Charmantes Jagdhaus mit großer Scheune und Garten - ideal für Familien oder als Ferienhaus | Idyllische Lage mit guter Anbindung!

Die reizvolle Immobilie befindet sich westlich von Saalfeld im Ortsteil Dittersdorf, idyllisch gelegen auf einem Höhenrücken des malerischen Schwarzatals. Trotz der ländlichen Idylle überzeugt die Lage durch eine bequeme Verkehrsanbindung, denn Dittersdorf ist über eine gut ausgebaute Landesstraße an die umliegenden Städte Bad Blankenburg, Rudolstadt und Saalfeld angeschlossen. Die nächste Bushaltestelle, die von der Buslinie 217 bedient wird, befindet sich nur etwa 350 Meter vom Wohnhaus entfernt.

Sowohl in Saalfeld als auch in Bad Blankenburg oder Rudolstadt findet man eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, eine umfangreiche ärztliche Versorgung, Kindergärten, Schulen und Behörden. Zudem hat sich Dittersdorf selbst über die Jahre kontinuierlich weiterentwickelt, mit zahlreichen Verbesserungen in der Infrastruktur, die den Lebensstandard der Bewohner erhöht und das Dorf zu einem beliebten Wohnstandort gemacht haben.

Die ruhige und grüne Umgebung ist geprägt von forstwirtschaftlichen Flächen und weitläufigen Wäldern des Thüringer Waldes und bietet zahlreiche Möglichkeiten für Naturliebhaber und Wanderfreunde, um die herrliche Natur in vollen Zügen zu genießen. Dank einer lebendigen Gemeinschaft mit verschiedenen Vereinen werden hier traditionelle Veranstaltungen gerne gemeinsam gefeiert.

Verkehrsanbindungen / Entfernungen (ab Objekt):
- Bushaltestelle: ca. 350 m (Buslinie 217 Dittersdorf - Rudolstadt)
- B 88 in Bad Blankenburg: ca. 5 km
- A 71, AS Stadtilm: ca. 32 km
- Zugverbindungen des Regional- und Fernverkehrs ab Bahnhof Bad Blankenburg, Bahnhof Rudolstadt oder Bahnhof Saalfeld

- Bad Blankenburg Zentrum: ca. 7 km
- Rudolstadt Zentrum: ca. 13 km
- Saalfeld Zentrum: ca. 17 km
- Königsee Zentrum: 19 km

Von jeher als jagdliches Anwesen genutzt, eignet sich das Jagdhaus ebenso als Ferien- und Gästehaus oder gemütliches Einfamilienhaus für Familien mit Kindern. Die vorhandenen Wohnräume verteilen sich mit einer Wohnfläche von ca. 130 m² auf drei Etagen und bieten zahlreiche individuelle Nutzungsmöglichkeiten. Während im Erdgeschoss neben der Küche noch der Wohn- und Essbereich und ein Büroraum untergebracht sind, eignen sich die Zimmer in den oberen Geschossen sowohl als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer. Weiteres Ausbaupotenzial für evtl. notwendigen Wohnraum bietet das Dachgeschoss. Lager- und Abstellflächen sind im Dachgeschoss und im Keller vorhanden, wo sich ebenfalls eine kleine Garage befindet.

Im gesamten Innenraum des Hauses dominieren natürliche Elemente wie Holzdielen, urige Holztüren und die aufgearbeiteten Holztreppen, welche gekonnt mit warmen Wandfarben kombiniert wurden und dem Haus eine behagliche Atmosphäre verleihen. Richtig aufgearbeitet, schaffen Holzdielen zudem ein gesundes Raumklima. Solche und andere handwerkliche Arbeiten könnten den Wohnkomfort zusätzlich steigern. Ein mögliches Highlight einer künftigen Baumaßnahme wäre beispielsweise die Einrichtung einer Terrasse auf dem Anbau. Der dafür notwendige Zugang auf das Dach des Anbaus ist bereits im Flur des Obergeschosses vorhanden. Auch die Installation eines Kamins wäre möglich, da im Wohnzimmer bereits ein Anschluss inkl. Lüftungsanlage, um weitere Räume schnell mit warmer Luft zu versorgen, vorhanden ist.

Im Außenbereich findet sich eine große Scheune, die derzeit teilweise als Kühl- und Wildverarbeitungsraum genutzt wird. Für neue Eigentümer wäre es denkbar, diesen Teil in einen Wellnessbereich mit Sauna umzuwandeln. Die in sehr gutem Zustand befindliche Scheune besticht durch ihre solide, zweigeschossige Bauweise und kann auch für Lagerzwecke oder als Werkstatt dienen. Weiterhin bietet die Immobilie einen Innenhof mit Sitzgelegenheit sowie den hinter der Scheune liegenden Garten. Optional kann das angrenzende 2.752 m² große Wiesengrundstück, welches aktuell verpachtet ist, beim Hauskauf mit erworben werden.

