großes und helles Stadthaus / Herrenhaus an der schönen Mosel (vier Wohnungen/App.)

Lage Stadt Traben-Trarbach.

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz an der Mosel, am Rande eines der größten, zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel), liegt die Jungendstilstadt Traben-Trarbach.
Eine Stadt an der Mosel, die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstielzeit ausgiebig protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuche in der Saison.

Viele Herrenhäuser und Villen aus der Jungendstilzeit wurden in den letzten Jahren aufwendig renoviert und zeigen heute, dass hier an der Mosel schon immer mit Stil gelebt und gewohnt wurde.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Besuchern bieten. Ob guten Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten, die Ihren Urlaub zur schönsten Zeit des Jahres machen wird. Wohnen dort, wo andere Urlaub machen ... das kennen Sie ja sicherlich schon.

Weitere Informationen finden Sie über das Tourist-Büro Traben-Trarbach:
https://www.traben-trarbach.de/de


Durch die Ayurveda-Klinik, das Buddha-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad, sowie mehrere Schiffanlegestellen wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Mountainbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.

Bekannt ist auch der besondere Wei(h)nachtsmarkt hier in Traben-Trarbach, der überwiegen in den gigantisch großen Kellern der Stadt aufgebaut wird und somit im Winter noch Gäste an die Mosel lockt.
Die "Unterwelt der Stadt" ist eine weitere Attraktion. Hier finden Führungen durch tiefe, kühle und besondere Keller der Stadt Traben-Trarbach statt.
Die Größe und Tiefe der Keller wird so manchen überraschen.

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://www.youtube.com/watch?v=uRp17lRY4y4&t=1455s


Lage des Objektes:

Die Grundstücke mit den Aufbauten werden Sie im Stadtteil Trarbach (Hunsrückseite) finden.
Die Stadtteile Traben und Trarbach sind durch die Mosel getrennt, jedoch durch eine Brücke miteinander verbunden.
Auf dieser Seite (Trarbach) finden Sie auch das Stadtamt und eine Vielzahl von Gastronomie-/Hotelbetriebe, Ärzte und Geschäfte.

Mehrere Lebensmittel-Läden finden Sie auf der andere Seite im Stadtteil Traben.

Das Grundstück ist eben und an alle notwendigen öffentlichen Versorgungen angeschlossen.
Es kann leider nicht mit eigenen Parkplätzen aufwarten.
Öffentliche gebührenfrei Parkplätze sind aber in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Vor und neben dem Gebäude kann auf öffentlichen Straßen geparkt werden.


Entfernungen in km zu folgenden Orten:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

Großes und helles Stadthaus/Herrenhaus in Traben-Trarbach an der Mosel sucht einen neuen Eigentümer/Investor.

Mitten in der bekannten Jugendstilstadt Traben-Trarbach an der Mosel (hier Trarbach) finden Sie nun ein Haus, dass über eine stattliche Wohnfläche von derzeit 241 qm verfügt.

Der ehemalige Laden im Erdgeschoss (rd. 40 qm) könnte auch zu Wohnzwecken z.B. als Ferienapartment umgebaut werden.
Somit würde sich die Gesamtwohnfläche auf 281qm erhöhen.

Auch das große Dachgeschoss mit einer Grundfläche von rd. 120 qm ist noch ausbaufähig.
Hier könnt die Wohnfläche nochmals um ca. 50 bis 60 qm erweitert werden.

Die derzeitigen Wohnflächen sind auf drei Etagen aufgeteilt.

Nach Umbau der bisherigen Gewerbefläche stünden im Erdgeschoss zwei Wohnungen/Appartements zur Verfügung, einmal über rd. 40 qm und einmal über rd. 39 qm.

Eine weitere Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit rd. 95 qm und eine Wohnung im 2. Obergeschoss mit rd. 107 qm.


Besonderheit:

Sehr große Fenster (teilweise 1,60 Meter hoch), die sehr viel Licht und Sonne in die Haupträume fließen lassen sowie die hohen Räume, die eine wunderbare herrschaftliche Atmosphäre schaffen.


Achtung:

Es wurde bisher nur eine Teilrenovierung durchgeführt.
Die Verkäufer werden aber die Restrenovierung nicht mehr weiter betreiben.
Somit sind in allen Wohnungen noch Renovierungsarbeiten durchzuführen.

Auf jeden Fall sollte eine Sanierung im Bereich der Zentralheizung durchgeführt werden (Austausch der Heizungsanlage / bisher Öl).
Leitungen und Heizkörper sind vorhanden und nach Aussage der Verkäufer in Ordnung.

Weiterhin wird das Dach eine neue Eindeckung benötigen.
Bisher sind die Dachböden noch trocken und sauber.

