Wohngebäude mit rd. 230 qm im Stadtteil Traben zu verkaufen / ruhige Lage (3 Wohng. möglich) Garten u. Garage

ganz leichte Hanglage,
alle öffentlichen Versorgungen vorhanden,
gut ausgebaute, öffentl. Straße zum Grundstück,
direkter Zugang/Zufahrt zur öffentl. Straße

Ein Glasfaseranschluss ist verlegt.

Haus und Grundstück (hochwasserfrei) liegen sehr zentral in der Altstadt und zu Fuß erreichen Sie in nur 1 Minute die Moselpromenade, den kleinen Bahnhof oder die Bushaltestelle.

Weiterhin sind Einkaufszentren, Bäckereien und Cafés in fußläufiger Entfernung zu finden und alle gängigen Schulen sowie Kindergärten sind in Traben-Trarbach vorhanden.

Mehrere Ärzte und Apotheken sind vor Ort.

Dadurch, dass Traben-Trarbach eine touristische Stadt ist, werden Sie hier ein sehr großes Angebot von Freizeitaktivitäten, Hotels, Gaststätten und Weingütern finden.

Auch konnten sich in Traben-Trarbach eine große Anzahl von Handwerksbetrieben ansiedeln, die ihnen jederzeit mit Rat und Tat zur Seite stehen werden.

Ort:
Der Ort / die Lage von Traben-Trarbach an der Mosel:

Genau in der Mitte zwischen Trier und Koblenz, am Rande eines der größten zusammenhängenden Waldgebiete Europas (Hunsrück und Eifel), liegt die Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach an der Mosel.

Eine Stadt, die idyllisch in einer einzigartigen Wein- und Kulturlandschaft eingebettet ist.

Traben-Trarbach kann mit seinen historischen Gebäuden aus der Jugendstilzeit protzen und zählt auf eine sehr hohe Anzahl von Gästebesuchen in der Saison.
Im Winter sind die Hotels und Pensionen während des unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt vollkommen ausgebucht.

Traben-Trarbach an der Mittelmosel kann schon einiges an Gastronomie, Gaumen- und Freizeitfreuden seinen Gästen bieten. Ob guter Wein, ausgefallene Speisen oder ein fröhliches Zusammensein, hier finden Sie eine große Auswahl an Aktivitäten.

Der Spruch, dort wohnen, wo andere Urlaub machen, trifft hier auf die Stadt Traben-Trarbach auf jeden Fall zu.

Durch die Ayurveda-Klinik, das Buda-Museum, das Mittelmosel-Museum und das bekannte Thermalwasser-Bad wird das Angebot komplettiert.
Wanderer, Moutenbiker, Motorrad- oder Motorbootfahrer nutzen die Stadt Traben-Trarbach als Ziel- und Ausgangspunkt.

Viele Arbeitsplätze im Weinbau, Handwerk, Handel oder Industrie werden in oder rund um Traben-Trarbach angeboten.
Somit ist auch eine rege Nachfrage nach Wohnraum vorhanden.

Links zur Stadt Traben-Trarbach:

SWR Film von Traben-Trarbach
https://youtu.be/uRp17lRY4y4?si=fQ-JbBXG-Iq6iXfb

und
https://youtu.be/fBvrjLlcTDk


Entfernungen nach Traben-Trarbach von .... in km:

30 Cochem an der Mosel
50 Trier
80 Koblenz
90 Belgische Grenze
95 Saarbrücken
100 Mainz (Landeshauptstadt)
100 Luxemburg
130 Frankfurt
140 Köln
150 Aachen


Flughäfen:

20 Frankfurt/Hahn
120 Frankfurt/M.
90 Luxemburg
100 Saarbrücken
130 Köln-Bonn

Dieses Wohnhaus in der bekannten Jugendstil-Stadt Traben-Trarbach an der Mosel, hier im Stadtteil Traben, kann mit einer ordentlichen Substand aufwarten.

Offen ist hier noch ein entsprechender Innenausbau, da seit dem Baujahr 1973 keine Veränderungen mehr durchgeführt wurden, um dem heutigen Wohnstandard zu entsprechen.
Jedoch sind die grundlegenden Gewerke wie Heizung, Wasser, Abwasser und Elektroinstallation ordentlich vorhanden.

Dieses Objekt gehört derzeit noch zu einer zu verkaufenden Jugendstilvilla und wird auch unabhängig vom Villen-Verkauf angeboten.

Es handelt sich hier um ein massiv erbautes Gebäude auf einem eigenen Grundstück aus dem Baujahr 1973 mit zwei Geschossen ohne Keller, aber mit einem sehr schönen und ruhigen Garten und einer PKW-Garage.

Das Grundstück mit einer Größe von 565qm hat schon ohne Gebäude einen Wert von rd. 85.000,- Euro.

Das Flachdachgebäude verfügt über zwei Etagen mit jeweils 115 qm, die in drei Wohneinheiten aufgeteilt werden könnten.

Im Erdgeschoss wäre die Einrichtung zwei gemütliche Apartments zur Vermietung / Eigennutzung oder zur Ferienvermietung möglich.
Bei einer geplanten Ferienvermietung (Ferienwohnung) sollte vorab eine Genehmigung durch die Stadt eingeholt werden.

Im Obergeschoss ist Platz für eine Familienwohnung mit Zugang zum großen, grünen und ruhigen Garten.

Das Gebäude verfügt über eine Öl-Zentralheizung (1993 Niedertemperatur) und eine eigene geräumige, abschließbare Garage.

Das Haus steht leer und kann sofort übernommen werden.



Hier noch eine kleine Information zum Verkauf der Jugendstil-Villa:

Auch die nebenan stehende Jugendstil-Villa, auf eigenem Grundstück mit ihren 256 qm Wohnfläche und besonderem Winzer-Keller, wird verkauft.

Die Jugendstil-Villa und der Winzer-Keller werden beim bekannten unterirdischen Wei(h)nachtsmarkt von Traben-Trarbach durch einen Winzerbetrieb (Eigentümer der Villa) genutzt.

Video zur Villa:
https://www.youtube.com/watch?v=FZls5Yv_A80

Fordern Sie bei Bedarf hierzu das Exposé zur Jungendstil-Villa bei RS-Immobilien an.
Homepage: www.rs-immobilien.immo
E-Mail: immobilien-coach@gmx.de
Telefonnummer: 0049/ 01 60 70 80 024

Um den heutigen Wohnstandard zu erreichen, sollte eine vollständige Renovierung des Innenbereiches durchgeführt werden.

Die Grundsubstands ist gut.

Wasser, Abwasser, Heizung und Elektrik sind in einem guten Zustand.

Ausstattung:
Öl-Zentralheizung (Niedertemperatur 1993),
PKW-Garage,
ruhiger, grüner Garten,
230 qm Wohnfläche auf zwei Etagen verteilt,
3 Wohnungen möglich,
eigenes Grundstück mit Hofeinfahrt,

SonstigesHier noch ein YouTube-Video zur Stadt-Villa im Jugendstil:

https://www.youtube.com/watch?v=FZls5Yv_A80StichworteNutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, 2 Etagen, Lage im Mischgebiet