Ostseenahe wohnen - attraktive 2-Zimmer-Wohnung im 1. OG + Garage

AM KICKELBERG | INSEL POEL
Die Wohnung befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage auf der beliebten Insel Poel. Die Lage bietet: naturnahe Umgebung mit hohem Erholungswert Nähe zur Ostsee und zu den Stränden ruhiges, angenehmes Wohnumfeld gute Anbindung an die Hansestadt Wismar Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs im Umfeld Die Insel Poel steht für hohe Lebensqualität und verbindet entspanntes Wohnen mit maritimem Flair.

Diese gepflegte und gut geschnittene 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss überzeugt durch eine klare Raumaufteilung, helle Wohnbereiche und eine attraktive Lage mit weitem Blick über die Kirchsee und die Poeler Bucht bis hin zur Hansestadt Wismar. Mit ca. 48 m² Wohnfläche bietet die Wohnung eine funktionale und durchdachte Grundrissgestaltung. Sämtliche Räume sind bequem vom Flur aus erreichbar, was eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Der Wohnbereich am Ende des Flures bildet den Lebensmittelpunkt der Wohnung und bietet einen schönen Ausblick über die Kirchsee und die Bucht. Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Lichtdurchflutung und eine freundliche Wohnatmosphäre.

AUSSTATTUNG
2 gut geschnittene Zimmer separate Küche mit Einbauküche (EBK) Blick über die Kirchsee und die Poeler Bucht bis nach Wismar Tageslichtbad funktionaler Flur mit Zugang zu allen Räumen gepflegte Bodenbeläge (Fliesen & Laminat) helle, freundliche Räume gemeinschaftlicher Waschbereich im Haus

RAUMAUFTEILUNG
Flur / Eingangsbereich Badezimmer (vom Eingang aus vorne gelegen) separate Küche mit Einbauküche Schlafzimmer Wohnzimmer am Ende des Flures mit schönem Ausblick

FAZIT
Attraktive 2-Raum-Wohnung im 1. Obergeschoss in ruhiger Lage der Insel Poel mit weitem Blick über die Kirchsee und die Poeler Bucht bis nach Wismar. Eine solide ausgestattete Immobilie mit klarer Raumstruktur und zusätzlichem Potenzial durch geplante energetische Modernisierung - ideal für Eigennutzer, Zweitwohnsitz oder Kapitalanlage.

Energieausweis, ProvisionENERGIEAUSWEIS
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis Endenergieverbrauch: 78 kWh/(m²·a) Der Energiekennwert liegt in einem soliden Bereich. Durch die geplante Umstellung auf Wärmepumpe und möglicherweise durch die ETG errichtete Photovoltaikanlage, ist perspektivisch mit einer weiteren Verbesserung der Energiebilanz zu rechnen.
PROVISIONSHINWEIS
Die Bauer Immobilien Wismar ist für den Käufer und den Verkäufer als Makler tätig (Doppeltätigkeit). Mit Abschluss eines notariellen Kaufvertrages über die angebotene Immobilie ist sowohl vom Käufer als auch vom Verkäufer jeweils eine Provision in Höhe von 2,00 % des beurkundeten Kaufpreises zzgl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an die Bauer Immobilien Wismar zu zahlen. Die Provision ist für beide Parteien in gleicher Höhe vereinbart und wird jeweils mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig.BesonderheitWEG, HAUSGELD & ENERGETISCHE AUFWERTUNG
Die Immobilie wurde kürzlich in Wohnungseigentum (WEG) aufgeteilt. Für das Jahr 2026 wird das Hausgeld vollständig vom Verkäufer übernommen, sodass für den Käufer in diesem Zeitraum keine Kosten anfallen. Ab Januar 2027 beginnt die reguläre Zahlung des Hausgeldes. Das monatliche Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklage wird voraussichtlich bei ca. 240 € liegen. Zusätzlich erfolgt durch den derzeitigen Eigentümer/Verkäufer eine zukunftsorientierte energetische Aufwertung: Installation einer Wärmepumpe bereits im Kaufpreis enthalten keine zusätzlichen Kosten für den Käufer Umsetzung im kommenden Jahr vorgesehen vertragliche Zusicherung im Kaufvertrag Durch diese Maßnahmen ist künftig mit deutlich reduzierten Energie- und Heizkosten zu rechnen.

HINWEISE
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die vorhandene Einbauküche ist Bestandteil des Kaufgegenstandes. Sämtliche Innenbilder zeigen teilweise virtuelle Möblierungen (Sonderausstattung) und dienen ausschließlich der Veranschaulichung der Nutzungsmöglichkeiten.