Die Keller sind bei extremen Hochwasser gefährdet.

Nach Renovierung sind auf den rd. 280 qm Wohnflächen sicherlich zwischen 1.800 und 2.000,-EUR Mieteinnahmen möglich.
Höhere Renditen könnten durch die Vermietung von Ferienapartments erreicht werden.


Parkplätze auf öffentlichen Plätzen möglich.
Parken vor dem Haus und neben dem Haus möglich.


Ein weiteres Nachbarhaus mit einer Wohnflächengröße von rd. 60 bis 70 qm (verteilt auf zwei Etagen) kann noch außerhalb dieses Verkaufes erworben werden.

Eine Verbindung der beiden Häuser (über Balkon) könnte sicherlich genehmigt werden.

Beide Objekte sind sicherlich auch als Ferienhäuser mit Ferienapartments zu verwenden.


Haupthaus:

Eine Nutzung als Geschäftshaus mit Betreiberwohnung ist natürlich auch möglich.
Im Erdgeschoss könnten kleine Praxisräume oder Büroräume eingerichtet werden.

Sie sehen, dieses Objekt bietet mehr als nur eine Chance für Ihre Wünsche und Ziele.

Besuchen Sie doch einmal zusammen mit uns dieses besondere Stadthaus in Traben-Trarbach.

Dazu schreiben Sie uns eine E-Mail unter:
immobilien-coach@gmx.de oder rufen uns im Büro "Mosel" unter 06541-1693 an.



Hier im Anschluss fassen wir für Sie nochmals die Größen der einzelnen Wohnungen/Etagen für zusammen.

Diese Zusammenstellung ist ohne Gewähr für die angegebenen Daten.


Erdgeschoss / ehemaliges Geschäft, separater Eingang vorhanden.

2,80 Meter Höhe und rd. 40,00 qm Zimmer mit WC

Weiteres Erdgeschoss / Apartment: ca. 39 qm

22,60 qm Küche/Essen-/Wohnzimmer,
12,50 qm Schlafzimmer,
4,00 qm Bad,

5,00 qm Flur/Eingang für alle Wohnungen


1. Obergeschoss mit hohen Fenstern: ca. 95 qm
Höhe Decken rd. 2,60 Meter / Höhe Fenster 1,60

4,00 qm Flur vor dem Eingang.
5,11 qm Flur in der Wohnung,
5,60 qm Flur in der Wohnung,
6,90 qm Bad im 1. OG,
5,83 qm Zimmer,
6,50 qm Zimmer,
10,72 qm Küche,
26,10 qm Wohnzimmer,
18,00 qm Schlafzimmer,
1,32 qm begehbarer Schrank,
5,63 qm Innenraum/Zimmer


2. Obergeschoss mit hohen Fenstern: ca. 107 qm

9,55 qm Flur,
5,20 qm Bad,
9,90 qm Zimmer,
9,62 qm Zimmer,
28,80 qm Wohnzimmer,
20,16 qm Schlafzimmer,
12,87 qm Zwischenzimmer,
11,60 qm Küche,


Dachboden (ausbaufähig): 12 Meter x 10 Meter Grundfläche, zweite Ebene möglich.


Nebenhaus (kann separat erworben werden):

Erdgeschoss Nebenhaus: ca. 30 qm

8,90 qm Zimmer,
5,25 qm Küche,
4,00 qm Flur,
11,88 qm Bad,


Obergeschoss Nebenhaus: ca. 37 qm

4,00 qm Flur,
12,37 qm Zimmer,
5,00 qm Küche,
16,40 qm Zimmer,


Dachboden (ausbaufähig): 5,20 qm x 10,50 qm Grundfläche


Zusammenfassung:

Wohnfläche Haupthaus: ca. 241 qm
Gewerbefläche Haupthaus: ca. 40 qm

Wohnfläche Nebenhaus: ca. 67 qm



Grundstück Haupthaus: 136 qm / ca. 100 bis 110 Euro pro qm
Grundstück Nebenhaus: 61 qm / (kann auch erworben werden)

Wohnfläche ca. 280 qm
Grundsrücksfläche 136 qm
hohe Zimmer teilweise 2,80 Meter,
hohe Fenster teilweise 1,60 Meter,
teilweise Doppelglasfenster,
Holztüren,
Holztreppen,
Unterkellert,
Heizung muss erneuert werden,
12 Zimmer,
3-4 Wohnungen,
Wohnfläche erweiterbar,

SonstigesHeizung muss erneuert werden,
Dacheindeckung sollte erneuert werden,
Hochwasser im Keller bei Extremwasser (Mosel),
nur teilrenoviert,StichworteNutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 8, Anzahl der Badezimmer: 3, 3 Etagen, Lage im Mischgebiet, modernisiert: 2023