FREISTEHENDESEINFAMILIEN-FACHWERKHAUS MIT ENTWICKLUNGSPOTENZIAL IN HISTORISCHER LAGE

Die Immobilie befindet sich in der Wetterauer Straße 21, eingebettet in den historischen Stadtkern von Remscheid-Lennep.

Die Altstadt zählt zu den bedeutendsten historischen Ortskernen Nordrhein-Westfalens und zeichnet sich durch ein gewachsenes, ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität aus. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Fachwerkhäusern und kleinen Gassen, was der Umgebung einen hohen Identifikationswert verleiht.
Die Lage bietet eine umfassende Infrastruktur mit Einkaufs-möglichkeiten, Ärzten und Schulen sowie fußläufiger Nahversorgung. Eine gute ÖPNV-Anbindung und die schnelle Erreichbarkeit der A1 sind gegeben.
Remscheid liegt im Bergischen Land und gehört zur Metropolregion Rhein-Ruhr.

Die zentrale Lage zwischen den wirtschaftsstarken Zentren Köln, Düsseldorf und Wuppertal macht den Standort besonders attraktiv.

Dieses freistehende Einfamilienhaus in klassischer Fachwerkbauweise vereint historischen Charme mit attraktiven Entwicklungsmöglichkeiten. Ursprünglich im Jahr 1899 errichtet, befindet sich die Immobilie im Herzen des historischen Altstadtkerns von Lennep -einem der architektonisch reizvollsten Bereiche Remscheids.

Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von rund 110 m² und zeichnet sich durch ihre solide Grundsubstanz aus. Besonders hervorzuheben ist, dass kein Denkmalschutz besteht, wodurch zukünftige Eigentümer Freiheiten bei Modernisierung, energetischer Optimierung oder Neugestaltung genießen.
Aufgrund der fehlenden Außenflächen eignet sich das Objekt hervorragend als Alternative zur Eigentumswohnung, kombiniert mit der Privatsphäre und Unabhängigkeit eines eigenen Hauses.


Darüber hinaus besteht die Option zur Anmietung einer Garage.

BESONDERHEITEN:
Dieses Objekt stellt eine seltene Gelegenheit dar, ein freistehendes Fachwerkhaus in einer der begehrtesten Lagen Remscheids (Stadtteil Lennep) zu erwerben.
Besonders hervorzuheben ist die Kombination aus:
.historischer Substanz
.fehlendem Denkmalschutz (hohe Flexibilität)
.attraktivem Kaufpreis
.erheblichem Entwicklungspotenzial
.Energetische Sanierung mit Wertsteigerungspotenzial
.Ideal für Eigennutzer mit handwerklichem Anspruch oder Kapitalanleger

Das freistehende Fachwerkhaus überzeugt durch seinen historischen Charakter.

Das historische Objekt verfügt über 4 Zimmer je 2 im EG und 2 im 1. OG. Küche und Bad.

Die im Jahr 2024 erneuerte Gasheizung sorgt für eine gute Wärmeversorgung, die Elektrik wurde bereits teilweise modernisiert.
Der Dachboden eröffnet zusätzliches Potenzial und kann bei Bedarf ausgebaut werden.

Das Haus verfügt über ein separates Gäste-WC, was den Alltag komfortabler gestaltet.

Da kein Denkmalschutz besteht, sind bauliche Anpassungen und Gestaltungsmöglichkeiten möglich.

Entwicklungspotenzial
Die Immobilie richtet sich gezielt an Käufer mit Vision:
.Ausbaureserve im Dachgeschoss
.Optimierung der Grundrissstruktur möglich

SonstigesIdeal geeignet für:
.Eigennutzer mit Gestaltungswunsch
.Handwerker / Sanierer

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vorEnergiepassEnergieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.StichworteGarage vorhanden, Nutzfläche: 143,50 m², vermietbare Fläche: 117,50 m², Freifläche: 75,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 26,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Flur: 17, 2 Etagen, Stadtzentrumslage, modernisiert: 2024 wurde die Heizungsanlage erneuert und ein Teil der Stromversorgung, Distanz zum Meer: 280, Distanz zu Naherholung: 2, Distanz zum See: 5, Distanz zu Sportanlagen: 2, Distanz zum Strand: 280, Distanz zum Wandergebiet: 2Sonstiges/Wohnen: Dachboden