliche Versorgung ist durch zahlreiche Allgemeinmediziner und Fachärzte in Spandau gewährleistet, während das Evangelische Waldkrankenhaus in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Der Standort der Immobilie bietet somit alles, was von einem modernen Lebensumfeld erwartet werden kann.. Dies wissen bereits zahlreiche Familien und Neu-Spandauer zu schätzen. Überzeugen Sie sich gerne bei einer Besichtigung von den Vorzügen der Immobilie an diesem begehrten Wohn-Standort von Berlin-Spandau.

Dieses attraktive Zweifamilienhaus im idyllischen Spandauer Ortsteil Tiefwerder wurde 1984 auf einem ca. 780 m² großen Grundstück in zweiter Reihe errichtet.
Das Erdgeschoss verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit Kamin und Essbereich, von dem aus man die sonnige Süd-West-Terrasse und den ca. 8 x 4 m großen Swimmingpool erreicht. Die moderne Einbauküche der Marke Nolte im Erdgeschoss ist mit allen nötigen technischen Geräten großzügig ausgestattet. Die Wohnung im DG stellt eine abgeschlossene Einheit dar und kann somit auch zur Vermietung genutzt werden.
Eine weitere Küche befindet sich im separaten Dachgeschoss, die ebenso ausreichenden Komfort bietet. Das angrenzende geräumige Zimmer im Dachgeschoss mit Panoramafenster könnte als gemütlicher Wohnbereich genutzt werden. Im DG befindet sich zudem ein Bad mit Waschmaschinenanschluss und ein separates WC sowie 2 weitere Räume zur individuellen Nutzung.
Das Untergeschoss bietet in allen Räumen Aufenthaltsraumqualität durch die Fußbodenheizung und die guten Lichteinfälle. Ein Starkstromanschluss zur Installation einer Sauna im Keller ist vorhanden wie auch ein Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss.

Des weiteren befindet sich eine massive Doppelgarage auf dem Grundstück sowie 3 weitere Stellplätze für PKW etc. Eine Wallbox für Elektromobilität ist ebenfalls installiert.

Dieses charmante und attraktive Zweifamilienhaus bietet insgesamt drei Bäder: ein Dusch- und Wannenbad im Erd- und Dachgeschoss sowie ein Duschbad im Kellergeschoss. Der Keller umfasst vier weitere Räume sowie alle Hausanschlüsse.

Beheizt wird das Haus aktuell durch eine Ölzentralheizung mit einem 6.000-Liter-Erdtank und Fußbodenheizung in allen Geschossen. Insgesamt ist das Haus als Mehrgenerationenhaus oder mit teilweiser Vermietung einer Wohneinheit attraktiv für viele Käuferschichten und bietet multiple Möglichkeiten zur Nutzung und Entspannung in einem attraktiven Wohnumfeld. Überzeugen Sie sich gerne von den Vorzügen dieser Liegenschaft bei einer Besichtigung. Wir freuen uns auf Sie!

Fordern Sie gleich unverbindlich das vollständige Exposé an!

Die Immobilie und ihre Merkmale im Überblick:
- 6 Zimmer, davon 2 große Wohnzimmer (EG und DG)
- große Küche mit moderner Einbauküche (Nolte) im EG
- moderne Küche im DG
- 3 Badezimmer, je ein Dusch-und Wannenbad im EG und DG, ein Duschbad im KG
- großer Keller mit 4 Räumen in Aufenthaltsraumqualität
- schöne Terrasse mit Süd-West-Ausrichtung
- Fußbodenheizung in allen Etagen
- Doppelgarage mit Wallbox
- zzgl. 3 Pkw-Stellplätze außen
- Außenpool (ca. 4 x 8 m)
- neue 3-fach verglaste Iso-Fenster
im gesamten Haus 2016
- teilweise neue Elektroinstallation 2016
- elektrische Jalousien 2016
- elektrische Pergola 2016
- moderner Kamin 2016
- Öl-Zentralheizung mit WW und 6.000 l Erdtank
- Fassade gedämmt (Dämmung + Putz) 2016
- Dachgeschoss/Stuhl gedämmt 2016
- Innenausbau EG + OG (Boden, Kamin, Holztreppe, Küche Terrasse, Venezia-Putz
auf Innenwände) 2016
- EG gefliest, OG Laminat in Holzoptik
- Kellerausbau (Boden, Wände, Badeinbau mit Dusche) 2016

SonstigesJetzt attraktive Finanzierungskonditionen sichern! Die Spezialisten der Deutschen Bank/Postbank erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sprechen Sie uns an.

Alle Angaben basieren auf Auskünften unserer Auftraggeber. Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Vermietung oder Verkauf.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) sofort bearbeiten können.

Sehr gern stehen wir Ihnen für Fragen zur Verfügung.

Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés
Peter Renovics
Selbstständiger Immobilienberater
Zehnruthen 8 16727 Oberkrämer OT Marwitz
Bei Interesse an einer Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte die Nachrichtenfunktion.
Telefon: 0174 6331333

Aufsichtsbehörde: Gemeinde Oberkrämer
Internet: www.oberkraemer.de
Anschrift: Perwenitzer Weg 2, 16727 OberkrämerStichworteGarage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 130,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2016, nur NichtraucherSonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung