Historisches Wohn- und Geschäftshaus mit genehmigter Umnutzung & Förderbonus

Makrolage – KirchlintelnDie Immobilie befindet sich in der Gemeinde Kirchlinteln im niedersächsischen Landkreis Verden. Kirchlinteln liegt im südöstlichen Einzugsgebiet der Hansestadt Bremen und verbindet ländliche Wohnqualität mit einer guten regionalen Anbindung. Die Gemeinde ist geprägt von einer gewachsenen Dorfstruktur, viel Grün und einer hohen Lebensqualität.Dank der Nähe zu Verden (Aller) sowie der guten Erreichbarkeit Bremens ist Kirchlinteln insbesondere bei Berufspendlern, Familien und Menschen beliebt, die naturnah wohnen möchten, ohne auf eine solide Infrastruktur zu verzichten. Die Region zeichnet sich durch eine stabile Nachfrage nach Wohnraum und eine kontinuierliche Entwicklung aus.Mikrolage – In den Sandteilen 2–4Die Straße In den Sandteilen liegt in ruhiger, dörflich geprägter Wohnlage innerhalb von Kirchlinteln im OT Neddenaverbergen. Das direkte Umfeld ist überwiegend von Wohnbebauung, Gärten und offenen Grünflächen geprägt und bietet ein angenehmes, entspanntes Wohnumfeld mit hoher Aufenthaltsqualität. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie gastronomische Angebote befinden sich im Ortskern von Neddenaverbergen und sind in wenigen Minuten erreichbar. Ergänzende Versorgungsangebote sowie weiterführende Schulen stehen im nahegelegenen Kirchlinteln oder Verden zur Verfügung.Bildung & BetreuungKirchlinteln bietet ein familienfreundliches Umfeld mit einem gut ausgebauten Bildungs- und Betreuungsangebot:Kindertagesstätten und Krippen im GemeindegebietGrundschulen in Kirchlinteln und den umliegenden OrtsteilenWeiterführende Schulen in Verden (Aller), gut erreichbar mit dem ÖPNVVerkehrsanbindungDie Verkehrsanbindung ist sowohl für den Individualverkehr als auch für Pendler gut geeignet:Straßenverkehr: Über die Bundesstraßen B215 und B215a besteht eine zügige Anbindung an Verden (Aller) sowie an die überregionalen Verkehrsachsen Richtung Bremen und Hannover.Öffentlicher Nahverkehr: Busverbindungen verknüpfen Kirchlinteln mit Verden und den umliegenden Ortschaften. Der Bahnhof Verden (Aller) bietet Anschluss an den regionalen und überregionalen Bahnverkehr.Freizeit & ErholungDie Umgebung von Kirchlinteln ist geprägt von einer reizvollen Naturlandschaft mit Wäldern, Wiesen und landwirtschaftlichen Flächen. Zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Naherholungsgebiete laden zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein. Sportvereine, Reitmöglichkeiten und kulturelle Angebote im näheren Umfeld ergänzen das vielseitige Freizeitangebot.Key FactsWohnlage: Ruhig, dörflich geprägt, familienfreundlichVerkehrsanbindung: Gute Anbindung an Verden (Aller) und BremenFreizeit & Natur: Hoher Erholungswert durch naturnahe Umgebung

