Freistehendes Einfamilienhaus im Herzen von Kall - Sistig

Die Immobilie liegt am Nationalpark Eifel, im schönen Ort Sistig. In Sistig gibt es 2 Bäckereien, eine Metzgerei, einen Dorfladen und eine Gaststätten mit gutbürgerlicher Küche. Ebenfalls gibt es in dem Ort einen Kindergarten und eine Grundschule, sowie einen Sportplatz und einen Spielplatz.
Sistig liegt in der Gemeinde Kall, welche aufgrund seiner gut ausgebauten Infrastruktur beste Möglichkeiten für optimales Wohnen bietet. Neben zahlreichen Geschäften für den täglichen Bedarf bietet das Industriegebiet alles, was man benötigt. Es gibt mehrere Kindergärten, eine Grund- und Berufsschule und ein Wirtschaftsgymnasium. Die ärztliche Versorgung ist durch mehrere, ortsansässige Ärzte gewährleistet, das nächstgelegene Krankenhaus erreicht man in ca. 10 Minuten.
Durch die Lage an der Bahnlinie Köln-Trier (Flutbedingt aktuell nicht in Betrieb) ist eine einfache und bequeme Anreise mit dem Zug aus Richtung Köln, Trier bzw. Bonn garantiert. Die Autobahnauffahrt ist ca. 15 km entfernt.
Sistig bietet viele Wandermöglichkeiten, sowie Radtouren in der Nordeifel. Sehenswert hierbei ist das naheliegenden Kloster Steinfeld.
Durch das Gebiet der Gemeinde Kall führt der 330 km lange Eifelsteig, ein Wanderweg von Aachen nach Trier. Die einzelnen Etappen bieten eine sehr abwechslungsreiche Mischung aus Wald-, Panorama-, Tal- und Höhenwegen.

Dieses freistehende, massiv errichtete Einfamilienhaus verbindet ein solides Wohnkonzept mit praktischen Nutzungsmöglichkeiten und bietet Ihnen ein Zuhause, das Sie nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten und weiterentwickeln können. Die Immobilie steht sofort zur Verfügung und eröffnet damit die Möglichkeit, ohne lange Wartezeit einzuziehen und Ihre eigenen Wohnideen umzusetzen.

Auf einer gut nutzbaren Wohnfläche verteilen sich die Räumlichkeiten auf zwei Schlafzimmer, zwei Badezimmer, ein einladendes Wohnzimmer, ein separates Esszimmer sowie eine Küche. Die durchdachte Aufteilung schafft angenehme Rückzugsmöglichkeiten und ermöglicht zugleich ein geselliges Zusammenleben. Die beiden Badezimmer ergänzen das Raumangebot und bieten zusätzlichen Komfort im Alltag.

Besonders praktisch präsentiert sich die großzügige Garage mit angrenzender Werkstatt. Hier finden nicht nur Fahrzeuge einen geschützten Platz - auch Hobbyhandwerker, Bastler oder Heimwerker profitieren von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Werkstatt lädt dazu ein, Projekte umzusetzen, handwerkliche Arbeiten auszuführen oder zusätzlichen Stauraum zu schaffen.

Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine Gastherme. Der hierfür vorhandene externe Gastank befindet sich rückseitig am Gebäude und ermöglicht eine unabhängige Versorgung.

Dieses solide Einfamilienhaus überzeugt durch seine freistehende Bauweise, die praktische Raumaufteilung sowie die Kombination aus Garage und Werkstatt. Wer ein eigenes Zuhause mit Potenzial, Flexibilität und sofortiger Verfügbarkeit sucht, kann hier seine Vorstellungen verwirklichen und sich langfristig einen persönlichen Lebensmittelpunkt schaffen.

Hinweis: Die an die Garage angrenzende Werkstatt, gehört nicht zum Verkaufsobjekt!

. sofort zur Verfügung
. zwei Badezimmer
. Stellplatz und Garage
. mehrere Schlafzimmer möglich
. teilweise unterkellert
. Speicher
. neue Gastherme
. Der Gastank befindet sich auf einem anderen Flurstück. Diesbezüglich wird im Zuge des Verkaufs das Grundstück neu vermessen. Zukünftige Grundstücksgröße ca. 500m². (siehe Bild)
. Hinweis zur Wohnfläche - Die Flächenangaben wurden aus den vorliegenden Unteralgen entnommen. Die aktuell tatsächlich vorhandene Wohnfläche liegt jedoch bei über 120m²

SonstigesDie Angaben zum Objekt stammen vom Eigentümer. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir für die Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Irrtum, Auslassungen und Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Die eingestellten Zeichnungen und Darstellungen können durch Vergrößerungen/ Verkleinerungen unmaßstäblich sein und sind als Handskizzen zu verstehen. Angaben zu Flächeninhalten und Kubatur sind ungefähre Angaben.

Ein Hinweis vorab: Besprechen Sie im Vorfeld Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank oder mit der VR Bank EifelLand eG. Dies bietet Ihnen Sicherheit bei der Kaufplanung und verschafft Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung, damit Ihr Eigenheim-Traum nicht zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat. Gerne leiten wir den Kontakt zu unseren Baufinanzierer der VR Bank EifelLand eG her und darüber hinaus auch zu der R+V Versicherung für die perfekte Immobilienabsicherung!
Gerne sind wir Ihnen auch bei den nachstehenden Dienstleistungen behilflich - sprechen Sie uns einfach an!
-Kaufen/Verkaufen
-Vermietung
-Wertermittlung/Gutachtenerstellung
-Bauträgervertrieb
-Baufinanzierung
-Präsentation
-Investition
-QualitätsversprechenStichworteNutzfläche: 26,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Distanz zum Kindergarten: 3.26, Distanz zur Grundschule: 0.70, Distanz zur Realschule: 7.83, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.02, Distanz zum Gymnasium: 4.76, Distanz zum Flughafen: 82.65, Distanz zum Hauptbahnhof: 6.57, Distanz zur Autobahn: 15.19, Distanz zum Bus: 0.12, Distanz zur nächsten Gaststätte: 0.02, Distanz zur Hauptschule: 7.96