3-Zimmer-Neubauwohnung mit sonnigem Privatgarten & hochwertiger Ausstattung

Die Wohnanlage

Die Wohnanlage "Stilvoll leben in der Schnurrgasse" besteht aus modernen Mehrfamilienhäusern mit einer durchdachten Architektur und einem attraktiv gestalteten Innenhof.

Den Bewohnern stehen liebevoll angelegte Grünflächen, ein Kinderspielplatz sowie ein autofreier Innenbereich zur Verfügung. Alle Wohnungen sind bequem per Aufzug erreichbar und verfügen über private Außenbereiche in Form von Garten, Balkon oder Dachterrasse.

Lage

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch angenehm ruhiger Lage von Heitersheim. Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Restaurants, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind bequem zu Fuß erreichbar.

Dank des nahegelegenen Bahnhofs gelangen Sie schnell nach Freiburg oder Basel. Gleichzeitig genießen Sie die hohe Lebensqualität des Markgräflerlands mit seinen Weinbergen, Radwegen und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Wohnen mit Gartenflair - stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss

Diese attraktive 3-Zimmer-Neubauwohnung im Erdgeschoss vereint modernes Wohnen mit einem privaten Rückzugsort im Grünen. Auf ca. 81,55 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit offenem Wohn-, Ess- und Kochbereich, der dank großer Fensterflächen von viel Tageslicht profitiert. Die teilweise überdachte Terrasse geht nahtlos in den großzügigen Privatgarten über - ideal für entspannte Stunden im Freien, gesellige Abende oder Familien mit Kindern.

Das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Gäste- oder Homeoffice-Zimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein modernes Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche, ein separates Gäste-WC sowie einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss.

Die Wohnung ist barrierefrei und bequem über einen Aufzug erreichbar, der alle Ebenen - von der Tiefgarage bis zur Wohnetage - miteinander verbindet. Ein Tiefgaragenstellplatz wird zusätzlich erworben und sorgt für komfortables und wettergeschütztes Parken.

Die Wohnanlage wird in energieeffizienter KfW-55-Massivbauweise errichtet und verfügt unter anderem über eine Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, 3-fach verglaste Fenster, elektrische Rollläden sowie einen Glasfaseranschluss. So profitieren Sie von zeitgemäßem Wohnkomfort und niedrigen Energiekosten.

Interesse geweckt? Vereinbaren Sie jetzt Ihr persönliches Beratungsgespräch mit Sinnfalt Immobilien. Gerne präsentieren wir Ihnen diese Wohnung sowie weitere verfügbare Einheiten im Neubauprojekt "Stilvoll leben in der Schnurrgasse" und unterstützen Sie dabei, die passende Immobilie für Ihre Zukunft zu finden.

Die Schnurrgasse bietet vielfältige Grundrisse für unterschiedliche Lebensphasen - vom ersten Eigenheim über das Familienzuhause bis hin zur komfortablen Wohnung im Alter.

Gerne beraten wir Sie zu weiteren verfügbaren Wohnungen.

Hochwertige Ausstattung & Besonderheiten
- Energieeffiziente Massivbauweise nach KfW-55-Standard
- Zukunftsorientiertes Energiekonzept mit Wärmepumpe und Photovoltaikanlage
- Attraktive Fördermöglichkeiten der L-Bank Baden-Württemberg für Kapitalanleger (unter - bestimmten Voraussetzungen)
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Hochwertige Bodenbeläge und Fliesen nach Bemusterung
- Individuelle Mitgestaltung der Ausstattung (je nach Baufortschritt), z. B. Bodenbeläge, Fliesen und weitere Ausstattungsdetails
- Bodengleich geflieste Dusche
- Waschmaschinenanschluss in der Wohnung
- Elektrischer Handtuchheizkörper im Badezimmer
- Separates Gäste-WC
- Elektrisch betriebene Rollläden
- 3-fach wärmeschutzverglaste Kunststofffenster
- Videogegensprechanlage
- Glasfaseranschluss für schnelles Internet
- Barrierefreie Bauweise
- Aufzug von der Tiefgarage bis zur Wohnebene
- Tiefgaragenstellplatz á 30.000 €
- Vorbereitung für E-Ladeinfrastruktur an den Tiefgaragenstellplätzen
- Teilweise überdachte Terrasse mit privatem Garten (29,48 m²)
- Eigenes Kellerabteil
- Gemeinschaftlich gestalteter, autofreier Innenhof mit Grünflächen und Kinderspielplatz
- Geplante Fertigstellung im 1. Quartal 2028
- 5 Jahre gesetzliche Gewährleistung auf das Bauwerk gemäß BGB
- Provisionsfreier Erwerb direkt vom Bauträger RusticaHeiwog GmbH aus Bad Krozingen
- Attraktive Grundrisse mit nur zwei Wohnungen pro Etage - für ein angenehmes Wohnambiente.

SonstigesWeitere Wohnungen im Projekt verfügbar

Diese Wohnung ist Teil des exklusiven Neubauprojekts der RusticaHeiwog GmbH aus Bad Krozingen "Stilvoll leben in der Schnurrgasse" mit einer Auswahl weiterer hochwertiger 2-, 3- und 4-Zimmer-Eigentumswohnungen zwischen ca. 66 m² und 103 m² Wohnfläche.

Ob Erdgeschosswohnung mit Privatgarten, großzügige Balkonwohnung oder exklusive Dachgeschosswohnung mit Dachterrasse- gerne beraten wir Sie persönlich zu allen aktuell verfügbaren Einheiten und finden gemeinsam die Wohnung, die perfekt zu Ihren Wohnwünschen passt.

Fordern Sie gerne die aktuelle Preisliste und Wohnungsübersicht an.


Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit

Ein Neubau bietet die seltene Möglichkeit, bereits vor dem Einzug persönliche Akzente zu setzen. Je nach Baufortschritt können Sie im Rahmen der Bemusterung zahlreiche Ausstattungsdetails individuell auswählen und Ihre Wohnung ganz nach Ihren Vorstellungen gestalten.

Von hochwertigen Bodenbelägen über Fliesen bis hin zu ausgewählten Ausstattungsmerkmalen - schaffen Sie ein Zuhause, das nicht nur modern und energieeffizient ist, sondern auch Ihren persönlichen Stil widerspiegelt.


Attraktive Fördermöglichkeiten

Auch Kapitalanleger profitieren von diesem Neubauprojekt: Unter bestimmten Voraussetzungen können attraktive Förderprogramme der L-Bank Baden-Württemberg in Anspruch genommen werden. Gerne informieren wir Sie in einem persönlichen Beratungsgespräch über die aktuellen Fördermöglichkeiten sowie die individuellen Voraussetzungen.


Tradition trifft moderne Wohnkonzepte - RusticaHeiwog

Seit über 50 Jahren verwirklicht die RusticaHeiwog GmbH Wohnträume im Markgräflerland und darüber hinaus. Mit rund 1.420 erfolgreich realisierten Immobilienprojekten, regional verwurzelten Handwerkspartnern und einem klaren Fokus auf Qualität, Nachhaltigkeit und moderne Wohnkonzepte steht der Bauträger für Vertrauen, Erfahrung und zukunftsorientiertes Bauen.StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 4 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 0.60, Distanz zum Gymnasium: 6.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 0.10