Villenartiges Wohnen mit Charakter, Großzügigkeit und außergewöhnlicher Detailtiefe.

Die Immobilie befindet sich in attraktiver und begehrter Wohnlage von Buchholz in der Nordheide. Das Umfeld zeichnet sich durch eine angenehme, familienfreundliche Nachbarschaft mit gepflegter Wohnbebauung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen sowie medizinische Versorgung sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Buchholzer Innenstadt mit ihrem vielfältigen Angebot an Geschäften, Gastronomie und Freizeitmöglichkeiten liegt ebenfalls in kurzer Distanz. Dank der guten Verkehrsanbindung an die Bundesstraße B75 sowie die Autobahn A1 und den Bahnhof Buchholz profitieren Pendler von einer schnellen Erreichbarkeit der Metropolregion Hamburg. Gleichzeitig bieten die umliegenden Grünflächen und die reizvolle Landschaft der Nordheide zahlreiche Möglichkeiten für Erholung, Sport und Freizeit im Grünen.

Diese Immobilie in Buchholz-Steinbeck ist weit mehr als ein klassisches Einfamilienhaus. Auf einem rund 1.182 m² großen, herrlich eingewachsenen Grundstück verbindet sie großzügiges Wohnen mit einer außergewöhnlichen handwerklichen Ausstattung und einem separaten Büro- und Funktionsbereich. In ihrer Gestaltung erinnert sie in vielen Details an die klassische Hamburger Kaufmannsvilla - interpretiert in einer ganz eigenen, zeitlosen Formensprache.

Bereits im Inneren wird deutlich, wie konsequent das Haus gestaltet wurde. Maßgefertigte Tischlerarbeiten ziehen sich wie ein roter Faden durch die Räume: Einbauschränke, Regale und großzügige Fensterbänke wurden individuell in die Architektur integriert. Hamburger Profilleisten, ausgeprägte Sockel- und Deckenprofile, Sprossenfenster und Rundbögen treffen auf Edelstahlbeschläge und klassische Details. Selbst Türgriffe, Armaturen und Sanitärobjekte greifen zum Teil historische Formen der 1920er-Jahre auf.

Herzstück der rund 182 m² Wohnfläche ist der ausgesprochen großzügige Wohn- und Essbereich. Breite Rundbögen gliedern die offene Raumfolge, ohne ihr die Großzügigkeit zu nehmen. Zahlreiche Sprossenfenster und Fenstertüren öffnen den Raum zum Garten. Ein offener Kamin mit heller Natursteineinfassung bildet einen klassischen Mittelpunkt; individuell angefertigte Einbauten und profilierte Gesimse unterstreichen den besonderen Charakter.

Unmittelbar vorgelagert befindet sich die außergewöhnlich große Hochterrasse. Sie liegt oberhalb des Büro- und Garagenbereichs und eröffnet einen erhabenen Blick über das Grundstück und in den alten Baumbestand. Das umlaufende Edelstahlgeländer verleiht ihr eine leicht maritime Note. Durch die zahlreichen Zugänge aus dem Wohnbereich entsteht hier in den Sommermonaten ein zweiter, großzügiger Lebensraum im Freien.

Auch die Küche folgt dem individuellen Konzept des Hauses. Vollholzfronten werden mit dunklen Granit-Arbeitsflächen, Edelstahlgeräten und einer besonderen Lichtführung kombiniert. Große Sprossenfenster sorgen auch hier für den unmittelbaren Bezug zum Grün.

Im Dachgeschoss liegen die privaten Rückzugsbereiche. Zwei Schlafzimmer verfügen jeweils über ein eigenes Bad en suite. Eine der Schlafsuiten wird durch eine begehbare Ankleide mit maßgefertigten Einbauten ergänzt. Ein großzügiges Vollbad mit Badewanne und zusätzlicher Duschmöglichkeit sowie ein weiteres Duschbad ermöglichen zwei weitgehend eigenständige Schlafbereiche. Auch hier setzt sich die klassische Gestaltung mit profilierten Wandabschlüssen, Sprossenfenstern und ausgesuchten Sanitärelementen fort.

Eine Besonderheit des Hauses ist die klare Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Im unteren Geschoss befindet sich ein eigenständiger Bürotrakt mit mehreren gut belichteten Räumen, Sprossenfenstern und einem eigenen Duschbad. Die Räume eignen sich damit nicht nur für klassisches Homeoffice, sondern beispielsweise auch für Kanzlei, Praxis, Atelier oder eine andere berufliche Nutzung im eigenen Haus - vorbehaltlich der jeweils erforderlichen Genehmigungen.

Ergänzt wird diese Ebene durch Wirtschafts-, Lager- und Abstellflächen sowie die große Doppelgarage. Insgesamt stehen neben der Wohnfläche rund 148 m² Nutzfläche zur Verfügung. Die direkte Verbindung zwischen Garage, Büro- und Funktionsbereichen schafft dabei kurze Wege und eine im Alltag ausgesprochen praktische Trennung zwischen privatem Wohnen und Arbeiten.

Auch dem Thema Sicherheit wurde besondere Aufmerksamkeit gewidmet. Sicherheitstüren, eine Alarmanlage sowie Gegensprechanlagen auf den verschiedenen Ebenen ergänzen das durchdachte Gesamtkonzept.

Das Haus selbst fügt sich mit seiner weißen Fassade, dem klassischen Walmdach und der horizontal gegliederten Architektur zurückhaltend in das Grundstück ein. Der gewachsene Garten mit großen Rasenflächen, dichtem Grün und teilweise stattlichem altem Baumbestand schafft einen geschützten Rahmen und viel Privatsphäre. Die erhöhte Wohnebene nutzt diese besondere Situation hervorragend: Während der untere Gebäudeteil funktional Garage, Büro und Nebenräume aufnimmt, orientiert sich das eigentliche Wohnen darüber zum Grün.

Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2017 mit Fußbodenheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von lediglich 37,2 kWh/(m²·a) und die Energieeffizienzklasse A aus.

Was diese Immobilie besonders macht, ist weniger ein einzelnes Ausstattungsmerkmal als die Summe vieler Details. Großzügige Raumfolgen, individuelle Tischlerarbeiten, klassische Profile und Sprossenfenster, Naturstein, Edelstahl, Kamin, zwei Schlafsuiten, die weitläufige Hochterrasse und der eigenständige Bürobereich ergeben ein Haus mit einer Handschrift, die man in dieser Form nur selten findet.

Eine charaktervolle Immobilie für Menschen, die Großzügigkeit, Individualität und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten suchen - eingebettet in ein rund 1.182 m² großes, gewachsenes Grundstück in Buchholz-Steinbeck.

SonstigesGELDWÄSCHEGESETZ gemäß § 2 Absatz 1 Nr. 10 GWG für Immobilienmakler:
Nach dem Geldwäschegesetz sind wir als Immobilienmakler verpflichtet, die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Die Überprüfung der Identität erfolgt bei natürlichen Personen durch Einsicht der relevanten Daten in den Ausweispapieren und einer Ausweiskopie, die in der Akte abgelegt wird. Auf der Kopie muss handschriftlich vermerkt werden, dass diese mit dem Original übereinstimmt. Die Kopien, zur Identifizierung und Überprüfung der Identität müssen, laut GWG, 5 Jahre aufbewahrt werden.StichworteNutzfläche: 148,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2