Ruhig gelegenes, sofort vermietbares Mehrfamilienhaus mit Stellplätzen

Die Immobilie befindet sich in einer der gefragtesten und wertstabilsten Wohnlagen der Landeshauptstadt Kiel: im grünen und familienfreundlichen Stadtteil Russee. Geprägt durch eine hervorragende Lebensqualität verbindet diese Mikrolage am Ende einer reinen, ruhigen Stichstraße maximale Privatsphäre und Entspannung ohne jeglichen Durchgangsverkehr mit den Vorzügen einer erstklassig ausgebauten, städtischen Infrastruktur.

Für die zukünftigen Mieter ist die Nahversorgung ideal gelöst: Entlang der Rendsburger Landstraße sowie im direkten Umfeld befinden sich diverse Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Ärzte und Banken, die in wenigen Minuten bequem erreichbar sind. Auch Familien profitieren von der Lage, da Kindergärten und renommierte Schulen, wie die Grundschule Russee, sicher zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreicht werden können. Den perfekten Ausgleich zum Alltag bieten die umliegenden Naherholungsgebiete wie der malerische Vordere Russee und das angrenzende Landschaftsschutzgebiet, die zu ausgiebigen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen einladen.

Gleichzeitig besticht der Standort durch seine überragende verkehrstechnische Anbindung, was die Immobilie für Pendler besonders attraktiv macht. Die Kieler Innenstadt sowie die Christian-Albrechts-Universität (CAU) sind über die nahen Bus-Haltestellen des ÖPNV oder den eigenen Bahnhaltepunkt Kiel-Russee in nur rund 10 Minuten erreichbar. Über die direkt zugängliche Autobahn A 215 besteht zudem eine schnelle und unkomplizierte Verbindung an die A 7 in Richtung Hamburg sowie in den gesamten skandinavischen Wirtschaftsraum.

Diese erstklassige Symbiose aus idyllischer Natur, autarker Stadtteil-Infrastruktur und optimaler Pendler-Anbindung sichert Ihnen als Investor in Kiel-Russee eine dauerhaft hohe Nachfrage auf dem lokalen Mietmarkt und ein nachhaltiges Wertsteigerungspotenzial.

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1993 steht mit fünf Wohnungen, ohne Mieter und Altverträge, vollständig leer und kann sofort zu heutigen Marktmieten vermietet werden. Die Mieter können Sie selbst auswählen.

Das massiv gebaute Haus wurde 2026 renoviert. In vier der fünf Wohnungen wurden neue, strapazierfähige Bodenbeläge verlegt, die Wände und Decken sind frisch gestrichen, sämtliche Innentüren samt Zargen wurden ersetzt und die Heizkörper neu lackiert. Die Wohnungen sind direkt vermietbar und einzugsfertig. Sie übernehmen die Schlüssel und können ohne weitere Handwerkerarbeiten mit den Besichtigungen beginnen.

Große Fenster sorgen für viel Tageslicht. Die kompakten Grundrisse kommen ohne ungenutzte Flächen aus und machen die Wohnungen so für Singles, Paare und kleine Familien gleichermaßen interessant. Drei Einheiten verfügen über einen eigenen Balkon oder eine Terrasse.

Im Teilkeller hat jede Partei ein eigenes Kellerabteil, ergänzt durch eine gemeinsame Waschküche. Vor dem Haus stehen sieben Außenstellplätze zur Verfügung. Das sind zwei mehr als Wohnungen und sie lassen sich separat vermieten.

Das Grundstück liegt in einer Stichstraße mit wenig Durchgangsverkehr. Supermärkte, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind dennoch in wenigen Minuten erreichbar, ebenso die nächste Bushaltestelle und das regionale Schienennetz.

Die angegebene Soll-Miete entspricht der marktüblich erzielbaren Neuvermietungsmiete der einzelnen Wohnungen. Derzeit sind alle Einheiten unvermietet.

Das Objekt bietet Kapitalanlegern renovierte Substanz, vollständigen Leerstand und freie Hand beim Mietansatz. Ob Sie das Haus selbst vollvermieten oder als aufbereitetes Anlageobjekt weiterveräußern, bleibt Ihnen überlassen.

- Massivbauweise, Baujahr 1993
- 5 Wohneinheiten, vollständig leerstehend
- Renovierung 2026
- Neue Bodenbeläge in vier Wohnungen
- Malerarbeiten an Wänden und Decken
- Neue Innentüren inklusive Türzargen
- Heizkörper neu lackiert
- Einzugsfertig
- Große Fensterflächen, helle Räume
- Effiziente Grundrisse
- Balkon oder Terrasse in drei Wohnungen
- Teilkeller mit Kellerabteilen
- Gemeinschaftliche Waschküche
- 7 Pkw-Außenstellplätze
- Ruhige Lage in einer Stichstraße mit wenig Durchgangsverkehr
- Einkaufsgelegenheiten Ärzte, Schulen und Kindergärten in wenigen Minuten erreichbar
- Gute Anbindung an ÖPNV und regionales Schienennetz

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.StichworteBreitband Zugang: GLASFASER, Nutzfläche: 70,00 m², vermietbare Fläche: 372,84 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen, modernisiert