Das Wohnhaus ist bezugsfertig. Wer auf modernen Wohnkomfort Wert legt, sollte jedoch einige hierfür notwendige Renovierungsarbeiten an Haus und Scheune einplanen. Insgesamt bietet die Immobilie in Dittersdorf eine perfekte Kombination aus individuellem Wohnen in der Natur und einer guten Anbindung an städtische Zentren - ideal für Familien, Naturliebhaber und alle, die eine harmonische Wohnatmosphäre suchen.

1. Wohnhaus
Wohnfläche gesamt: ca. 130,82 m²
Die Angabe der Wohnfläche erfolgt auf Grundlage der vorliegenden Unterlagen des Eigentümers.
Die Zimmergrößen sind in den beigefügten Grundrissen ersichtlich.

# Kellergeschoss:
- Garage für kleinen Pkw, mit straßenseitigem Zufahrtstor sowie Zugang zum Erdgeschoss des Hauses
- abgeteilter hinterer Raum mit Fenster, zur Nutzung als Werkstatt oder Abstellfläche

# Erdgeschoss: 49,30 m² Wohnfläche
- Eingangsbereich / Flur mit Treppe zum OG
- Küche mit EBK und anschließendem Vorratsraum (Wasser und Abwasser hier vorhanden)
- Haustechnikraum mit zwei Nasszellen (Dusche und Pissoir) sowie Heizung im hinteren Teil
- Esszimmer
- Wohnzimmer
- Zimmer / Büro
- Abstellkammer / Garderobe

# Obergeschoss: 62,22 m² Wohnfläche
- Tageslichtbad mit Dusche / WC / Bidet / 2 Waschtischen
- Tageslichtbad mit Dusche / WC / Waschtisch
- Schlafzimmer mit Ankleide
- Kinderzimmer
- 2 kleine Zimmer, als Kinder- oder Gästezimmer geeignet
- Flur mit Zugang auf das Dach des Anbaus mit der Möglichkeit, hier eine Terrasse einzurichten

# Dachgeschoss: 19,30 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer, geeignet als Kinder- oder Gästezimmer
- 2 Abstellräume, davon ein Raum als Wohnraum ausbaubar
- Diele

# Spitzboden, gedämmt





Ausstattung+ / Sanierungen
- 2017 Wasseranschluss neu
- 2001 Einbau von Kunststofffenstern
- 2001 Teilausbau Dachgeschoss
- Elektrik teilsaniert
- Dach saniert inkl. Dämmung

+ Kaminanschluss im Wohnzimmer inkl. Lüftungsanlage
+ Echtholzdielen, aufgearbeitet
+ Holztüren, teilweise erhalten
+ Holztreppen, aufgearbeitet
+ Abwasseranschluss
+ Glasfaser verfügbar ab ca. März 2025, aktuell DSL mit bis zu 250 Mbit/s im Download verfügbar

2. Anbau am Wohnhaus
- massive Bauweise
- Abstellraum für Mülltonnen
- Heizungsraum mit Öltanks und Abstellfläche

3. Scheune (zweigeschossig)
- massive Bauweise, sehr guter Zustand
- hohes Einfahrtstor zu beiden Seiten, Durchfahrt zum jeweils dahinter liegenden Grundstück möglich
- Kühlzelle und Wildverarbeitungsraum mit separatem Zugang
- Starkstrom und Warmwasser vorhanden
- Keller mit Lagerraum

4. Hausgrundstück
- Grundstücksgröße: 563 m²
- Sitzgelegenheit im Innenhof
- Garten (Grünfläche) hinter der Scheune

5. Option: Wiesengrundstück hinter dem Hausgrundstück
- Grundstücksgröße: 2.752 m²
- aktuell noch verpachtet, könnte beim Hauskauf mit erworben werden

SonstigesRechtshinweis
Alle vorstehenden Angaben zum Objekt basieren auf uns erteilten Informationen, insoweit ist eigene Haftung für deren Richtigkeit ausgeschlossen und Irrtum vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend, unverbindlich und nur für den Empfänger bestimmt; sie dürfen ohne schriftliche Genehmigung nicht an Dritte weitergegeben werden. Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies der Immobilienagentur unverzüglich schriftlich mitteilt und den Nachweis hierfür erbringt.

Besichtigungen sind nach vorheriger Vereinbarung nur über unsere Agentur möglich.StichworteGarage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, modernisiert: 1994 WärmeerzeugerSonstiges/Wohnen: Dachboden