Haushälfte mit Vollkeller und ausgebautem Dachstudio in Hamburg - Eißendorf

Eißendorf, einer der südlichsten Stadtteile der Hansestadt Hamburg, zeichnet sich durch die familiengerechten Angebote in naher Umgebung aus. Der Einkauf für den täglichen Bedarf, Kindergärten und Schulen aller Zweige und diverse Sport- und Freitzeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung. Der Forst Haake lädt zu Spziergängen und auch zum Mountainbikefahren ein. Öffentliche Verkehrsmittel führen zum Zentrum von Harburg bzw. Hamburg. Die guten Verkehrsanbindungen runden das positive Gesamtbild dieser Wohnlage ab.

Das insgesamt ca. 689 m² große Grundstück wurde, nach dem Wohnungseigentumsgesetz, ideell geteilt und 1982 mit einem Doppelhaus bebaut. Die zu diesem Haus gehörende Grundstücksfläche beträgt ca. 345 m². Die nördliche Haus-Zuwegung kann gemeinschftlich genutzt werden. Ein bis zwei PKW-Stellplätze befinden sich auf dem Grundstück, direkt am Haus.

Das in konventioneller Klinkerbauweise errichtete Objekt ist voll unterkellert. An Wohnfläche stehen im Erd- und Dachgeschoss ca. 96 m² zur Verfügung. In dem zusätzlich ausgebauten Dachstudiobereich bieten sich weitere ca. 12 m² für eine vielseitige Nutzung an. Das Kellergeschoss bietet ca. 50 m² Fläche.

Die Ausstattung und der dekorative Gesamtzustand des Hauses entsprechen in weiten Teilen dem Baujahr. Bei der Küche handelt es sich um eine helle Einbauküche aus dem jahr 2000, mit einem kleinen zusätzlichen Essplatz. Eine Durchreiche zum Wohn-/Essbereich ist vorhanden.
Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine Gaszentralheizung aus 2003.
Zusätzlich befindet sich ein gemütlicher kaminofen im Wohnbereich.

Käuferseits sind die Kosten der notwendigen Modernisierung des Grundbesitzes zu berücksichtigen.
Dies hat bei der Kaufpreisgestaltung bereits Berücksichtigung gefunden! Die familiengerechte Lage, die solide Bausubstanz und das vielseitige Raumangebot, einschließlich des Vollkellers, bilden eine gute Basis für Ihre Investitionen.

Die Übergabe des freien Hauses kann nach Vereinbarung erfolgen, auf Wunsch auch kurzfristig.

Gern stehen wir Ihnen für Fragen, ergänzende Unterlagen sowie eine individuelle Besichtigung zur Verfügung. Bei Außenbesichtigungen bitten wir um Diskretion.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

SonstigesGELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.StichworteNutzfläche: 50,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zum Gymnasium: 3.00, Distanz zur Autobahn: 5.00, Distanz vom Zentrum: 20.00