Außergewöhnlicher Grundriss & eine Hochterrasse zum Verlieben- Wohnung in ruhiger, grüner Lage!

Diese Wohnung befindet sich im sogenannten "Eichenpark", fußläufig etwa 10 Minuten vom Ortskern entfernt. Hittfeld ist einer der beliebtesten Ortsteile der Gemeinde Seevetal. Der Ort verfügt über umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten in Fußwegnähe. Ärzte, Fachärzte und Apotheken, Schulen aller Zweige und Kindergärten. Die Innenstadt von Harburg und die Hamburger City sind mit dem Auto, Bus oder der Bahn schnell erreichbar. Hittfeld ist über die Buslinie 148 und den Park & Ride-Bahnhof in Emmelndorf an das Verkehrsnetz des HVV angeschlossen. Zusätzlich besticht Hittfeld durch die landschaftlich attraktive Umgebung und das gehobene Ambiente!

Die angebotene Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus 1977. Die Eigentümergemeinschaft besteht aus drei Häusern und insgesamt 43 Einheiten. Die Wohnanlage und das Gesamtgrundstück (Eigenland) wurden liebevoll mit Zuwegungen, großzügigen Rasenflächen und Randbepflanzungen angelegt. Weiter bietet sie den Bewohnern viele Extras wie z.B. große Keller- und Gemeinschaftsräume, praktische Abstellmöglichkeiten - auch innerhalb der Wohnung - sowie eine intern begehbare Tiefgarage.

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über großzügige 102 m² und besticht durch die Architektur einer Eckwohnung: Durch die schrägen Wände bricht der Grundriss mit klassischen Normen und bietet ein absolut individuelles Wohngefühl!

Das Herzstück bildet der ineinander übergehende Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Trotz des offen gehaltenen Grundrisses sind die einzelnen Bereiche geschickt separiert, sodass jeder für sich eine angenehme Eigenständigkeit behält. Im Wohnbereich befindet sich ein offener Kamin für das gewisse Ambiente, während bodentiefe Fensterelemente den Raum optimal mit Tageslicht versorgen und einen schönen Blick ins Grüne freigeben. Dem Wohn- und Küchenbereich direkt vorgelagert ist die Hochterrasse. Diese ist teilweise überdacht und erweitert den Wohnraum, wobei zusätzlich ein Abstellraum praktischen Stauraum bietet. Erwähnenswert sind die zwei separaten Schlafbereiche, die jeweils über ein Bad en Suite verfügen. Das kleinere Zimmer ist mit einem innenliegenden Duschbad ausgestattet und eignet sich ideal als Gäste- oder Arbeitsbereich. Dem großen Hauptschlafzimmer ist ein geräumiges Wannenbad zugeordnet, welches durch ein Oberlicht gut belichtet und belüftet wird. Insgesamt präsentiert sich diese Immobilie als architektonisch durchdachtes Wohnkonzept für Individualisten!

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, aber nicht mehr ganz zeitgemäßem Zustand. Käuferseits sind, zusätzlich zum Kaufpreis, die subjektiven Kosten einer Modernisierung mit zu berücksichtigen.

Im Kellergeschoss, intern über den Hausflur begehbar, befinden sich die Gemeinschaftsräume wie der Trocken-, Wasch- und Fahrradkeller sowie ein eigener Abstellraum. In diesem Abstellkeller ist zusätzlich ein eigener Waschmaschinenanschluss installiert!
Ein Tiefgaragenstellplatz, vom Keller aus begehbar, kann für zzgl. 17.000,- € mit erworben werden.

Das monatliche Wohngeld beträgt aktuell 426,20 €. Dieses beinhaltet u.a. die Heizungs- und Warmwasserversorgung, Versicherungen, Gartenpflege, Schnee- und Eisbeseitigung, Treppenreinigung, Verwaltergebühren, die Kosten der Tiefgarage sowie die Zuführung zur Erhaltungsrücklage. Die Übergabe der freien Wohnung kann nach Vereinbarung erfolgen.

Für Rückfragen zum Objekt oder bei Interesse an einer individuellen Besichtigung, stehen wir gern zur Verfügung und freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

SonstigesGELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut dem GWG, 5 Jahre archiviert werden.StichworteNutzfläche: 17,94 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Balkon-Terrassen-Fläche: 23,74 m², Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 1.50, Distanz zur Realschule: 1.00, Distanz zum Gymnasium: 1.00, Distanz zur Autobahn: 2.00, Distanz vom Zentrum: 2.00