Ein Haus, viele Möglichkeiten: Ihr neues Zuhause mit Gestaltungspotenzial in Denzingen

Die Immobilie befindet sich im Günzburger Stadtteil Denzingen. Das gewachsene Wohnumfeld mit Ein- und Doppelhäusern sowie Gärten verbindet angenehmes Wohnen mit der Nähe zur Stadt und vielfältigen Möglichkeiten zur Erholung im Grünen.Besonders praktisch im Alltag: Schule und Kindergarten sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch die Günzburger Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Apotheken ist gut erreichbar. Die historische Altstadt mit Cafés, Restaurants und kleinen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein.Das Günztal und die Landschaft der Umgebung bieten schöne Möglichkeiten für Spaziergänge und Fahrradtouren. Gleichzeitig sorgen die Anbindung an die A8 und der Bahnhof Günzburg für gute Verbindungen in Richtung Ulm und Augsburg.Eine attraktive Verbindung aus gewachsenem Wohnumfeld, kurzen Wegen im Alltag und guter Anbindung an die Region.

Viel Platz und flexible Wohnmöglichkeiten in Denzingen.Diese Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1976 bietet ca. 150 m² Wohnfläche mit fünf Zimmern auf einem ca. 343 m² großen Grundstück.Das Haus wurde bereits als zwei Wohnungen genutzt. Sowohl im Erdgeschoss als auch im Dachgeschoss befinden sich eine Küche (im EG nur Anschlüsse), ein Badezimmer und ein separates WC. Das separate, innenliegende Treppenhaus direkt am Hauseingang erschließt beide Etagen unabhängig voneinander. Diese Aufteilung bietet weiterhin die Möglichkeit, beide Wohnebenen getrennt zu nutzen – beispielsweise für mehrere Generationen. Ebenso eignet sich das Haus als großzügiges Zuhause für eine große Familie, die das gesamte Raumangebot gemeinsam nutzen möchte.Im Erdgeschoss erwarten Sie ein großzügiger Wohnbereich mit angrenzendem Essbereich, eine Küche mit Speisekammer, ein Schlafzimmer und ein Tageslichtbad. Die überdachte Terrasse führt in den Garten. Das ausgebaute Dachgeschoss ergänzt das Angebot um weitere Wohn- und Schlafmöglichkeiten, ein Duschbad und einen Balkon.Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet praktische Lager- und Hauswirtschaftsräume. Der Keller befindet sich in einem trockenen und guten Zustand. Der Keller bietet eine gute Raumhöhe und einen separaten Zugang zum Garten.Eine angebaute Einzelgarage mit vorgelagertem Stellplatz rundet das Angebot ab.Beide Wohnebenen stehen vollständig leer. Wir haben Ihr Interesse geweckt?Herr Simon Itzelberger freut sich auf Ihre Anfrage.Tel. (08221) 9166891Mail: info@anderka-immo.de

- Doppelhaushälfte mit Potenzial zum Zweifamilienhaus- Baujahr 1976, massive Bauweise- ca. 150 m² Wohnfläche (ohne Balkon, Terrasse)- ca. 343 m² Grundstück- Erd- und Dachgeschoss vollständig leerstehend- separates, innenliegendes Treppenhaus- 2 Badezimmer und 2 separate WCs- Küche möglich im Erd- und Dachgeschoss- überdachte Terrasse im Erdgeschoss- sanierter Balkon für das Dachgeschoss- Vollunterkellerung: Trocken, gute Höhe und geräumig- Einzelgarage mit langer Einfahrt- Öl-Zentralheizung, Baujahr 1994ENERGIEAUSWEIS AKTUELL IN ARBEIT

StichworteAnzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.70, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 0.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.68, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 79.06, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.51, Distanz zur Autobahn: 1.79, Distanz zum Bus: 1.51, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.43, Distanz zur Hauptschule: 2.10Bezugsofort