Kapitalanlage in Heppens: Modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon und ca. 6,06 % Bruttomietrendite

Die Müllerstraße zählt zu den etablierten Wohnlagen in Wilhelmshaven und überzeugt durch ihre gute Infrastruktur sowie die zentrale Erreichbarkeit. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung und sind teilweise bequem fußläufig erreichbar. Auch die Innenstadt, der Hauptbahnhof sowie zahlreiche Arbeitgeber der Region sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Die Kombination aus guter Vermietbarkeit, gewachsener Infrastruktur und einer konstanten Nachfrage nach Wohnraum macht diesen Standort besonders attraktiv für Kapitalanleger.

Diese frisch renovierte und vermietete Eigentumswohnung in Wilhelmshaven-Heppens bietet einen attraktiven Einstieg in die Immobilienanlage. Auf ca. 70 m² Wohnfläche verfügt sie über zwei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad mit begehbarer Dusche. Ein Balkon ergänzt das Raumangebot und bietet Platz für eine Auszeit im Freien.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 mit insgesamt sechs Wohneinheiten. Zur Ausstattung gehören doppelt verglaste Kunststofffenster und eine dreiadrige Elektroinstallation. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung, die 2026 eingebaut wurde.

Die Wohnung wird mit bestehendem Mietverhältnis verkauft. Die monatliche Kaltmiete beträgt 500 €, entsprechend einer Jahreskaltmiete von 6.000 €. Bei einem Kaufpreis von 99.000 € ergibt sich daraus eine Bruttomietrendite von ca. 6,06 % vor Kaufnebenkosten und laufenden Eigentümerkosten. Die Mieterin hat einen Mietvertrag über mindestens 4 Jahre abgeschlossen.

Der renovierte Zustand, der Balkon und die erneuerte Heizungsanlage machen diese Wohnung zu einer interessanten Kapitalanlage für Käufer, die eine bereits vermietete Immobilie in Heppens suchen.

Eigentumswohnung in Heppens
Wohnfläche: ca. 70 m²
2 Zimmer und separate Küche
1. Etage mit Balkon
Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten
Baujahr: 1961
Modernisiert
Tageslichtbad mit Dusche
Kunststofffenster mit Doppelverglasung
Dreiadrige Elektroinstallation
Gas-Zentralheizung aus 2026
Vermietete Übergabe
Vereinbarte Mietdauer: mindestens 4 Jahre
Kaltmiete: 500 € monatlich / 6.000 € jährlich

SonstigesFür nähere Informationen zu dieser Liegenschaft steht Ihnen Herr Marvin Klug unter der Telefonnummer 04421 18 44 602 gerne zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposé zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.klug-immobilien.com Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, Lage im Bau: links, Wohnungsnr.: 3, Lage im Wohngebiet