Das erwartet SieZum Verkauf steht ein historisches Wohn- und Geschäftshaus mit beeindruckender Substanz aus dem Baujahr 1882, das sich durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial auszeichnet. Die Immobilie vereint den Charme eines ortsbildprägenden Altbaus mit einer bereits genehmigten Umnutzung in attraktive Wohn- und Gewerbeflächen und stellt damit eine äußerst interessante Gelegenheit für Kapitalanleger und Projektentwickler dar.Das Gebäude wurde in den vergangenen Jahren als Lagerfläche eines handwerklichen Betriebs genutzt. Der derzeitige Eigentümer hat jedoch eine umfassende Neuausrichtung des Objekts vorbereitet: Die Umnutzung in Wohn- und Gewerbeflächen wurde von der zuständigen Baubehörde geprüft und genehmigt. Damit ist die Grundlage für eine zeitgemäße und nachhaltige Neuentwicklung bereits geschaffen.Geplant sind insgesamt 531,90 m² Gewerbefläche sowie 342,70 m² Wohnfläche, wodurch eine ausgewogene Mischung aus Arbeiten und Wohnen entsteht. Diese Kombination eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – von Büro-, Praxis- oder Dienstleistungsflächen bis hin zu modernem Wohnen in historischem Ambiente.Förderfähige Sanierung – ein besonderer MehrwertEine derzeit besonders attraktive Gelegenheit bietet ein regionales Förderprogramm zur Sanierung ortsbildprägender Gebäude. Gefördert werden unter anderem:die Umnutzung leerstehender Gebäude zu Wohnen und Arbeitendie Sanierung von Fassaden und Dächern inkl. Wärmedämmungdie Erneuerung von Fenstern und TürenMaßnahmen zur GartengestaltungAntragsberechtigt sind Eigentümerinnen und Eigentümer von Gebäuden bis Baujahr 1950 in der Dorfregion Kleinbahnbezirk – diese Immobilie erfüllt die Voraussetzungen in idealer Weise.Die Zuschusshöhe beträgt 40 % der förderfähigen Netto-Kosten, bei Umnutzungen sogar bis zu 150.000 € pro Vorhaben. Dieses Förderinstrument verbessert die Wirtschaftlichkeit des Projekts erheblich und reduziert den Eigenkapitaleinsatz spürbar.Solide Kalkulation mit überzeugender RenditeDie wirtschaftlichen Kennzahlen unterstreichen das Potenzial dieses Projekts:InvestitionsübersichtKaufpreis: 220.000 €Kaufnebenkosten: 22.000 €Sanierungskosten (gemäß genehmigtem Bauantrag): 1.200.000 €Zwischensumme: 1.442.000 €Abzüglich 40 % förderfähige Netto-Kosten: 480.000 €Gesamtkosten nach Förderung: ca. 962.000 €ErtragsperspektiveKaltmiete Gewerbe p.a.: 24.254,64 €Kaltmiete Wohnen p.a.: 37.011,60 €Rohertrag gesamt p.a.: 61.266,24 €Dies entspricht einem Faktor von ca. 15,7 Jahren – ein äußerst attraktiver Wert, insbesondere vor dem Hintergrund der umfassenden Sanierung, der genehmigten Umnutzung und der langfristigen Vermietbarkeit.Professionelle Begleitung gesichertDas Architekturbüro, welches den genehmigten Bauantrag begleitet hat, steht auch weiterhin für Rückfragen zum Bauvorhaben sowie für Planungsanpassungen oder individuelle Änderungen nach Bedarf zur Verfügung. Dadurch ist eine reibungslose Weiterentwicklung des Projekts gewährleistet.*Bei den Angezeigten Bildern 1 und 2 handelt es sich um Beispielbilder nach erfolgter Sanierung des Gebäudes, welche durch den Käufer durchzuführen ist.Das Team der ZEITLOS Immobilien GmbH berät Sie gern.

GebäudeMassive Bauweise mit KlinkerfassadeHistorisches Gebäude aus dem Jahr 1882 mit ortsbildprägendem CharakterSatteldach mit ZiegeleindeckungTeilkeller vorhanden, nutzbar als Lager- und TechnikflächenFlexible Grundrissstruktur, geeignet für Wohn- und GewerbenutzungGenehmigte Umnutzung in Wohn- und Gewerbeflächen liegt vorTechnische Ausstattung (Bestand / Planung)Elektroinstallation stand 1970/1980, Erneuerung im Zuge der Sanierung vorgesehenAnschlussmöglichkeiten für Telefon, Internet und Kabel-TV, Glasfaserzugang vorhandenHeizung Fernwärme vorhandenEnergetische Maßnahmen (Dach-, Fassaden- und ggf. Fenstersanierung) förderfähigWohn- und Gewerbeflächen (nach Umnutzung)Geplante Wohnfläche gesamt: ca. 342,70 m²Geplante Gewerbefläche gesamt: ca. 531,90 m²Zeitgemäße Grundrisskonzepte mit klarer Trennung von Wohn- und ArbeitsbereichenFlexible Raumaufteilungen ermöglichen individuelle Nutzungs- und AusbauvariantenSanierungs- und Modernisierungsmaßnahmen (geplant / förderfähig)Erneuerung von Fenstern und TürenFassaden- und Dachsanierung inklusive WärmedämmungModernisierung der technischen GebäudeausstattungAnpassung der Innenausstattung an heutige Wohn- und GewerbestandardsAufwertung der Außenanlagen im Rahmen der Gartengestaltung

Besichtigungen nach Vereinbarung, nur bei positivem Bonitätsnachweis.